ТОМСК, 28 мар — РИА Новости, Сергей Леваненков. Предоставление налоговых вычетов арендаторам жилья, возможно, поможет государству частично вывести из тени рынок аренды жилья, но наверняка приведет к росту цен, считают томские риелторы и арендодатели.
По закону граждане имеют право на получение налогового вычета при приобретении или строительстве жилья. Федеральная налоговая служба (ФНС) предложила предоставлять аналогичный вычет гражданам, арендующим жилье. Таким образом налоговики рассчитывают простимулировать арендаторов информировать налоговую службу о гражданах, которые получают доходы, сдавая жилье в аренду.
Кроме того, еще одно предложение — снизить налог для арендодателя с 13% до 6% независимо от полученной за сдачу жилья суммы. С 2013 года 6% с оборота платят те арендодатели, которые купили патент на сдачу жилья. Однако его стоимость — 60 тысяч рублей в год, то есть выгодна эта система только тем, кто сдает очень дорогое жилье.
"В законе" — единицы
По данным УФНС по Томской области, в 2012 году доход от сдачи жилья продекларировали в регионе 1,7 тысячи физических лиц.
По словам директора одного из крупных агентств недвижимости, председателя правления Лиги профессиональных риелторов Томска Наталии Быковой, лишь единицы арендодателей раскрывают свои доходы перед государством. Только в ее агентство ежемесячно поступает до 400 новых предложений по сдаче жилья, а в настоящее время в базе значится около 1,1 тысячи вариантов.
"Спрос большой, рынок достаточно активный. Арендного жилья в Томске много. В каждом подъезде, как правило, от одной до пяти квартир сдается в аренду, редкий подъезд, где ни одной квартиры не сдается. Город молодой, много не только студентов, но и молодых специалистов, молодых семей, не все могут позволить себе купить жилье в рассрочку, в ипотеку", — сказала Быкова.
Она отметила, что при этом рынок аренды жилья в Томске крайне непрозрачный. В то же время, согласно закону, каждый договор аренды на срок более 11 месяцев должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе (ФРС), откуда данные поступают в налоговую.
"Возникает вопрос о налогообложении, на это идут единицы. Часто договоры подписываются краткосрочные, до шести месяцев, люди их не регистрируют, хотя сделать это несложно. Тут две причины: часть людей не знает, что есть такое требование закона, другие просто желают сэкономить. Арендодатель не хочет платить налоги, у нас в налоговом плане не очень законопослушные граждане", — отметила риелтор.
Также, по ее словам, люди стараются сэкономить на услугах юриста или риелторской компании, которые составят договор и проконсультируют по пакету документов.
"Как обычно, хотят сэкономить, и часто получают проблемные ситуации. А ведь тут есть риски: утрата, порча имущества, приведение квартиры в полностью негодное состояние. Ведь люди часто договор вообще не составляют, или делают это, что называется, на коленке, без участия юристов, без проверки документов, и когда возникают сложности, никто доказать ничего не может", — сказала Быкова.
Она рассказала, что законопослушными, как правило, являются те, кто имеет в собственности несколько квартир и делает на этом бизнес. Они оформляются как индивидуальные предприниматели и выполняют все требования закона, чтобы обезопасить себя от проблем, например, в случае конфликта с арендатором, который может "сдать" своего арендодателя налоговикам.
Рынок все стерпит
По словам главы агентства недвижимости, в настоящее время наибольшим спросом пользуется малогабаритное жилье эконом-класса. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет 12-15 тысяч рублей в месяц. Основные арендаторы — недавние выпускники вузов, молодые семьи и студенты.
Быкова высказала мнение, что предлагаемая ставка налога в 6% вряд ли позволит вывести рынок из тени. А вот налоговый вычет для снимающих квартиру, по ее мнению, более эффективной мерой, хотя проблему все равно до конца не решит.
"Дело в том, что достаточно большое количество граждан получает доход по основному месту работы по разным схемам, а налоговый вычет мы можем получить только с той части зарплаты, которая уплачивается официально. Для таких выгода может быть совсем минимальная", — отметила она.
Те же, кто получает хорошую "белую" зарплату, могут воспользоваться таким правом, однако рынок, в свою очередь, также отреагирует на эту систему.
"Арендодатель скажет, что поскольку он должен будет заплатить налоги, то аренда будет стоить не 15 тысяч, а 17 тысяч рублей. То есть автоматически арендная плата становится на какую-то сумму выше, и такая же цифра гражданину будет возвращена в виде налога. Если такая практика широко будет распространена, произойдет одномоментный скачок цен на рынке", — считает риелтор.
По ее мнению, "единственное, чего государство добьется этим — оно поймет размеры рынка". Есть еще один вариант воздействия — воспользоваться опытом некоторых районов Москвы, где за информацию о сдающейся квартире "доносчикам" платят вознаграждение.
"Пока жесткого контроля не будет, ничего не изменится. А ведь государство на самом деле в виде недополучения налогов приличные деньги теряет на этом рынке. Но это опять же приведет к удорожанию предложения на рынке аренды", — подытожила эксперт.
Одни не хотят, другим некогда
Житель Томска Александр, который сдает в аренду однокомнатную квартиру, сообщил агентству, что не будет регистрировать договор аренды в ФРС, даже если налог снизят.
"Я не буду оформлять, даже когда будет 6%, потому что это бумажная волокита, не хочу с ней связываться. "Стукачества" не боюсь: отношения с квартирантом строятся на доверии, и если на меня "настучат", я могу в 40 градусов мороза выкинуть на улицу и "пришить" ему уголовное дело за порчу имущества или кражу", — считает Александр.
Другая жительница города Лилия, сдающая двухкомнатную квартиру, сообщила агентству, что в настоящее время налог не платит, так как нет времени на регистрацию договора, хотя она и является законопослушным гражданином. Женщина отметила, что рынок аренды жилья похож "не на цивилизованный рынок, а на базар, и это надо менять".
"Затея хорошая — вывести рынок из тени. Вряд ли в ближайшее время эти меры приведут к серьезным улучшениям, но нужно это делать, надо менять сознание. Но если я хочу получить определенный доход со сдачи недвижимости и если я буду платить налог, я наверняка сумму налога включу в арендную плату", — сказала Лилия, добавив, что готова сама выйти из тени.
Снимающий гостинку молодой житель Томска Михаил, в свою очередь, рассказал РИА Новости, что несмотря на приличную зарплату, он вряд ли воспользуется правом налогового вычета. Собеседник припомнил негативный опыт родителей, которые пытались получить налоговый вычет, что оказалось для них непросто.
"Ради нескольких тысяч я не буду забивать себе голову. И с хозяином квартиры у меня нормальные отношения, зачем мне их портить, по сути "сдавая" его этим вычетом налоговикам? Да и потом, ну оформлю я вычет, мне хозяин эти же деньги запихнет в арендную плату. Получается, я просто поработаю на благо государства, "сдав" ему очередного неплательщика, только некогда мне этим заниматься", — сказал парень.
