Рейтинг@Mail.ru
Революция удалась: как Томск прирастет окраинами - РИА Новости, 01.03.2020
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Революция удалась: как Томск прирастет окраинами

Читать ria.ru в
Дзен
"Градостроительная революция", затеянная властями Томска несколько лет назад, заставила строителей уйти из исторического центра и осваивать окраины. И первые крупные проекты подходят к концу, поэтому городу нужны новые "точки роста". Ими, по словам первого вице-мэра Евгения Паршуто, призваны стать новые микрорайоны комплексной застройки.

ТОМСК, 19 фев — РИА Новости. "Градостроительная революция", затеянная властями Томска несколько лет назад, заставила строителей уйти из исторического центра и осваивать окраины. И первые крупные проекты — та же "Солнечная долина", подходят к концу, поэтому городу нужны новые "точки роста". Ими, по словам первого вице-мэра Евгения Паршуто, призваны стать новые микрорайоны комплексной застройки.

Все новости региона читайте на РИА Новости Томск >>

На революционной "полке"

Александр Шпетер, генеральный директор ОАО ТДСК, депутат Законодательной думы Томской области, архивное фото
Шпетер: томичам нужны не парковки у дома,а газоны и детские площадки
Ожидается, что через два-три года численность населения Томска может вырасти с нынешних 570 тысяч до 600 тысяч. В связи с этим власти города решили пересмотреть генеральный план от 2007 года, рассчитанный на город с населением в 500 тысяч жителей. С ростом числа горожан встанет вопрос с жильем — а где будут жить "новые томичи"?

За последние пять лет ввод жилья в Томске держится на "полке" — нет ни заметного спада, ни существенного роста — 250-380 тысяч квадратных метров жилья. А в прошлом году ввод жилых "квадратов" и вовсе снизился по сравнению с предыдущим годом, в то время как в целом по области был установлен рекорд по вводу жилья за последние 22 года.

Зато в 2013-ом рекордно прирос жильем Томский район, окружающий областной центр — более 61,6 тысячи квадратных метров. Для сравнения — годом ранее не было и 22,5 тысячи. Это говорит о том, что территория вокруг города начала осваиваться активнее, чем в самом Томске.

Первый вице-мэр Паршуто, выступая на заседании комитета гордумы, отметил, что за последние пять лет в Томске произошла так называемая "градостроительная революция", вытеснившая застройку в исторической части города на окраины, на свободную территорию.

"В стадии строительства сейчас находятся 101 объект, при этом в историческом центре только 26 объектов. Остальные 75% — зоны комплексного жилого строительства. В то время как картинка 2007 года обратная: 80% объектов в историческом центре и незначительное количество — на свободной территории. Это достижение", — сказал Паршуто.

Земля есть

Микрорайон  в Томске, архивное фото
"Долина" без земли: что тормозит возведение нового микрорайона Томска
На прошлой неделе Александр Шпетер, глава крупнейшего застройщика Томска — Томской домостроительной компании, заявил, что строительство "Солнечной долины" может быть остановлено из-за проблем с землеотводом. Он заявил, что власти не провели ни одного аукциона в 2014 году, а вместе с тем для продолжения проекта необходимо около 50 гектаров обустроенной земли.

Шпетер выразил опасение, что если вопрос так и не решится, то произойдет сокращение ввода нового жилья, что при сохранении спроса повлечет за собой рост цен на недвижимость.

Паршуто, в свою очередь, заявил депутатам, что в 2013 году власти города задали большой задел, выдав рекордное число разрешений на строительство 354 тысяч квадратных метров жилья. А потенциал ввода в эксплуатацию жилья в Томске в 2014 году составляет 775 тысяч квадратных метров — а это два полноценных года работы строителей.

В этом году, по его словам, планируется выделить под многоэтажное строительство около 30 гектаров земли, в следующем — 45 гектаров, в 2016 году — 60 гектаров. Это позволит обеспечить ввод жилья, предусмотренный стратегией развития строительного комплекса Томской области. Основные участки комплексной застройки — микрорайоны "Сосновый бор", "Солнечная долина" и Степановка, район Иркутского тракта и улицы Высоцкого. Там же проектируются и строятся детские сады и школы.

Новый корпус детского сада №83 в микрорайоне Зеленые горки в ТомскеНовый корпус детского сада №83 в микрорайоне Зеленые горки в ТомскеНовый корпус детского сада №83 в микрорайоне Зеленые горки в Томске
Новый детсад открылся в строящемся микрорайоне Томска
Но Паршуто предупредил — правила предоставления земли под строительство с этого года несколько изменятся.

