Эксперты: торговля в Апраксином дворе возможна, но в другом формате

С.-ПЕТЕРБУРГ, 17 окт — РИА Новости. Сохранение торговли на территории Апраксина двора в историческом центре Петербурга возможно, но только в современном и цивилизованном формате, считают опрошенные РИА Новости эксперты.

Депутаты законодательного собрания Петербурга в среду одобрили обращение к губернатору Петербурга Георгию Полтавченко с просьбой закрыть здесь торговлю. Кроме того, они просят губернатора о срочной реконструкции Апраксина двора и создании на его территории современного музейного комплекса, посвященного истории города.

Торговлю можно совместить

Генеральный директор "Colliers International Санкт-Петербург" Андрей Косарев считает, что значительную часть розничной торговли Апраксина двора давно нужно было закрыть, а поддержание здесь существующего формата торговли неприемлемо для города.

"Наилучшей концепцией преобразования Апраксина двора мне представляется комплексная реконструкция всей территории, с размещением современных форматов торговли, развлечений, ресторанов, офисов, гостиниц и апартаментов. Обязательно должны быть общественно значимые функции, но они не могут (быть) доминирующими с точки зрения занимаемой площади, иначе проект не сможет стать окупаемым", — сказал он.

Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, отмечает, что Апраксин двор уже давно нуждается в капитальной реконструкции. "Текущее состояние объекта неприемлемо для города. Локация у объекта отличная, здесь необходимо реализовать качественную общественно-деловую зону", — считает она.

По словам директора департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерины Лапиной, в историческом центре востребована и торговля, и отели, и общественно-деловое пространство. "После реконструкции здесь можно будет сделать торговую галерею, которую необходимо будет концептуально заселить арендаторами. Это могут быть и брендовые компании, и продуктовые ряды, и площадка, где могут быть собраны рестораны всех народов мира, и общественно-деловое пространство. В центре города будут востребованы отели и офисы", — отметила она.

Другие места для торговли

Эксперты считают, что в случае приостановления торговли в Апраксином дворе арендаторы смогут без особых трудностей найти помещения в городе.

"Тем, у кого с городом заключен долгосрочный договор, который не предусматривает расторжения, то, наверное, да, город должен что-то предложить. Во всех других случаях, скорее, арендаторы сами должны искать новые помещения. На рынке недвижимости сейчас есть большое предложение объектов — как в центре, так и в спальных районах, можно подобрать новое торговое место", — сказала Лапина.

Однако, по ее мнению, "если рынок переселять в одно место, то у города такой подготовленной площадки нет".

"Альтернативные площади нужно предоставлять не торговцам, а собственникам, которые зачастую не ведут розничный бизнес, а сдают площади в аренду. <…> Что касается торговцев, у большинства из них — краткосрочные договоры аренды, в связи с чем у города или собственников нет обязательств по продлению арендных отношений либо предоставлению альтернативных помещений", — сказал Косарев.

К самой идее реконструкции Апраксина двора, на территории которого расположены памятники архитектуры, власти пришли несколько лет назад. В 2007 году право на его реконструкцию выиграл "Главстрой-СПб", который намеревался создать здесь общественно-деловой центр. Изначально инвестору был разрешен снос ряда зданий, однако в 2011 году условия изменились, и в результате концепция и экономика проекта были скорректированы, что не устроило городские власти. В итоге Смольный не продлил инвестсоглашение с "Главстроем-СПб". Новую концепцию преобразования территории Апраксина двора планируется разработать к концу этого года. Подробнее >>