МОСКВА, 31 окт — РИА Новости. Сумма, которую можно выручить от продажи зданий Госдумы (ГД) и Совета Федерации (СФ) в центре Москвы, составит от 442 до 589 миллионов долларов, и ее хватит на строительство нового парламентского центра в Мневниковской пойме, считают эксперты рынка недвижимости.
Площадь парламентского центра, который разместится в северной части Мневниковской поймы района Хорошево-Мневники, составит 345 тысяч квадратных метров, рассказал в пятницу РИА Новости представитель Москомстройинвеста. По словам собеседника агентства, соответствующую программу комплексного развития Мневниковской поймы одобрила градостроительно-земельная комиссия правительства Москвы под председательством мэра Москвы Сергея Собянина. Как сообщил журналистам заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, нынешние здания ГД и СФ могут быть заложены или проданы для финансирования строительства парламентского центра.
Во сколько обойдется строительство?
Руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев полагает, что стоимость строительства может составить в среднем 1,6 — 1,7 тысячи долларов за квадратный метр общей возводимой площади. "Больше будет экономически нецелесообразно", — уверен эксперт.
Исходя из этих данных, можно предположить, что новый парламентский центр обойдется в 552-587 миллионов долларов.
Директор отдела управления строительством CBRE Михаил Каплун отмечает, что возможно увеличение объема требуемых расходов вследствие пожеланий по скорости возведения комплекса. Кроме того, он считает, что не исключены дополнительные расходы, связанные с более высокими требованиями к качеству строительства и используемых материалов.
"Соответственно, финальная цена комплекса может варьироваться в достаточно широких пределах", — говорит Каплун.
Сколько принесет продажа?
Если говорить о стоимости существующих зданий, то, по мнению Лебедева, на текущем рынке квадратный метр в них стоит примерно 6-8 тысяч долларов. Учитывая, что площадь ГД — 43,356 тысячи квадратных метров, а СФ — 30,198 тысячи квадратных метров, то несложно посчитать примерную рыночную стоимость зданий — 260-347 миллионов долларов и 182-242 миллионов долларов соответственно.
Генеральный директор CBRE Владимир Пинаев предполагает, что здания могут вызвать интерес у компаний, готовых к редевелопменту. "При этом, такие компании будут стремиться дисконтировать текущую стоимость с учетом последующих вложений в редевелопмент", — добавляет эксперт.
По его словам, стоимость такого рода активов сильно зависит от того, какой объем редевелопмента или реновации там разрешат сделать. "Это связано с тем, что в текущем формате здания не совсем эффективны с точки зрения использования в виде коммерческой недвижимости", — считает он.
