Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Эксперты: девальвация рубля на 10% может ослабить спрос на недвижимость

© Fotolia / ET1972Монеты номиналом 10 российских рублей. Архивное фото
Монеты номиналом 10 российских рублей. Архивное фото

МОСКВА, 31 января – РИА Новости. Девальвация рубля на 10%, предложенная сегодня Минфином, в долгосрочной перспективе способна ослабить покупательскую активность на рынке недвижимости, при этом повысив себестоимость строительства, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Спрос ослабнет

Российский рубль. Архивное фото
Аналитики Bloomberg рассказали о судьбе рубля в случае отмены санкций
Минфин предполагает, что если нефтегазовые доходы будут выше расчетных при среднегодовой цене нефти в 40 долларов за баррель, "излишки" пойдут в Резервный фонд и Фонд национального благосостояния, пишет "Коммерсантъ". Перевод дополнительных доходов в резервы не только создаст "подушку безопасности", но и будет препятствовать чрезмерному укреплению рубля. По расчетам Минфина, при такой стоимости нефти среднегодовой курс рубля должен составлять 69,42 рубля за доллар, а дефицит федерального бюджета — 3,1% ВВП. Траты же резервных фондов составят 1,8 триллиона рублей.

При нынешней цене нефти в 55 долларов за баррель дефицит бюджета без применения бюджетного правила составляет 1,5% ВВП, а траты резервных фондов — 464 миллиарда рублей. Если будет действовать декларированный режим постоянной покупки резервов на счета казначейства, дефицит составит 0,7% ВВП, в резервный фонд будет вложен 241 миллиард рублей, но при этом рубль должен ослабнуть примерно на 10%, и курс составит 64,9 рубля к доллару.

В краткосрочной перспективе колебания рубля, не превышающие 5-6 рублей к текущему курсу (то есть 60-65 рублей за доллар), не окажут прямого влияния на цены, однако могут сказаться на покупательской активности, считает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "Ведь ослабление рубля, особенно резкое, снижает платежеспособность населения и добавляет нервозности в действия покупателей", — поясняет она.

Деньги. Архивное фото
В России в 2016 году стало больше экономических пессимистов, показал опрос
Руководитель департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк, соглашаясь, что в случае длительного применения данной меры активность покупателей может быть снижена, в то же время полагает, что первая реакция для рынка может быть положительной. "Те, у кого остались долларовые сбережения, при ослаблении рубля будут вкладываться в недвижимость", — говорит он, впрочем, уточняя, что всплеск спроса будет локальным и не столь значительным.

Первый заместитель председателя правления корпорации "Баркли" Александр Красавин, сетует, что любые резкие колебания, особенно проводимые искусственно, влияют негативно на бизнес, который любит стабильность правил игры и прогнозируемость экономических прогнозов. Однако он предвидит, что девальвация рубля на 10% подстегнёт спрос в премиальных сегментах, поскольку многие вошли в доллар на уровне 70 и не готовы были выходить на уровне 60. "В долларовом эквиваленте цена недвижимости снова подешевеет, хотя не понятно, насколько долго эту меру введут", — дополняет коллегу Богданюк.

"В демократических сегментах это, скорее всего, сильно не повлияет в моменте", — добавляет Красавин.

Издержки вырастут

Экономический анализ
Цены на акции мало изменятся в феврале, а рубль ослабеет, считают аналитики
Эксперты допускают, что девальвация может негативно отразиться на себестоимости строительства.

"Более слабая национальная валюта для рынка недвижимости напрямую отражается в цене закупок иностранных материалов и оборудования", — говорит Богданюк.

"С точки зрения строительства в долгосрочной перспективе девальвация рубля приводит к росту стоимости импортных строительных материалов, инженерных систем, обслуживания строительной техники", — подтверждает Литинецкая.

Красавину также кажется, что девальвация негативно скажется на рынке заемного капитала — получать кредитное финансирование и привлекать средства станет сложнее.

"Застройщики могут пересматривать свои планы и проекты", — продолжает нагнетать Богданюк.

2014-й не повторится?

Здание министерства финансов РФ на улице Ильинка в Москве. Архивное фото
СМИ: Минфин предложил девальвировать рубль на десять процентов
А вот партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский не разделяет опасения коллег: "Предложение Минфина о девальвации рубля на 10% не вызовет резкого повышения спроса на рынке недвижимости столичного региона, не отразится на спросе значительно и не приведет к коррекции стоимости квадратного метра на первичном рынке со стороны застройщиков".

По его мнению, повторения ситуации конца 2014 года застройщики не ожидают. Во-первых, у потенциальных рублевых покупателей не накоплено того объема рублевого "кэша", чтобы принимать решение о покупке квартиры за несколько дней и бежать в офисы продаж застройщиков, размышляет он. Во-вторых, психологический барьер в 65 рублей за доллар рынок уже проходил за последние два года не один раз, потенциальные покупатели уже привыкли к этим колебаниям и слабо на них реагируют. Те же потенциальные покупатели, кто находится в валюте и могли в последний месяц планировать выйти на рынок, могут сейчас занять выжидательную позицию, ожидая дальнейшего роста курса доллара, завершает Котровский.

Популярные комментарии
После предложений о девальвации на 10 % порядочные правительства уходят в отставку - все, скопом, вместе со своим премьером.
31 января 2017, 18:19
Опять приглашают доллары покупать? Сколько можно выезжать за счёт обворовывания пенсионеров?!
31 января 2017, 17:35
Рекомендуем
Последствия взрыва в Бейруте
"Катастрофа в полном смысле слова": последствия взрыва в Бейруте
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала