С.-ПЕТЕРБУРГ, 5 авг — РИА Новости, Анжелика Болмат. Цены на жилье в новостройках Петербурга ежемесячно растут примерно на 0,5-1% и в настоящее время достигли, по разным оценкам, 80-100 тысяч рублей за квадратный метр. Опрошенные РИА Новости эксперты считают, что тенденция незначительного роста сохранится до конца года, в условиях стабильного рынка покупатели будут обращать все большее внимание на комфортную среду проживания.
Стабильность на рынке
По данным компании "Северный город", средняя цена на жилье эконом-класса в Петербурге на конец первого полугодия составила 80 тысяч рублей за квадратный метр, на объекты комфорт-класса — около 88 тысяч рублей за квадратный метр и выше, что связано с более качественными характеристиками дома в части архитектуры, инженерии, планировок, благоустройства придомовой территории.
Участники рынка отмечают, что ситуация на петербургском рынке недвижимости давно стабилизировалась, и не прогнозируют резкого роста цен до конца года. "Этим летом рынок стабилен: мы не отмечаем ни резкого снижения активности покупателей, ни ее заметного роста. При этом объекты, которые выводятся в продажу, пользуются повышенным интересом. Застройщики более профессионально стали подходить к концепции и качественным характеристикам проектов, поэтому продукт, который получается на выходе, привлекает не только покупателей, которые ищут квартиру в новостройке, но и часть клиентов со вторичного рынка", — сказал заместитель генерального директора "НДВ СПб" Вячеслав Ефремов.
Председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш отметил, что за первое полугодие этого года цены на жилье выросли незначительно. "На первичном рынке рост составил всего около 4%, на вторичном — менее 2%. В первую очередь это связано с активностью застройщиков — в первом полугодии было выведено много крупных проектов как в городе, так и в области, рядом с административными границами Петербурга, которые оттянули на себя часть спроса со вторичного рынка. Кроме того, цены на недвижимость приблизились к своему психологическому максимуму, что несколько сократило спрос", — сказал он.
Эконом-класс востребован больше
По данным "Матрикс-Недвижимость", по-прежнему самым популярным на петербургском рынке остается сегмент эконом-класса. Предложение жилья на первичном рынке распределилось следующим образом: 60% — эконом-класс, 30% — комфорт-класс, 10% — элитные дома и бизнес-класс. Так, в первом полугодии наиболее востребованными в Петербурге были студии площадью от 24 до 28 квадратных метров, однокомнатные квартиры площадью от 33 до 40 квадратных метров и небольшие двухкомнатные квартиры площадью от 52 до 60 квадратных метров. Что касается географии, то спрос в большой степени сосредоточен в Московском, Невском, Приморском и Калининском районах.
Эксперты отмечают переход застройщиков из города в область. Например, настоящий бум новостроек происходит в районе метро "Девяткино", где представлены объекты практически от всех застройщиков северной столицы. "Покупатели традиционно ориентируются на цену, и в Ленобласти за счет более низкой стоимости земли есть возможность строительства доступного жилья", — отмечает исполнительный директор "Матрикс-Недвижимость" Игорь Петров. В среднем разница в цене между квартирами в одном сегменте в Петербурге и Ленобласти может достигать примерно 20-30%. В 2013 году, помимо приграничных территорий (Кудрово, Мурино), стали развиваться и более удаленные места области: Гатчинский, Колпинский, Кировский районы.
"Рынок продолжает жить в условиях сокращения предложения в городской черте и бурного роста проектов в Ленобласти. Так, из 2,4 миллиона квадратных метров нового жилья, выведенного в продажу в первые шесть месяцев 2013 года, 65% — это город и 35% — "закадье". Объекты эконом-класса все больше смещаются в зону "закадья", в то время как комфорт-класс прочно закрепился в традиционных районах города с удобной транспортной доступностью", — сказала директор управления аналитического маркетинга компании "Северный город" Вера Сережина.
Внимание на мелочах
По словам Петрова, портрет покупателя жилья в Петербурге разнообразный: от студентов и молодых семей до пожилых людей, которым дети покупают квартиру. При этом примерно 20% составляют покупатели из регионов — в первую очередь, Северо-Запада, Ханты-Мансийского автономного округа и Москвы. Он отмечает, что сейчас в условиях жесткой конкуренции застройщикам в массовом сегменте приходится тщательнее продумывать, сколько будут стоить квартиры в их комплексах.
По мнению Сережиной, покупатели все чаще предпочитают квартиры небольшой площади с удобной и продуманной жилой средой, что говорит о стремлении жить рационально, но не в ущерб комфорту. Так, в проектах комфорт-класса увеличилась доля 2-комнатных квартир (34%), что свидетельствует о желании покупателей жить в более комфортных условиях и готовности платить за них чуть большую цену. Выбор покупателя все чаще определяет престижный и зеленый район, удобное месторасположение, например, рядом с метро, наличие развитой социальной инфраструктуры, благоустроенная придомовая территория (детские площадки и места отдыха), качество инженерии, планировки квартир.
"Современный покупатель требователен и внимателен в мелочах, он хочет получать продуманные решения, создающие комфорт проживания в квартире. Уходят в прошлое квартиры с нерационально большими площадями, огромными коридорами, поскольку спрос на них невелик. Покупатель все больше отдает предпочтение эргономичным планировочным решениям с небольшой площадью, удобной и продуманной жилой логистикой", — отмечает Сережина.
Рост будет, но плавный
По мнению экспертов, осенью можно ожидать некоторого оживления на рынке недвижимости Петербурга, однако нет предпосылок для резкого роста стоимости жилья на первичном рынке в ближайшее время. Специалисты прогнозируют, что до конца текущего года сохранится плавный рост цен — как на первичном, так и на вторичном рынках.
"Последние два года ежемесячно удорожание составляет около 1%, и пока ничто не предвещает изменения данного тренда. Осенью темпы роста цен могут увеличиться, так как традиционно именно в это время года на рынке "высокий сезон". Тем не менее, городскому жилью сегодня есть альтернатива в виде проектов на границе города и области по более доступным — на 20-30% — ценам. И застройщики, и покупатели уже частично переориентировались на эти территории", — отмечает Ефремов.
По словам Сережиной, спрос на строящиеся объекты недвижимости растет постоянно, в свою очередь цены тянутся за спросом. "Летом в связи со снижением сезонной активности он незначительно понизился, однако положение восстановится осенью. То же самое произойдет и с ценами. Если сейчас они стабилизировались, то уже в сентябре-октябре мы снова сможем наблюдать тенденцию ценового роста. По нашим прогнозам, цена осенью поднимется незначительно — порядка 1-2%. Наибольший рост цен придется на ноябрь-декабрь", — сказала она.
По ее словам, в первую очередь, цена вырастет на малогабаритные квартиры (одно- и двухкомнатные), расположенные в инфраструктурно подготовленных локациях. "Вряд ли осенью произойдет рост цен в "закадье", особенно в локусе Девяткино, где сейчас предложение превышает локальный спрос. Что касается вторичного рынка, то он адекватно отреагирует на повышение цен на "первичке", — отмечает Сережина.
По прогнозам Тетыша, годовой рост на первичном рынке жилья в Петербурге составит около 7%, на вторичном — около 4-5%.
