Строительство в 2022 году — какое оно?
2021 год стал одним из самых плодотворных для российской строительной отрасли. По данным Правительства РФ, всего было введено 92,6 млн м2 жилья — это абсолютный рекорд для отрасли.
В конце февраля 2022 года Россия пережила изменение макроэкономических условий — сказались введенные санкции, падение курса рубля, ускорение инфляции и рост ставок в экономике. Несмотря на это строительный рынок показал неплохие результаты по итогам I квартала.
Результаты I квартала 2022 года в строительной отрасли
9 млн м2 новых проектов запущено (+33% к I кв. 2021 г.)
95,5 млн м2 — объем жилья в стадии строительства ДДУ (-0,9% с начала года)
40-45 млн м2 — объем ввода многоквартирного жилья (~45% от всего введенного в 2021 году жилья)
Спрос
В I квартале 2022 года спрос на новостройки продолжил рост, начатый в 2019 году. Сказалась ипотека с господдержкой: ее выдача увеличилась на 23% по сравнению с IV кварталом 2021 года из-за опасений, что цены на жилье будут расти.
202 тыс. — количество зарегистрированных ДДУ на жилые помещения (+1% к IV кв. 2021 г. и +39% к I кв. 2021 г.)
Цены
Цены на жилье в новостройках в I квартале 2022 года выросли на 8% в номинальном выражении. В реальном (с учетом инфляции) — снизились на 1,8% впервые за последние 3 года.
Причина подорожания кроется в комплексе причин: волатильности на финансовом рынке, дефиците и росте стоимости ресурсов, нарушении логистических цепочек, дисбалансе спроса и предложения на рынке.
3-6% — рост стоимости строительства за I квартал 2022 года
Лидеры роста цен на квадратный метр за I полугодие 2022 года:
Челябинск (+35,8%), Киров (+31,8%), Тверь (+31,6%), Владикавказ (+31,1%), Рязань (+31,1%), Чита (+30,6%), Волжский (+27,7%), Саратов (+27%), Барнаул (+26,8%), Тольятти (+26,7%)
Поддержка застройщиков
В условиях нестабильности особое значение приобретают меры государственной поддержки для застройщиков: субсидирование процентных ставок по кредитам на жилищное строительство, программа льготной ипотеки, обеспечивающая застройщиков необходимыми ресурсами для запуска новых проектов, сокращение количества требований и обязательных процедур.
Цитата:
"Мы будем продолжать курс на сокращение согласительных административных процедур в строительстве. Принятые совместно с Правительством решения позволили убрать почти 300 действий из перечня согласований при строительстве. Это позволило на треть сократить сроки инвестиционного и строительного циклов — в конечном счете это не только экономия времени, но и экономия денег, нервов застройщиков. Сейчас мы уже идём по пути разбюрократизации работы с бюджетами всех уровней. Упростили механизм строительства инфраструктурных объектов, ведь у нас нет никакого права останавливать строительство школ, детских садов, поликлиник, спортивных центров — всё это нужные объекты, которые обязаны быть сданы жителям в срок. Продолжим совместно с Правительством тонкую настройку финансовых инструментов и обеспечение гарантий поддержки отрасли. В весеннюю сессию уже введен ряд мораториев в сфере долевого строительства, когда мы обеспечиваем защиту застройщиков в сложные времена от включения их объектов в реестры проблемных, а также снижаем количество обращений со стороны дольщиков. Меры вынужденные и временные, но мы понимаем, что строительная отрасль не может встать".
Сергей Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ
Основная мера поддержки спроса на жилье — льготные ипотечные программы
Виды льготных ипотечных программ
Ставка
Максимальная сумма
Условия
Срок окончания программы
Льготная ипотека
до 7% годовых
до 30 млн руб. — в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области
до 15 млн руб. – в других субъектах РФ
Приобретение жилых помещений у застройщиков
Нет ограничений по возрасту, категории граждан и перечню субъектов РФ
31 декабря 2022 г.
Семейная ипотека
до 6% годовых
до 30 млн руб. — в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области
до 15 млн руб. – в других субъектах РФ
Семьи, в которых после 1 января
2018 года родился хотя бы один ребенок
31 декабря 2022 г.
Дальневосточная ипотека
до 2% годовых
до 6 млн руб.
Молодые семьи (оба супруга не старше 36 лет), в том числе неполные (родитель не старше 36 лет, имеющий детей не старше
19 лет), педагогические работники государственных (муниципальных) образовательных, медицинских организаций. Приобретение на первичном и вторичном рынке на территориях субъектов РФ, входящих в состав ДФО
Срок кредита – до 20 лет
31 декабря 2024 г.
Сельская ипотека
0,1-3% годовых
до 3 млн руб. включительно — для жилых помещений на сельских территориях субъектов РФ, кроме Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов Российской Федерации, входящих в состав ДФО
до 5 млн руб. — для жилых помещений, расположенных на сельских территориях Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов РФ, входящих в состав ДФО
Улучшение жилищных условий граждан РФ, проживающих на сельских территориях
31 декабря 2022 г.
Ипотека для IT-специалистов
5% годовых
до 9 млн руб. — на жилье в субъектах РФ с численностью населения менее 1 млн чел.
до 18 млн руб. — на жилье в субъектах РФ с численностью населения 1 млн чел. и более
Возраст от 22 до 44 лет включительно
31 декабря 2024 г.
Долевое строительство
В 2019 году в России прошла реформа долевого строительства. Теперь деньги покупателей не передаются напрямую застройщику, а поступают на банковский счет — эскроу. Получить их застройщик может только при выполнении всех обязательств.
>4,3 тыс. домов построено по новой схеме с начала реформы
По схеме счетов эскроу строится более 83% всех многоквартирных домов в России. Она стала решением проблемы печально известных обманутых дольщиков: теперь покупатели получают гарантию сохранности своих средств. Больше того, средства на счете эскроу защищены государственной гарантией в размере до 10 млн рублей. В случае возможного банкротства банка люди гарантированно смогут вернуть деньги.
~3,7 трлн руб. — объем средств на счетах эскроу в I квартале 2022 года (+19% к IV кв. 2021 г.)
>430 тыс. счетов на общую сумму 1,6 трлн рублей "раскрыто" застройщиками с начала реформы
Кроме того, Минстрой России помогает и людям, уже пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков — через публично-правовую компанию "Фонд развития территорий". Существует два механизма восстановления прав граждан: завершение строительства "проблемных" домов или выплата возмещения.
по 1 338 объекту Фонд принял обязательства
>108,1 тыс. граждан — общее число дольщиков-получателей помощи
332 млрд руб. — объем принятых обязательств
>53,7 тыс. граждан смогли восстановили права
Индивидуальное жилищное строительство
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — еще одно направление строительной отрасли, которая стало активно развиваться после пандемии. За I квартал 2022 года индивидуальные застройщики построили 63% всего жилья в стране — это рекордный показатель.
37,6 млн кв. м жилья ввели индивидуальные застройщики в I квартале 2022 года
1 июня 2022 года правительство РФ запустило пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных домов своими силами по ставке не более 9% годовых. На ИЖС распространяется действие других льготных ипотечных программ.
Сейчас Минстрой России разрабатывает проект постановления правительства РФ, который предполагает выдачу субсидий из федерального бюджета на создание инфраструктуры и гарантирует бюджетные ассигнования для реализации проектов ИЖС.
Все эти меры могут стать дополнительным драйвером спроса на индивидуальные дома.
Цитата:
"В текущих условиях приоритетной задачей является стабилизация экономической ситуации и выработка мер поддержки строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства страны, которые позволят сохранить динамику улучшения жилищных условий граждан и повышения качества городской среды.
В этом году разработаны и запущены меры поддержки отрасли, мониторинг ситуации продолжается — опыт оперативного реагирования и принятия своевременных решений за последнее время сформирован, и мы видим положительный результат".
Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