МОСКВА, 4 дек — РИА Новости. Борский городской суд Нижегородской области по иску ФСК ЕЭС установил сервитут на два принадлежащих гражданам земельных участка, находящихся вблизи реконструируемой подстанции «Борская», сообщил РИА Новости представитель суда.
Право доступа на участки, собственниками которых являются жители Бора Максим Нечаев и Валентина Антонова, предоставлено для строительства и обслуживания подстанции «Борская».
Дело о компенсации
Владельцы участков в 2011 году подали в суд иск к ОАО «ФСК ЕЭС» о возмещении убытков, вызванных реконструкцией подстанцией «Борская», в сумме 260 миллионов рублей. Как заявляли истцы, убытки связаны с невозможностью ведения хозяйственной деятельности на земельных участках, соседствующих с подстанцией.
Инвестиционный проект по комплексной реконструкции и техническому перевооружению подстанции «Борская» (220 кВ) в Борском районе Нижегородской области реализует ФСК ЕЭС. Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области в 2007 году принял решение о выделении земельного участка для реконструкции подстанции. Он был приобретен Мингосимуществом в 2009 году.
Как выяснилось впоследствии, земли для размещения объекта электроснабжения окружены земельными участками физических лиц, которые препятствуют проведению работ, необходимых для завершения строительства, используют спекулятивные схемы для увеличения компенсационных выплат по понесенному ущербу.
Интересы ответчика ФСК ЕЭС в суде представляла группа компаний «ЭРА-ГЕО-ГИД» — давний партнер лидера российской энергетики по сопровождению земельно-имущественных отношений.
Как показал проведенный компанией юридический анализ, один из истцов — гражданин Нечаев — был предыдущим владельцем земельного участка, приобретенного для государственных нужд, а именно для реализации проекта реконструкции «Борской».
По мнению ответчика, с целью увеличения размера компенсационных выплат за изымаемую землю, земельные участки физических лиц были заранее переведены с нарушением процедуры, установленной законодательством, по виду разрешенного использования с сельскохозяйственного производства под строительство автозаправочной станции. При этом в действительности данные земельные участки не использовались ни под хозяйственное производство, ни под автозаправочную станцию.
Дело о сервитуте
ФСК ЕЭС в апреле 2012 года получила свидетельство на объект незавершенного строительства, что послужило основанием для подачи юристами ГК «ЭРА-ГЕО-ГИД» иска об установлении сервитута.
Суд в ноябре вынес решение в пользу компании и обязал ответчиков заключить соглашение о сервитуте. Как считают в ФСК ЕЭС, данное решение позволит завершить строительство подстанции, проложив линии электропередач через спорные земельные участки, и запустить данный объект в эксплуатацию.
«Описанная схема перевода земель в более дорогую категорию имеет неоднократные примеры применения в России при реализации крупных инвестиционных объектов и позволяет извлекать доходы от некорректного использования законодательства. В лучшем случае, снижается доходность проекта. В худшем — проект «встает», потому что переговоры заходят в тупик, если истец предъявляет заведомо невыполнимые условия», — прокомментировал ситуацию для РИА Новости заместитель генерального директора по правовым вопросам ГК «ЭРА-ГЕО-ГИД» Алексей Тихомиров.
По его словам, выигранное дело — прецедент в российской юридической практике.
«Оформление сервитута на соседние земельные участки пресекает дальнейшие спекуляции тех, кто хочет дополнительно заработать из-за удачного соседства», — заявил Тихомиров.
ГК «ЭРА-ГЕО-ГИД» образована в 2003 году в Нижнем Новгороде. Компания предлагает услуги по сопровождению земельно-имущественных отношений в различных областях хозяйственной деятельности для юридических и физических лиц, а также оказание услуг общей юридической практики.
