МОСКВА, 18 мар — РИА Новости, Сергей Лютых. Проблема квартирного рейдерства в российских городах, стараниями общественников, принципиальных силовиков и судей постепенно выходит в правовое поле. Однако угроза попасть под "пресс" вымогателей висит над всеми, кроме единоличных собственников жилья. Подробнее — в материале РИА Новости.
Макаров и Ко
В Москве завершается судебное разбирательство по первому, в своем роде, делу о принуждении к совершению сделки (статья 179 УК). На скамье подсудимых оказалась группа из семи человек, чей бизнес продолжительное время оставался неподсудным.
Предполагаемый организатор — Евгений Макаров, работавший участковым уполномоченным еще до преобразования милиции в полицию. Он выкупал доли в квартирах и оформлял их на пожилых людей, которые уже заключали договор безвозмездного найма с третьими лицами. "Чаще всего выбирались молодые люди, приезжие из Северного Кавказа: дагестанцы, чеченцы. Этим ребятам ставилась задача вынудить остальных жильцов сбежать и продать свою долю за копейки, либо выкупить "долю Макарова" по завышенной цене", — рассказал РИА Новости источник в правоохранительных органах. Группа действовала в нескольких округах города.
По словам источника, эти люди не стеснялись угрожать не только взрослым, но и несовершеннолетним детям. Мастерски использовали разные приемы психологического и физического давления на человека. "Когда у жительницы Бутово на руках появилась видеозапись с такими откровенными "наездами", то мы решили, любой ценой, довести дело до суда и привлечь к ответственности всех, кто был в нем замешан. Принципиальную позицию занял начальник УВД по ЮЗАО Юрий Демин", — отмечает источник.
Возбудить дело по статье о принуждении сделки было крайне непросто. Эта норма, по словам правоохрнителя, до сегодняшнего дня "лежала в УК мертвым грузом". Во-многом, помогло вмешательство депутата Мосгордумы Александра Семенникова.
На последнем заседании, в минувшую пятницу, 17 марта, гособвинение запросило у суда для членов группы Макарова от 4 до 11 лет заключения, а ему самому — 13 лет. За процессом пристально следят потерпевшие от других рейдеров, в надежде на то, что приговор по этому делу поможет им решить свою проблему аналогичным путем.
Принудительное переселение в коммуналку
"С одной стороны жилец вправе не пускать посторонних лиц в квартиру пока нет судебного решения о порядке пользования долями, — говорит источник в правоохранительных органах. — Но эти негодяи, имея документы на собственность, вызывают сотрудников полиции. И мы должны обеспечить им доступ в жилье. Сложная ситуация, ведь порой происходит так, что не пускают добропорядочных людей из-за семейных конфликтов".
Но у Еременко проблема заключалась не в семейном конфликте. Новые жильцы вскоре начали склонять Александра к невыгодной для него сделке, последовали угрозы и прочие попытки испортить бытовую жизнь. Затем доля была продана другому "профессиональному соседу", тот продолжил прессинг. Еременко пришлось съехать, но продать с большим трудом заработанные квадратные метры за копейки он несогласен. "В нашем УВД по ЮВАО подобные вещи не рассматриваются, как рейдерство. Я нашел еще нескольких жертв — мы объединились. Теперь ждем решения по делу Макарова, чтобы, используя его, требовать защиты наших прав", — рассказал Александр Еременко РИА Новости.
Лед тронулся
Последним нововведением законодателей, по словам Сухова, стал обязательный нотариальный порядок продажи долей третьим лицам. В обязанности нотариусов входит не только юридическое оформление сделки, но и проверка ее "чистоты". Однако даже такой порядок не исключил случаи злоупотреблений. "На такие эпизоды должны реагировать правоохранительные органы", — отмечает юрист.
По словам эксперта общественного правозащитного движения "Мой дом. Против квартирного рейдерства" Елены Евсеевой, ситуация в обозначенной сфере за последние год изменилась в лучшую сторону.
"В Госдуме на этот доклад отреагировал только депутат Ярослав Нилов. Была даже выдвинута идея продавать проблемные квартиры принудительно с последующей выплатой стоимости долей собственникам, но от нее быстро отказались", — говорит эксперт. В Общественной палате Россит проблемой рейдерства, по словам Евсеевой, заинтересовался Георгий Федоров, который захотел объединить все инициативные группы пострадавших.
Общественному движению против рейдерства уже удалось найти общий контакт с некоторыми территориальными подразделениями полиции. "Там, где мы вышли на связь и объяснили, как стражам порядка следует себя вести в подобных спорных ситуациях, там нам идут на встречу. И не помогают мошенникам", — говорит Евсеева.
Среди потерпевших она распространяет типовые исковые заявления с требованием наложить судебный арест на долю, которой завладели рейдеры, с последующим назначением компенсации за нее.
Другими словами, заплатить собственнику доли, каким бы он не был негодяем, все равно придется, но лишь столько, сколько положено. Стало быть, заработать он не сможет.
