МОСКВА, 10 сен — РИА Новости. Коммерческая недвижимость в зонах реновации в Москве дорожает минимум на 20%, говорится в совместном исследовании IBC Real Estate и девелопера Forma.
"Уже после объявления о реновации стоимость коммерческих объектов в границах участка может увеличиваться на 7-10% в течение первых трех месяцев. Следующий заметный этап роста приходится на момент начала сноса старых зданий и закладки новых социальных объектов, когда цена повышается еще на 10-12%. В результате совокупный рост стоимости коммерческой недвижимости на территориях реновации – от старта до завершения преобразований – составляет не менее 20%", – говорится в сообщении.
Здание
© Фото : Forma
1 из 2
Здание
© Фото : Forma
2 из 2
В нем указывается, что на проекты в зонах реновации приходится около 15% офисов в Москве, а их итоговая маржинальность на 10-15 процентных пунктов выше относительно других объектов. Это связано с тем, что территории утрачивают барьерный фактор. Взамен появляется новая социальная инфраструктура и улучшается транспортная доступность.
Также среди причин роста цен – ускорение темпов реализации площадей. При этом компании все чаще рассматривают приобретение офисов на ранних стадиях строительства, говорится в сообщении.
"С точки зрения инвестиционной привлекательности такие вложения можно назвать высокомаржинальными. Если приобрести площадь на старте и продать ее перед вводом объекта в эксплуатацию, среднегодовая внутренняя норма доходности составит около 22-25%", – указывается в нем.
Кроме того, как добавляется в сообщении, финальная арендная ставка в таком объекте после завершения реновации будет на 15-20% выше, чем у соседнего старого здания, которое не попало в программу обновления.