"Мы начинаем в этом году торги на право собственности, а не на право аренды земли. Очень много проблем с арендной платой — более 350 миллионов рублей зависло <…> По первым двум участкам в 11 гектаров, выставленным на торги, совокупная стоимость более 200 миллионов рублей", — пояснил он.

Почему сложились долги, вице-мэр дипломатично умолчал, отметив, что это "проблема рынка в целом". Он уточнил РИА Новости, что с осторожностью относится к идее продавать землю, а не отдавать ее в аренду, но сейчас других вариантов нет.

"Первое — долги. Лучше их не иметь. И второе — конечные сроки аренды. Если в течение трех лет заявленного срока аренды здание построено наполовину, проводятся новые торги, выиграть может другая компания. Это катастрофа для жильцов и собственника", — заметил он.

Халявы не будет

Круглый стол Проблемы и перспективы строительства в Томской областиКруглый стол Проблемы и перспективы строительства в Томской области
Стратегия ожидания: томские строители ждут от власти денег и программ
По словам Паршуто, при строительстве района в Сосновом бору город возьмет на себя строительство инженерной инфраструктуры. Эти затраты войдут в стоимость земли, которая уйдет с аукционов. На южном направлении застройщики пока самостоятельно решают эти проблемы.

Вообще в Томске всего две площадки, обеспеченные инфраструктурой за счет бюджета — "Солнечная долина" и микрорайон на улице Мокрушина.

"Рассматривается вопрос по муниципальному предприятию, которое бы строило сети, забирало на баланс, транспортируя по ним коммунальные ресурсы. Думаю, что через четыре месяца выйдем на вас с информацией", — сказал Паршуто.

Он признал, что есть проблема с подготовкой земельных участков под строительство, обеспеченных инженерной инфраструктурой и со снятыми обременениями. Чтобы решить ее, нужно "накачать" бюджет из разных источников, чтобы снять все вопросы по земле, а затем возмещать эти средства за счет продажи участков по высокой цене.

"Халявы не будет: либо земля с коммуникациями дорогая, либо земля дешевая, но без коммуникаций. Нужно найти баланс", — заметил вице-мэр.

Куда пошагаем

Ближайшие перспективы комплексного освоения территории ясны. Достроить микрорайоны "Сосновый бор" (246 тысяч квадратных метров жилья, введено 0), Иркутский — Высоцкого (246 тысяч "квадратов", введено 11%), "Солнечная долина" (1,2 миллиона "квадратов", введено 37%), Степановка (246 тысяч "квадратов", введено 2%).

Самый большой проект последних лет — "Солнечная долина", по словам вице-мэра, завершится через три года, и больше районов для комплексной застройки в "лакомых" местах основной части городской черты не останется. Необходимо осваивать новые территории.

Строительство микрорайона, фото из архива
Мэрия Томска выставит на торги 100 га земли под строительство жилья
Первая — на севере города, в районе Кузовлевского тракта, где почти на одной тысяче гектаров можно построить почти 5 миллионов квадратных метров только жилой площади — это в четыре раза больше, чем в "Солнечной долине".

"Но пока там останавливает отсутствие всех экологических экспертиз — на их оформление уйдет до года. Огромная площадь для проектирования, строительства. Есть техусловия, мощности ТЭЦ-3 по теплоснабжению <…> Все говорит о том, что мы можем реально получить хорошую площадку между Томском и Северском для комплексного жилищного строительства", — отметил он.

Второе перспективное направление — южное: на левобережье — микрорайон под условным названием "Боярский" на 509 тысяч "квадратов", на правом берегу — в районе Аникино (80 тысяч "квадратов") и поселка Зональная станция (516 тысяч). Практически все территории находятся на границе между Томском и Томским районом, или же вовсе на территории Томского района.

"По Зональному работаем, чтобы централизованные инженерные коммуникации были сопряжены с инженерными коммуникациями Томска", — сказал вице-мэр.

Спикер думы Томска Сергей Ильиных обратил внимание, что и в Томске еще есть территории, которые можно осваивать строителям — например, на Черемошниках много ветхого жилья, которое можно расселить, а на месте старых "деревяшек" возвести новые дома. Но этот вариант довольно дорог для застройщиков.

"Работаем над схемой "50 на 50", которая успешно работает в соседних регионах: 50% финансируется из федеральных и областных программ, 50% — за счет застройщика. Это существенно снижает нагрузку на застройщика. Прорабатываем по этому пути Черемошники и Степановку", — ответил Паршуто.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии,
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Обсуждения
Заголовок открываемого материала