МОСКВА, 28 июл — РИА Новости, Евгения Петрова. Возможное введение запрета на продажу квартир с долгами по услугам ЖКХ, которое рассматривает Минстрой, вряд ли серьезно скажется на вторичном рынке недвижимости, поскольку доля таких объектов не велика. Однако эксперты, опрошенные РИА Новости, утверждают, что в кризис их стало больше.
Планы Минстроя
Чибис отметил, что в настоящий момент случаются ситуации, когда формально долг на предыдущем собственнике, а реально он ложится на плечи покупателя. "Этот процедурный момент сейчас обсуждается, я думаю, мы примем какое-то решение", — сказал он.
Случаи, когда продаются квартиры с задолженностями по ЖКХ, а покупателю приходится расплачиваться за них, нередки на рынке, подтверждают в компании Est-a-Tet. Запрет продажи таких объектов позволит минимизировать риски будущих владельцев квартиры по уплате чужих долгов.
Влияние запрета
Запрет незначительно отразится на рынке, поскольку квартиры, продающиеся с аукционов за долги, покупают только инвесторы и риелторы, для которых это бизнес и которые далее такие квартиры перепродают, продолжает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский. Что касается "несерьезных" долгов, то, по его словам, этот вопрос обычно решается между субъектами сделки "полюбовно".
Запрет на продажу обремененных квартир предотвратит появление новых конфликтов и судебных споров между коммунальщиками и покупателями. На практике коммунальщики иногда заставляют выплачивать долги прежних хозяев методом прямого шантажа, рассказала она. "Властям следовало бы пресекать такие ситуации, а не вовсе запрещать продажу квартир должников на рынке", —резюмирует Литинецкая.
В свою очередь эксперты компании "Миэль" считают, что подобный запрет может негативно сказаться на рынке вторичной недвижимости. Квартиры, которые продаются с долгами по ЖКХ, это, как правило, относятся к эконом-классу. Далеко не у всех владельцев есть деньги погасить этот долг, полагают они.
Литинецкая утверждает, что такие квартиры встречаются не только в "экономе", но и в элитном сегменте и бизнес-классе. Здесь долги перед коммунальщиками бывают особенно большими, поскольку содержание объектов обходится дорого.
"Обычно долг гасится за счет средств покупателя, то есть оговаривается сумма задолженности и способ погашения. Если подобный запрет введут, то владельцы недвижимости, у которых нет средств на погашение долга, вероятно, не смогут продать свое жилье. Или же им будет крайне сложно сделать это, так как сначала придется найти деньги на погашение задолженности", — объясняют в "Миэле".
Доля на рынке
Квартиры с долгами по жилищно-коммунальным услугам регулярно появляются на рынке, поясняет Литинецкая. При этом с кризисом таких объектов стало больше, уточняет Бернадский.
"Однако их доля не превышает 1%", — считает Литинецкая, но, по мнению экспертов компании "Миэль", речь идет все-таки о семи процентах от общего количества продаж.
Довольно часто долги не носят масштабного характера и быстро урегулируются между собственниками, отмечает эксперт Est-a-Tet. "Если речь идет о задолженностях, для погашения которых квартира выставляется на аукцион властями, то таких квартир также стало больше", — добавляет он.
Существенный дисконт
Обременение на квартире в виде долгов – в текущей ситуации на рынке это однозначно повод для торга, даже если со всей правоустанавливающей документацией по объекту все в порядке, считает Бернадский.
Если жилье должников и появляется на рынке, то оно, как правило, принадлежит умершим или недееспособным хозяевам. В этом случае квартиры продаются с дисконтом, равным объему задолженности, добавляет Литинецкая. Однако, замечает она, это малодейственный инструмент, так как покупатели прекрасно понимают, что долги продолжают расти в период заключения сделки, да и цена на объект выставляется произвольно.
"Добросовестные покупатели такие варианты даже не рассматривают, тем более, при сегодняшнем изобилии предложения", — замечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов.
Подобные варианты используют черные маклеры, которые обманными путями переселяют собственников в неликвидное жилье подальше из города, выплачивают долги и выгодно продают жилплощадь, говорит эксперт.
Так или иначе, но случаи с продажей квартир с долгами по ЖКХ совершенно не влияют ни на рынок, ни на статистику продаж, резюмирует Куликов.
