Глава Леноблсоюзстроя: земли в регионе хватит на маленькое государство

Глава некоммерческого партнерства "Союз строительных организаций Ленинградской области" Вячеслав Ершов в интервью РИА Новости рассказал о том, каким был 2013 год для застройщиков в 47-ом регионе, и оценил итоги программы "Садики в обмен на налоги".

Глава некоммерческого партнерства "Союз строительных организаций Ленинградской области" ("Леноблсоюзстрой") Вячеслав Ершов в интервью РИА Новости рассказал о том, каким был 2013 год для застройщиков в 47-ом регионе, как складывалась ситуация на строительном рынке области, и оценил итоги программы "Садики в обмен на налоги".

- Вячеслав Васильевич, как вы оцениваете уходящий год для строителей Ленобласти? Как складывались отношения с властями? Что мешало и что помогало? Все ли застройщикам удалось, что они наметили?

— Я много общаюсь с коллегами. И хочу вас заверить, что в целом все у всех получилось. В общем строители довольны тем, как прошел этот год. Не могу говорить за бизнес-итоги. На мой взгляд, главное в этом году — не цифры по прибыли и сданным метрам. Год был важен с точки зрения создания пространства доверия между бизнесом и властью.

Не скрою, вначале застройщики по-разному отнеслись к инициативам администрации региона. Например, к той же компенсационной программе "Садики в обмен на налоги" — были и такие, кто воспринял ее в штыки. Но на сегодняшний день большинство застройщиков переместились в лагерь активных сторонников новых правил игры, так как они понятные и прозрачные. С нынешней администрацией можно начинать проекты, будучи уверенным, что их закончишь, если играть по правилам, конечно. У нас очень хорошее взаимодействие друг с другом и с властью, а то иногда люди не знали, кто строит на соседнем участке. Атмосфера у нас сейчас очень доброжелательная.

- Как вы в целом оцениваете ситуацию на строительном рынке в Ленобласти? Какие перспективы у девелоперов в регионе? Какие территории будут застраиваться?

- Совершенно очевидно, что бешеными темпами развиваются пригороды Санкт-Петербурга, которые тоже как бы город, несмотря на то, что административно это Ленобласть. Нет нужды говорить, что самый популярный район — Всеволожский, который очень "перегрет". Там только разрешений на строительство выдано на три миллиона квадратных метров жилья. А сколько еще проектов! А сколько земли под застройку! Хватит на маленькое европейское государство. Пытается не отстать от соседа и Ломоносовский район — полным ходом идет строительство в Горелово.

Я предположу, что скоро самым перспективным направлением будут территории к югу от Петербурга – Гатчина, Ломоносов. Вообще сложно говорить о перспективах, рынок очень подвижен: будет спрос – застройщики будут осваивать дальние районы, поедут хоть в Лодейное Поле, хоть в Волосово.

- Кстати, какие меры необходимы, чтобы привлечь застройщиков в отдаленные районы региона?

- Самый главный вопрос — не налоговые льготы или дешевая земля, а наличие рабочих мест. Будет работать производство в этих районах, будут создаваться рабочие места, будет востребовано и жилье, которое будет экономически выгодно всем участникам процесса: работодателям, жильцам, застройщикам. У нас перед глазами пример Кингисеппа, где рядом вырос порт, а вместе с ним — и спрос на жилье. И, конечно, стоимость метра жилья выросла — от этого никуда не деться. Тут рынок, занятость и миграция — главные процессы.

- Как вы оценивает программу "Садики в обмен на налоги"? Что удалось достичь и какие цели в будущем?

— Это хороший способ решения инфраструктурных проблем, которые остро стоят перед каждым регионом. В Санкт-Петербурге власти сказали: "Стройте сами садики и школы за свои деньги". И все. А это, прежде всего, бьет по потребителю, повышается цена квадратного метра. В области застройщикам предложили хороший, разумный компромисс: регистрируйтесь в регионе, стройте соцобъекты, мы у вас их выкупим за ваши же налоги. Пока все довольны.

На сегодняшний день у нас десять соглашений на выходе: четыре уже подписаны, еще шесть — на завершающей стадии. Жаль, что не получилось оформить на бумаге их все. Будем считать, что это не совсем реализованный план на год. Но проделана титаническая работа: нужно было убедить застройщиков в жизнеспособности этой программы в ее нужности и полезности для них лично. Но сейчас мы видим, что все больше застройщиков начинают доверять этой программе. На будущий год будет совсем другая динамика: и по уплаченным налогами, и по построенным садикам.

- Какие перспективные планы у "Леноблсоюзстоя"? Как вы планируете бороться с "недобросовестными застройщиками"?

— У нас в союзе эти компании не состоят, и, соответственно, мы не можем с ними "бороться", вызывать их на ковер, честить. Мы общественная организация. Даже сказать, что кто-то хороший или плохой, мы не совсем можем, но мы порицаем безответственных бизнесменов, которые играют не по правилам.

Что касается работы союза, то не могу сказать, она проделана в запланированном объеме. Но это связано с переменами в руководстве, новым штатом, новыми людьми, новыми задачами. Мы учимся, и определенные плюсы есть. На будущий год, я уверен, мы будем показывать более качественную и углубленную работу. Мы уже сейчас готовим съезд строителей Ленобласти. Надеюсь, он будет очень качественным.

- Что бы вы пожелали своим коллегам в Новом году?

— Здоровья в первую очередь, успехов, хороших строительных подвигов и финансовой состоятельности.