МОСКВА, 28 мая — РИА Новости. Приобретение жилья в десятилетнюю рассрочку, которую уже предлагают девелоперы, весьма выгодно, но несет в себе массу рисков, рассказал агентству "Прайм" Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала "Экономизм".
По его словам, прямой платеж застройщику, минуя банки, позволяет покупателю экономить на платежах, а продавцу — наконец сбыть зависшие на балансе квартиры.
Простой расчет показывает, что эта схема выгоднее ипотеки под 25-27 процентов годовых. При стоимости квартиры десять миллионов и первом взносе в два миллиона десятилетняя ипотека обойдется в 180-190 тысяч рублей в месяц. Беспроцентная рассрочка на десять лет, даже если застройщик поднимет цену до 12 миллионов (ему тоже нужно компенсировать убытки и инфляцию), дает платеж по одному миллиону рублей в год, или по 83 тысячи в месяц.
Однако схема подразумевает обход счетов эскроу и в целом "мутный" порядок регистрации сделок, поэтому может обернуться мошенничествами и сотнями обманутых покупателей. Если она станет массовой, Центробанк непременно вмешается. Кроме того, в ней пока слишком много темных пятен, так что стоит серьезно подумать, имеет смысл рисковать или лучше дождаться снижения рыночной ипотеки, заключил Кричевский.
