Краткий пересказ от РИА ИИ
- Россияне могут продать квартиру в ипотеке, но для этого требуется согласие банка.
- Один из вариантов продажи — досрочное погашение ипотеки, после чего банк снимает обременение.
- Также квартиру в ипотеке можно продать, если покупатель берет на себя остаток долга и становится новым заемщиком.
МОСКВА, 10 ноя - РИА Новости. Россияне могут продать квартиру, которая находится в ипотеке, для этого потребуется согласие банка, рассказал РИА Новости член комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам Владимир Кошелев.
"Россияне могут продать квартиру, которая находится в ипотеке. Но есть важный нюанс: пока кредит не погашен, жилье находится в залоге у банка. А по закону продать заложенное имущество можно только с согласия залогодержателя, то есть банка. Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности", - сказал Кошелев.
По его словам, есть несколько вариантов продажи такой квартиры, один из которых - досрочное погашение ипотеки: продавец сам закрывает остаток долга или использует аванс от покупателя, после чего банк снимает обременение и квартира продается как обычно. Еще один вариант – погашение долга в ходе сделки, когда банк контролирует перевод средств и после погашения долга запускает процедуру снятия обременения.
Также квартиру в ипотеке можно продать, переоформив кредит на покупателя: тот берет на себя остаток долга и становится новым заемщиком, а банк должен оценить его доход, кредитную историю и долговую нагрузку. Сенатор уточнил, что такой способ подходит не для всех ипотечных программ, с трудностями могут столкнуться те, кто оформил льготную ипотеку.
Кошелев также отметил, что, если квартира приобреталась с материнским капиталом, среди собственников есть несовершеннолетние или она находится в военной ипотеке, потребуются дополнительные согласования. Он рекомендовал до подписания договора купли-продажи получить от банка письменный ответ с согласованным порядком сделки и расчетов.
"Главный совет - не пытайтесь обойти требования банка - это риск оспаривания сделки. А если схема сложная, например, переоформление долга, имеет смысл привлечь юриста, который специализируется на таких сделках", - заключил Кошелев, добавив, что при грамотном подходе и участии банка продать квартиру в ипотеке вполне реально.
