МОСКВА, 28 апр — РИА Новости. Москва по итогам второго полугодия 2014 года заняла восьмое место в мире по стоимости офисной аренды в небоскребах с показателем 976 долларов за квадратный метр в год, следует из исследования о состоянии рынка аренды в офисных небоскребах мира (Global Cities Report 2015. Skyscrapers) компании Knight Frank.
"С июля по декабрь 2014 года аренда в офисных небоскребах Москвы подешевела на 3%. При этом, московский офисный рынок в текущей экономической ситуации является более динамичным, чем рынки других мировых столиц. Так, на конец первого квартала 2015 года ставка аренды на офисы в небоскребах Москвы составила 800 долларов за квадратный метр в год, потеряв с начала года 18%", — говорится в сообщении компании.
Самым же дорогим городом по ставкам аренды офисов в небоскребах по-прежнему остается Гонконг с показателем 2,694 тысячи долларов за квадратный метр в год. Высокий уровень арендных ставок в нем обусловлен низкой долей вакантных площадей и ограниченностью площади центрального делового района, поясняется в пресс-релизе.
Как отмечается в нем, самые высокие темпы роста арендных ставок на офисы небоскребов продемонстрировал занимающий второе место Нью-Йорк: с июля 2014 года рост ставок составил 20%, достигнув 1,613 тысячи долларов за квадратный метр в год. "Бум арендных ставок в небоскребах Нью-Йорка обусловлен активными темпами строительства высотных бизнес-центров в городе, которое подогревается растущим спросом на аренду со стороны компаний, оказывающих финансовые и другие узкопрофессиональные услуги, а также креативных агентств и фирм из IT-сферы", — говорится в сообщении.
Третье место рейтинга занял Токио (1,334 тысячи долларов за "квадрат" в год), четвертое — Лондон (1,169 тысячи долларов) и замыкает пятерку Сан-Франциско (1,043 тысячи долларов), сообщается в материалах компании.
"В Москве мы не наблюдаем повышенного спроса на верхние этажи небоскребов, как это происходит, например, в Нью-Йорке или Гонконге. Более того, часть арендаторов предпочитают блоки в нижней и средней частях зданий примерно до 20-го этажа. Это связано с тем, что для многих сотрудников компаний постоянное нахождение на высоте сопряжено со стрессом, беспокойством за свое здоровье и безопасность в случае экстремальных ситуаций, например, эвакуация во время пожара. Также на спрос оказывает влияние более высокая ставка аренды на верхние этажи, которая всегда была больше на 15-20% за счет видовых характеристик. Сегодня клиенты не готовы переплачивать за вид из окна, а предпочитают экономить", — приводятся в сообщении слова директора департамента офисной недвижимости Константина Лосюкова.
