МОСКВА - 27 августа, РИА Новости, Михаил Рычагов. Доля панельного жилья в Подмосковье в ближайшие пять лет может увеличиться на 30-40% до 58-63%, заявляют эксперты, опрошенные РИА Новости. Свой прогноз они объясняют тем, что себестоимость строительства панели ниже, чем монолита на 20%, а масштабные проекты комплексной застройки в регионе позволяют закладывать прибыль на уровне 20%.
Смещение в Подмосковье
Настоящий бум в панельном строительстве в Москве произошел в 1980 году, когда домостроительный комбинат номер 2 (ДСК-2) начал строить 22-этажные здания серии КОПЭ-80. Но шли годы, в стране сменилась власть, а на столичный рынок вышли коммерческие застройщики. В итоге нехватка строительных площадок в Москве привела к тому, что на самых привлекательных участках стали строить элитное жилье и дома бизнес-класса по технологии "монолит-кирпич", а панель или сосредоточилась на объектах горзаказа, или перекочевала в Подмосковье.
В Подмосковье - проект Группы сайтов РИА Новости >>
По оценкам специалистов компании "Миэль-Новостройки", в столице доля панельных домов составляет 32%, в то время как в Подмосковье из панели строится примерно 45% новостроек.
В абсолютных цифрах разрыв между числом панельных домов в столице и в области еще значительнее. По данным аналитиков группы компаний ПИК, в Москве в июле находилось в продаже 23 панельных объекта, в то время как в Подмосковье к покупке предлагались квартиры в 229 панельных домах.
"Большинство новых проектов, вышедших за последние полгода в Москве, предполагают строительство монолитных домов. В условиях точечной застройки это наиболее выгодный вариант, поскольку монолитная технология позволяет построить дом, наиболее эффективно вписывающийся в конфигурацию участка, также нет технологических ограничений по высотности зданий", - комментирует руководитель департамента экспертизы проектов компании "Миэль-Новостройки" Анна Соколова.
С подобной оценкой согласны и аналитики "СУ-155". "Высокая плотность городской среды и чрезмерная стоимость земли не позволяет реализовывать проекты в сегменте массовой застройки. В результате в пределах Третьего транспортного кольца в основном возводятся дома бизнес-класса и элитная недвижимость с использованием технологий монолитного, монолитно-каркасного или смешанного, монолитно-кирпичного домостроения", - рассуждает представитель компании.
Собеседник РИА Новости указывает, что сейчас в Москве панельные дома строятся за границам
Третьего кольца, причем это либо одиночные коммерческие проекты, либо муниципальное жилье или дома, возводящиеся по социальным программам, которые не попадают на рынок.
Соответственно, вариант строительства жилого комплекса по монолитной технологии, как правило, отличается более высокими технико-экономическими показателями для застройщика, подчеркивает Соколова - дома, строящиеся по индивидуальным проектам и не имеющие четких ограничений по высотности, позволяют проектировщику нарастить оптимальное число этажей, что очень важно для московских девелоперов.
А вот в Подмосковье нет такого дефицита земли, и девелоперам экономически выгоднее строить семнадцатиэтажные панельные здания.
"Мы наблюдаем тенденцию увеличения площади земли под жилыми комплексами в Подмосковье. Крупные комплексы выгодно застраивать жильем типовых панельных серий, так как это гарантирует высокие темпы строительства и сокращает общий срок реализации проекта", - отмечает Соколова.
Покорение области
Объемы строительства жилья в Москве в последние годы существенно снизились, а в Подмосковье появляется все больше новых крупных жилых проектов, поэтому потенциальному покупателю проще подобрать себе квартиру по бюджету и вкусу на областном рынке недвижимости, указывает генеральный директор компании "Мортон-Инвест" Антон Скорик.
По его словам, наибольшей популярностью у покупателей пользуются панельные дома современных серий П-44Т, П-44К, Д-25, 111М, КОПЭ, которые производят крупнейшие столичные домостроительные комбинаты.
На сходной локации квартира в панельном доме стоит примерно на 10% дешевле, чем в монолитно-кирпичном - панель дешевле по стоимости и быстрее по темпам строительства, раскрывает секрет популярности этого вида домов среди застройщиков председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
С предпочтениями покупателей все еще проще: разница между ценой панельного "квадрата" в Москве и Подмосковье впечатляет. Средняя стоимость квадратного метра в панельных новостройках столицы сегодня в среднем составляет порядка 131 тысячи рублей, отмечают специалисты "НДВ-Недвижимость". Заместитель гендиректора компании "Строительный Альянс Девелопмент" Андрей Краснов в свою очередь рассказывает, что в области 1 квадратный метр в панельной новостройке обойдется покупателю примерно в 55 тысяч рублей. При этом, признается девелопер, прибыль в панельном проекте закладывается на уровне 20%.
"В Подмосковье девелопер имеет возможность выбрать земельный участок на допустимом отдалении от Москвы с нормальной транспортной доступностью. Себестоимость строительства там будет ниже, а спрос из-за цены и инфраструктуры будет выше", - говорит Краснов.
Полный текст статьи читайте на портале Недвижимость Группы сайтов РИА Новости
