МОСКВА, 6 августа - РИА Новости, Вера Новоруссова. Олимпиада в Лондоне, которая проходит в настоящее время, заставляет вспомнить не только о спортивных достижениях на прошлых играх, но и задуматься о будущем олимпийских объектов, которые далеко не всегда оказываются востребованными после окончания соревнований. Как говорят риелторы, опрошенные РИА Новости, цены на квартиры в Олимпийской деревне, которая была возведена на юго-западе Москвы к летним Играм 1980 года, в целом соответствуют рынку, а на громкое имя этого жилья "клюют" только региональные покупатели.
Не золотые дни
Как рассказывает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин, "золотые дни" Олимпийской деревни - микрорайона из 16 многоэтажных домов, построенных к Олимпиаде 1980 года на Мичуринском проспекте, пришлись на середину 1990-х годов, когда в Москве было немного жилья повышенной комфортности.
"Этот микрорайон отличается большими благоустроенными дворами, относительно свежими сериями домов, что и привлекало покупателей. Такая же ситуация была в экспериментальном районе Крылатское", - говорит он.
По данным эксперта, в то время цены на жилье в Олимпийской деревне и Крылатском были примерно на 20-25% выше, чем на остальном рынке жилья в спальных районах Москвы.
Однако затем, продолжает Халин, ситуация изменилась - в столице стали строить больше комфортной жилой недвижимости.
"То, что в 90-х было экспериментом, сейчас стало нормой и никого уже не удивляет. Появились дома по индивидуальным проектам, в которых предлагаются более комфортные квартиры с интересной планировкой", - подчеркивает собеседник агентства.
От инфраструктуры, которая когда-то была в Олимпийской деревне - ресторанов, танцполов, концертных залов - остался только спорткомплекс "Олимпийская деревня-80", так что к настоящему моменту она, по мнению эксперта, устарела и морально, и физически.
"От былого престижа и ценового доминирования осталось хорошее местоположение и "олимпийский бренд", так что теперь стоимость квадратного метра здесь составляет в среднем около 180 тысяч рублей, что примерно соответствует ценам на жилье в спальных районах Москвы", - указывает Халин.
По его подсчетам, если сравнивать с домами, расположенными поблизости, но не имеющими олимпийского статуса, то цены на квартиры в Олимпийской деревне, возможно, выше, но не более чем на 5-7%. Да и связано это скорее с лучше выполненной отделкой квартир, нежели с качеством домов и "олимпийским" именем квартала.
С ним согласна и руководитель департамента экспертизы проектов компании "Миэль-Новостройки" Анна Соколова, которая говорит, что, по сравнению с соседними микрорайонами, например, на Озерной улице, которые застраивались примерно такими же типовыми панельными домами серии П3, как и Олимпийская деревня, значительных отличий в цене нет - средняя цена здесь составляет примерно 190 тысяч рублей за квадрат.
"Квартиры в "олимпийских" домах продаются на 5% дороже. Однако, скорее всего, сейчас это связано не со статусом бывшего олимпийского объекта, а с рыночными параметрами жилья, например, близостью метро", - считает она.
В свою очередь руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина также считает, что уровень цен на "олимпийское" жилье в Москве соответствует рынку.
Она приводит в пример двухкомнатную квартиру общей площадью 55 квадратных метров с кухней 9,3 квадратного метра в хорошем состоянии, продающуюся за 10,2 миллиона рублей в Олимпийской деревне, и аналогичную "двушку" через дорогу от нее на улице Удальцова, дом 89, с ремонтом в классическом стиле, которую можно купить за 10,7 миллиона рублей.
Цена за уют
В свою очередь руководитель офиса "Проспект Вернадского" компании "Инком-Недвижимость" Юрий Шинкаренко отмечает, что Олимпийская деревня и сейчас интересна покупателям, так как застраивалась комплексно.
"Квартиры в старой Олимпийской деревне можно отнести к эконом-классу. Корпуса деревни представляют собой типовую (стандартную) панель, квартиры стандартных планировок, ничего экстраординарного. Но что хорошо в старой Олимпийской деревне, так это то, что она построена уютно, в ней приятно жить", - отмечает он.
По словам Шинкаренко, деревня образует единый квартал, по которому автомобили практически не ездят, передвигаясь в основном с внешней стороны комплекса, что очень удобно для семей с детьми, поскольку более безопасно.
"Особый уют старой Олимпийской деревни позволяет ценам на квартиры здесь держаться примерно на 10% выше аналогичных предложений. "Олимпийская" однокомнатная квартира площадью около 36 квадратных метров стоит примерно 6,5-7 миллионов рублей, тогда как на расположенной неподалеку Никулинской улице такие же квартиры эконом-класса продаются на 10% дешевле", - указывает представитель "Инком-Недвижимость".
О том, чем отличаются квартиры в новой Олимпийской деревне, построенной к I Всемирным юношеским играм 1998 года, и для кого важен "олимпийский" статус жилья, читайте полный текст статьи на портале Недвижимость Группы сайтов РИА Новости.
