С.-ПЕТЕРБУРГ, 14 сен – РИА Новости. Проблема капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области должна решаться на региональном законодательном уровне с помощью поправок к перечню работ, позволяющих более эффективно работать с управляющими компаниями, считают эксперты.
Работа налажена
Одним из первоочередных вопросов в области развития жилищной сферы в Ленинградской области является ремонт многоэтажного жилфонда, уверен аналитик одной из строительных компаний-подрядчиков, работающих в регионе, Андрей Гулаков.
"Еще два года назад данные мониторинга технического состояния многоквартирных домов Ленинградской области показывали, что средний процент износа жилфонда составляет 38,5%. Прирост требующего капитального ремонта жилфонда каждый год составляет не менее 3%", — отмечает он.
Для решения этой проблемы в 2013 году, в рамках изменения федерального законодательства, областным правительством был создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области. Однако участившиеся жалобы жителей Ленинградской области на качество ремонта повлекло служебное расследование. Проверки показали, что в руководстве фонда работали люди, имевшие отношения к учреждению ряда компаний, которые выигрывали конкурсы как непосредственно у фонда капремонта, так и получали подряды у дирекции, которая была создана как генеральный подрядчик для проведения ремонтных работ.
После завершения расследования директором фонда стал Александр Шульга, первой задачей которого стало завершение реализации программы капремонта. Проблема заключалась в том, что основная масса конкурсов по программе капремонта 2015 года была ранее выиграна Дирекцией единого заказчика, подрядчики которой оставили объекты.
"На сегодняшний день основные проблемы, стоявшие перед фондом, решены. У нас налажена работа по собираемости налогов, фонд занимает по ней пятое место в России. В 2014 году у нас этот показатель составлял 59%, сейчас — до 84%. На сегодня на счетах фонда капремонта числится 1,6 миллиарда рублей денежных средств, которые будут направлены на капитальный ремонт собственников жилья", — заявил журналистам Шульга, рассказывая о текущей ситуации вокруг работы фонда.
По его словам, дирекция нашла новых субподрядчиков для проведения запланированного ремонта, и до отопительного сезона работы будут завершены. "Реализация программы капитального ремонта 2016 года рассчитана на два года, поэтому основные ремонтные работы будут проведены уже в 2017 году", — сказал он.
Прорехи в законе
По мнению экспертов, часть проблем, которые возникают в сфере капитального ремонта многоквартирных домов в Ленинградской области можно решить законодательным путем.
"За довольно небольшой срок, отведённый законодательством, отладить работу Фонда капитального ремонта любого региона — довольно сложная задача. Отсутствие в первоначальной версии закона о капремонте одного из основных участников рынка ЖКХ — управляющих компаний (УК) — заложило большое количество проблем при работе на домах", — считает заместитель председателя наблюдательного совета некоммерческого партнерства СРО "Гильдия профессиональных управляющих объектами недвижимости" Татьяна Некрасова.
По ее словам, УК, фактически отвечающие по договорам с собственниками квартир в МКД за общедолевое имущество, не были включены в процесс.
"Новое руководство уделяет работе с управляющими компаниями более серьезное внимание: в присутствии сотрудников УК составляются дефектные ведомости при подготовке смет на капремонт общедолевого имущества, составляются акты приёма-передачи общего имущества собственников МКД от управляющей компании к подрядной организации на время проведения работ, составляются акты на скрытые работы, а также приемка выполненных работ производится при непосредственном участии уполномоченных представителей УК и собственников жилья", — говорит Некрасова.
По мнению эксперта, "все эти изменения вселяют надежду в профессиональных участников рынка о том, что каждый рубль, оплаченный гражданином Ленобласти, не будет потрачен необдуманно, тем более, что собираемость средств на капремонт по нашему региону довольно высокая".
"Хотелось бы обратиться к следующему созыву Законодательного собрания Ленинградской области с просьбой внести поправки в перечень работ, оплачиваемых из средств Фонда капитального ремонта, — техническую инвентаризацию дома, подлежащего ремонту, с изготовлением технического паспорта на бумажном и электронном носителе", — сказала Некрасова.
Программа капитального ремонта сформирована на 30 лет по данным, представленным от администраций муниципальных образований. На сегодня она включает в себя порядка 13 тысяч многоквартирных домов. Начисление взносов на капремонт собственниками помещений в многоквартирных домах началось с мая 2014 года.
