С.-ПЕТЕРБУРГ, 16 авг — РИА Новости, Виктория Уздина. Согласно рейтингу городов России с самым благоустроенным жильем, сформированному на основании данных Росстата, в десятку лучших попали два города-спутника атомных станций — Волгодонск (1 место) и Десногорск (6 место). По мнению экспертов, опрошенных РИА Новости, по таким критериям, как качество жилищного фонда и стоимость жилья в перспективе этот список мог бы пополнить и Сосновый Бор (Ленинградская область) с действующей Ленинградской АЭС и строящейся ЛАЭС-2.
Сосновый Бор — самый молодой город Северо-Запада России, основанный в апреле 1973 года, за восемь месяцев до запуска первого энергоблока Ленинградской АЭС (ЛАЭС). Город, где проживает около 70 тысяч человек, расположен на берегу Финского залива в 80 километрах от Санкт-Петербурга. Помимо ЛАЭС, здесь работают, в частности, научно-исследовательский технологический институт имени Александрова, научно-исследовательский институт оптико-электронных приборов и систем, радиевый институт имени Хлопина" и стройхолдинг "Титан-2".
Комфортный город для жизни
"Сосновый Бор в советские времена строился как образцово-показательный город, здесь много парков, красивая архитектура, это приятный и комфортный город для жизни, в котором живут достаточно обеспеченные люди. Какой-то паники по поводу близости ЛАЭС в городе нет", — считает Олег Карзов, директор загородного департамента агентства недвижимости "Бекар".
По мнению Ефремова, сооружение Ленинградской АЭС-2 для поэтапного замещения мощностей действующей Ленинградской АЭС будет содействовать как развитию промышленной и транспортной инфраструктуры, так и жилищному строительству в Сосновом Бору. "Жилье <…> служит неплохим стимулом для привлечения специалистов из других регионов", — сказал он.
Квадратный метр дешевле на 30%
По оценкам экспертов, динамика цен на недвижимость в Сосновом Бору определяется его удаленностью от северной столицы. Это формирует локальный спрос на жилье на первичном и вторичном рынках и приводит к тому, что стоимость квадратного метра существенно ниже, чем в Петербурге.
"Средняя стоимость квадратного метра не превышает 65 тысяч рублей. Это примерно на 30% меньше средней стоимости жилья в северной столице", — говорит Ефремов.
По словам руководителя отдела исследований рынка недвижимости компании Knight Frank St Petersburg Тамары Поповой, по итогам первого полугодия 2013 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Соснового Бора составляет в среднем 58-60 тысяч рублей против 87 тысяч рублей при строительстве жилья массового спроса в Петербурге.
"Это связано, во-первых, с малыми объемами строительства, во-вторых — с ограниченным спросом, так как основные покупатели жилья — это местные жители", — отметила Попова, уточнив, что в настоящее время в городе-спутнике ЛАЭС сооружается около 12 тысяч квадратных метров жилья.
Гендиректор группы "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев считает, что несмотря на сравнительно небольшой объем нового строительства, рынок недвижимости Соснового Бора имеет хорошие перспективы. По его оценке, развитие жилых зон будет осуществляться в восточном и северном направлениях, где помимо жилых домов будут строиться объекты торговой и социальной инфраструктуры.
"Сосновый Бор, безусловно, достаточно привлекателен по качеству своего жилищного фонда и цене предложения жилья. <…> Наращивание объемов нового жилищного строительства повысит инвестиционную привлекательность территории для торговых объектов", — резюмировал эксперт.
