МОСКВА, 4 июл — РИА Новости. Отменить сделку купли-продажи недвижимости только потому, что кто-то передумал, невозможно. О том, в каких случаях это реально сделать, агентству "Прайм" рассказала юрист Кристина Вострикова.
По словам эксперта, Росреестр не отменяет сделку без судебного решения. Оспорить ее можно только при наличии законных оснований: обман, угрозы, существенное заблуждение, отсутствие согласия супруга, мнимость сделки или нарушение формы договора. При этом важно различать недействительность (сделка порочна с самого начала, стороны возвращают все полученное) и расторжение (прекращение действующего договора на будущее). Если проблема в качестве жилья, можно требовать снижения цены или возмещения расходов на ремонт.
"Сделку можно оспаривать, если для этого есть основание, прямо предусмотренное законом. Например, если договор подписан лицом, которое не понимало значения своих действий; если сделка совершена под влиянием обмана, угрозы, насилия или существенного заблуждения", — пояснила Вострикова.
Сроки оспаривания: год для оспоримых сделок, три года для ничтожных, а для лиц, не являющихся сторонами, — 10 лет с начала исполнения. Главное — иметь юридический дефект сделки, доказательства и правильно выбранный способ защиты, резюмировала юрист.
