МОСКВА, 17 мая — РИА Новости. Компенсационный фонд долевого строительства для решения проблем обманутых дольщиков может стать альтернативой существующим механизмам защиты дольщиков, которые сегодня недостаточно эффективны. При этом для качественной работы фонда его размер должен составлять 150-170 миллиардов рублей, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости.
По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, объем компенсационного фонда долевого строительства может составить 30-35 миллиардов рублей в год. Министр уточнил, что фонд планируется пополнять за счет тех средств, которые застройщики отчисляют в страховые компании — это примерно 1% от суммы каждого договора долевого участия.
На государство надейся…
"Я полностью согласен с президентом, что перекладывать решение недоработок нерадивых застройщиков исключительно на бюджет неверно в текущих экономических условиях", — говорит партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский. Тем более, подчеркнул он, что в условиях снижения спроса на рынке недвижимости и специфики финансирования строительства за счет дольщиков, риски недостроя возрастают. "Пусть лучше покупатели надеются на застройщиков, а застройщики — на себя, чем все вместе – на то, что все недоработки решит государство", — заявляет Котровский.
Котровский предполагает, что фонд может частично наполняться не только за счет бюджетных средств, но и за счет средств самих же застройщиков, с привязкой суммы взноса к объему портфеля каждого застройщика, по аналогии с компенсационным фондом Российского союза страховщиков на страховом рынке. "Таким образом, рынок, а не только государство, будет нести ответственность за своих же коллег. Компании, которые строят хорошо и в срок — за тех, кто намеренно или непреднамеренно оступился", — рассуждает девелопер.
При этом Котровский отмечает, что создание такого фонда вполне реально в достаточно сжатые сроки.
Альтернатива страхованию
Котровский разъясняет — чтобы все эти инструменты действительно защищали, важно, чтобы выплата (компенсация) закрывала не 3-5% от стоимости метра, а компенсировала хотя бы 50-90% от инвестиционной себестоимости строительства, в противном случае достраивать за теми, кто не справится со своими обязательствами, будет не на что. "Если произвести несложный расчет, исходя из средней себестоимости квадратного метра и количества обманутых дольщиков по стране сегодня, размер этого фонда должен был бы составлять от 150 до 170 миллиардов рублей", — размышляет он.
Идея создания компенсационного фонда кажется привлекательной, говорит Нигматуллин. При этом он отмечает: чтобы новый механизм успешно работал, необходимо заранее решить проблему сохранности денежных средств в этом фонде. Сегодня, когда случаи с отзывами лицензий участились, доверие внушают только крупные банки с государственным участием. "Пока не понятно, за счет чьих средств будет формироваться резервный фонд, застройщика или дольщика, и будет ли отменено страхование ответственности застройщиков", — заключает Нигматуллин.
Не подорожал бы метр
Незначительное удорожание допускает и Нигматуллин. "По аналогии с существующей системой страхования можно предположить, что стоимость квадратного метра в сегменте первичного жилья незначительно увеличится", — говорит он. Однако эксперт делает оговорку, что решающее влияние на ценообразование, как и прежде, будут оказывать рыночные факторы и общая экономическая ситуация в стране.
По мнению президента ФСК "Лидер" Владимира Воронина, схема с фондом может быть эффективной, если этот фонд будет выдавать обманутым дольщикам вместо квартиры денежную компенсацию и кредитовать застройщиков под минимальный процент для достройки объектов. "В таком случае новый застройщик достроит объект, продаст квартиры и вернёт эти деньги обратно государству. Другой механизм спровоцирует злоупотребления", — резюмирует Воронин.
