21:18 27.07.2022
(обновлено: 18:08 18.04.2023)
Программа "Молодая семья"-2023: как получить субсидию на жилье
Программа молодая семья
МОСКВА, 27 июл — РИА Новости. Программа "Молодая семья" в России позволяет получить от государства субсидию на приобретение собственной квартиры или строительство дома. Кто может рассчитывать на поддержку при покупке жилья в 2023 году, условия ее получения в разных областях, суть госпрограммы по обеспечению жильем и размер выплаты для семей с детьми и без – в материале РИА Новости.
Программа "Молодая семья"
"Государство поможет молодым семьям решить жилищный вопрос по программе "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ", утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710 (ред. от 22.03.2023)", – поясняет Ирина Смирнова, управляющий партнер и генеральный директор ООО "Ваш Бухгалтер", основатель Лиги Защиты Бизнеса.
Программа "Молодая семья" (как самостоятельная программа и как подпрограмма других государственных программ) действует в России уже более 14 лет, за это время сотни тысяч молодых семей уже улучшили свои жилищные условия, воспользовавшись предусмотренной социальной выплатой.
Горожане в зоне отдыха возле Удальцовских прудов в Москве
Суть программы
Категориям граждан, соответствующим требованиям госпрограммы, назначаются социальные выплаты при покупке жилой недвижимости (в том числе на этапе строительства) или на возведение жилого дома. Субсидия предоставляется в форме свидетельства, ее размер составляет не менее 30% (для семей без детей) и 35% (с ребенком) стоимости жилья.
Воспользоваться программой можно только один раз, период действия сертификата – семь месяцев. Ирина Смирнова поясняет, что выплаченные государством средства возвращать не придется, но нельзя таким способом купить жилую недвижимость у близких родственников, потратить сертификат разрешается только в регионе оформления.
Участники программы
Претендовать на выплаты может:
- полная семья российских граждан, как с детьми, так и без ребенка;
- молодая семья, воспитывающая одного и более детей, в которой один из родителей может не быть гражданином России;
- неполная семья с ребенком (детьми), где родитель – гражданин России.
Молодой человек с коляской на Иоанновском мосту возле Петропавловской крепости
Условия получения жилья
Молодая семья должна соответствовать обязательным условиям программы:
- нуждаться в жилом помещении и стоять на специальном учете;
- оба супруга не старше 35 лет (на дату внесения в список участников);
- наличие необходимой суммы денег для покупки квартиры (за вычетом компенсируемой государством выплаты) или доход, позволяющий оформить недостающую сумму в кредит;
- ранее семья не принимала участия в программе.
"Присвоение статуса нуждающихся в жилых помещениях производится органами местного самоуправления в регионе проживания. При расчете степени благоустроенности жизни учитывается несколько факторов, показатель социальной нормы определяется муниципалитетом. В семьях от трех человек норматив в среднем составляет 18 квадратных метров на каждого проживающего", – уточняет Ирина Смирнова.
"Бывает, что поддержку от государства ждут годами. И к этому времени один из супругов достигает предельного возраста. И когда до семьи доходит очередь, ей отказывают в предоставлении субсидии. К сожалению, подобные явления случаются, и к ним надо быть готовым", – говорит Оксана Васильева, к.ю.н., доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ.
Куда обращаться
Справочно-информационный интернет-портал Госуслуги
Заявитель может обратиться лично по месту проживания в местный орган власти или с помощью Единого портала госуслуг и представить необходимые документы:
- заполненное заявление;
- копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
- документ, подтверждающий статус нуждающихся в жилье;
- справку о доходах (например, при приобретении недвижимости в ипотеку) или выписку по счету, на котором хранится недостающая сумма (при покупке не в кредит);
- копии СНИЛС;
- копия свидетельства о браке (для полных семей).
В зависимости от целей, на которые планируется тратить деньги по программе, пакет документов может дополняться копией договора ипотечного, кредитного, долевого участия и другими.
Как уточняет Оксана Васильева, если семья уже взяла ипотеку, но все равно претендует на получение субсидии, то дополнительно нужно будет предоставить следующее:
- копию кредитного договора;
- копию графика платежей;
- справку об остатке долга;
- выписку из ЕГРН на квартиру.
Оформление
Для получения субсидии необходимо, чтобы местная администрация включила семью в программу. После того, как ее поставят на учет в качестве участника программы на основании предоставленных документов, ее в порядке очередности включат в списки молодых семей - участников мероприятия ведомственной целевой программы, которые желают получить социальную выплату в определенном году.
"Орган местного самоуправления формирует список до 1 июня года, предшествующего планируемому и направляет в исполнительный орган субъекта РФ. Последний утверждает сводный список молодых семей - участников мероприятия ведомственной целевой программы. После получения соответствующего финансирования орган местного самоуправления оповещает молодую семью о необходимости явиться за свидетельством о праве на получение социальной выплаты, а также специалист разъясняет порядок и условия ее получения и использования", – поясняет Ирина Белова, юрист по экспертным заключениям Европейской Юридической Службы.
Субсидия на покупку жилья
В рамках программы “Молодая семья” участникам выделяются денежные средства в форме социальной выплаты, которая предоставляется владельцу свидетельства о праве на ее получение в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет. Размер субсидии составляет 30% от расчетной стоимости жилья для семьи без детей и 35%, если в семье есть хотя бы один ребенок.
Как рассчитывают
Оксана Васильева поясняет, что расчетная стоимость жилья и стоимость жилья по кредитному договору – разные вещи. Расчетная стоимость определяется по следующей формуле:
Расчетная стоимость = площадь жилья * норматив стоимости квадратного метра в конкретном регионе.
Расчетная площадь квартиры зависит от состава семьи. Для двух членов семьи заплатят из расчета 42 м², если в семье три человека или больше – 18 м² на каждого.
«
"Вполне возможно, что цена квартиры будет больше расчетной стоимости, поэтому разницу придется доплачивать за свой счет, – поясняет Оксана Васильева. – Покупка жилья осуществляется только через банк. В кредитное учреждение необходимо отнести документ от администрации, подтверждающий право на субсидию. После этого банк делает запрос в местные органы власти и проводит платеж".
Как использовать
Детская площадка во дворе жилого комплекса ART в Красногорске
Направить субсидию можно на:
- оплату покупки жилья;
- оплату по договору строительного подряда на возведение жилого дома;
- осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере в жилищном, жилищно-строительном, жилищном накопительном кооперативе, после погашения которого жилье переходит в собственность молодой семьи;
- первоначальный взнос при получении займа/кредита на приобретение или строительство жилого помещения;
- оплату по договору с уполномоченной организацией на приобретение жилья в интересах молодой семьи на первичном рынке, в том числе на покупку жилого помещения и (или) на оплату услуг организации;
- погашение кредитов, взятых семьей на приобретение или строительство жилого помещения, или на погашение ранее оформленного жилищного кредита на указанные цели;
- оплату по договору участия в долевом строительстве, по договору уступки участником долевого строительства прав требований по договору;
- первоначальный взнос при оформлении жилищного кредита, взятого на выплату договора участия в долевом строительства или на погашение ранее взятого кредита для уплаты жилого помещения.
«
"Жилье, как правило, должно быть куплено или построено на территории того субъекта РФ, орган исполнительной власти которого включил молодую семью - участницу программы в список претендентов на получение социальной выплаты. Причем с 2017 года ее нельзя использовать на покупку жилья у определенных программой родственников (супруг (супруга), дедушка (бабушка), внуки, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры)", – комментирует Ирина Белова.
Сроки действия программы
Программа принимается на определенный срок (3-4 года), но затем либо продлевается, либо принимается новая, но с учетом участия в предыдущей программе. В настоящее время программа действует до 2025 года. Возможно, ее решат продлить.
Очередь по программе
Стоять в очереди по программе можно несколько лет. Желающих очень много, поэтому финансирования хватает не на всех. Как указывают эксперты, в среднем в очереди стоят два-четыре года. У кого-то это занимало и шесть лет.
Региональные особенности программы
Норматив средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения различаются в субъектах РФ. Так, в Орловской области на I квартал 2023 года этот показатель составляет 70444 рублей, в Московской области – 133811 рублей, а в Оренбургской – 52025 рублей.
"В каждом регионе в соответствии с федеральной программой принимаются свои программы по улучшению жилищных условий молодых семей, которые устанавливают либо дополняют федеральные условия получения социальной выплаты молодой семьей", – говорит Ирина Белова. Например, субъектом устанавливаются порядок и условия признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы, возраст членов семьи может быть увеличен и т.п. На уровне субъектов РФ, по словам юриста, осуществляется:
- развитие нормативной правовой базы, связанной с реализацией федерального законодательства;
- организация и проведение информационной работы среди населения;
- разработка и реализация региональных программ;
- утверждение порядка отбора уполномоченных организаций на приобретение в интересах семьи жилого помещения на первичном рынке жилья и т.д.
На уровне органов местного самоуправления должны осуществляться разработка и реализация муниципальных программ, а также проведение мероприятий федеральной программы с учетом местных особенностей. "Ранее (2008-2013 годы) помимо федеральной и региональной муниципалитеты часто принимали свои программы по улучшению жилищных условий молодым семьям, условия участия в которых отличались от региональной и/или федеральной программы. В настоящее время муниципальных программ по улучшению жилищных условий молодых семей очень мало. Участие в программе добровольное и однократное", – заключила Ирина Белова.
