С.-ПЕТЕРБУРГ, 24 янв - РИА Новости. Общий объем ввода складских помещений в Санкт-Петербурге в 2012 году составил около 50 тысяч квадратных метров против 43,8 тысячи квадратных метров в 2011 году, говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.
Всего за год в эксплуатацию были введены два складских комплекса, при этом оба - в первом полугодии. Таким образом, по итогам года общий объем качественного складского предложения на рынке северной столицы достиг 1,85 миллиона квадратных метров. Доля свободных складских площадей по итогам 2012 года достигла самого низкого показателя за последние пять лет - 2,2%.
Читайте: Доля свободных складов Петербурга достигла пятилетнего минимума >>
В настоящее время девелоперы проявляют крайне низкую активность на складском рынке. Крупные спекулятивные проекты практически не реализуются, поскольку застройщики предпочитают работать с конкретными заказчиками. В результате ближайшие прогнозы по вводу не обещают какого-либо серьезного роста предложения на рынке, тем более что часть построенных, но не введенных площадей уже активно эксплуатируется, говорится в исследовании.
По итогам прошлого года общий объем сданных складских площадей составил около 170 тысяч квадратных метров, включая предварительные договоры аренды в строящихся комплексах. Наиболее активными арендаторами в четвертом квартале стали торговые (38%) и логистические (48%) компании. В то же время по итогам года лидерами в структуре спроса стали торговые операторы (52%). Наиболее востребованным форматом для аренды остаются блоки площадью 3-5 тысяч квадратных метров.
Читайте также: Около 150 тыс кв м качественных складов построят в 2013-2014 годах >>
"По результатам прошедшего года доля вакантных складских площадей и ставки аренды вернулись на уровень 2006 года, когда на рынке начался ввод большого числа спекулятивных проектов. Это привело к росту ставок в течение 2007 года на 20%. Однако, несмотря на схожесть ситуации, вряд ли стоит прогнозировать аналогичное изменение условий аренды в 2013 году, поскольку спрос в настоящий момент ниже, чем был пять лет назад. Конец прошлого года не порадовал рынок анонсами новых проектов или новым строительством в целом. Поэтому, по мере вымывания качественных складских помещений, арендаторы, скорее всего, начнут рассматривать менее привлекательные объекты", - приводятся в сообщении слова руководителя отдела исследований Jones Lang LaSalle в Петербурге Вероники Лежневой.
Jones Lang LaSalle - компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости, имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках 70 стран. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.
