Марина Малкова, РИА Новости.
Отсутствие владельца квартиры на сделке и заниженная цена или ставка аренды - первый признак того, что с недвижимостью, которую вам пытаются продать или сдать внаем, не все в порядке, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости. По словам собеседников агентства, совершая сделку на рынке жилья, нужно ориентироваться на рыночную стоимость квадратного метра и не связываться с покупкой жилья по доверенности в отсутствие квалифицированной юридической поддержки.
Доверенность вызывает недоверие
Афера с оформлением доверенности - наиболее популярная схема мошенничества на рынке жилья, заявляют эксперты, опрошенные РИА Новости. Один из самых распространенных вариантов - поделка документа, рассказывает директор управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов. Мошенник изготавливает на имя реального человека поддельную доверенность с печатью и фальсифицирует подпись нотариуса.
"По фиктивной доверенности аферист может попытаться сделать с чужой квартирой все, что угодно - продать или обменять", - комментирует эксперт. Сам владелец квартиры об этом, естественно, ничего не знает.
Чтобы не стать жертвой такого мошенничества, не стоит оставлять паспорта и документы на квартиру в легкодоступных местах, а также доверять их малознакомым людям, советует Куликов.
С подлинными доверенностями тоже проводится немало афер. Например, когда покупателем или продавцом является неискушенный в юридических тонкостях клиент, рассказывает собеседник агентства. Допустим, аферист предлагает взять на себя хлопоты по приватизации квартиры и для этого оформляет на себя вполне реальную доверенность. Только документ составляется таким образом, что посредник имеет право не на один вид сделки, в котором заинтересован собственник жилья, но и на любые другие действия, вплоть до продажи имущества. Подписав такую доверенность, клиент в результате может остаться без квартиры и без денег, предостерегает Куликов.
Чтобы не оказаться в такой ситуации, эксперт рекомендует никогда не подписывать бумаги, не изучив их от начала до конца.
"Особенно внимательно стоит читать то, что написано мелким шрифтом, а также обращать внимание на сноски", - подчеркивает представитель "Инком-Недвижимость".
Генеральный директор "Century 21 Светлый Град" Елена Валеева более категорична. Тем, кто решил купить или продать жилье без помощи профессиональных риелторов, она рекомендует никогда не совершать сделку по доверенности, то есть без присутствия продавца: ведь доверенность может оказаться "липовой", а настоящая еще не гарантирует того, что реальный собственник жилья дал добро на совершение сделки - человеку неподготовленному будет нелегко самому разобраться во всех документах.
Подмена недвижимости
Достаточно распространенный прием мошенников - фактическая продажа не той квартиры, которая была изначально продемонстрирована покупателю.
В данном случае аферисты делают ставку на невнимательность покупателя, рассказывает глава Century 21 Вера Ларионова. Если не изучить правоустанавливающие документы с педантичной тщательностью и поторопиться подписать договор, есть риск купить не ту квартиру, что собирались. В лучшем случае покупателю достанется квартира на порядок хуже той, что ему продемонстрировали, в худшем - он может остаться вообще ни с чем.
При совершении сделки крайне важно точно идентифицировать объект, отмечает заместитель генерального директора компании "Миэль-Брокеридж" Ирина Шугурова. Почтовый адрес, название улицы, номер дома, номер квартиры, количество комнат и их площадь, указанные в договоре купли-продажи, следует проверять не только на бумаге, но и в реальности - иначе есть риск купить квартиру в том же доме, но этажом ниже и по качеству хуже, например, полностью разбитую "однушку" вместо отделанной "трешки".
По словам Куликова из "Инком-Недвижимость", аферисты также нередко обманывают клиентов при взаиморасчетах - к примеру, закладывая в банковскую ячейку неполную пачку денег или фальшивые купюры.
Еще одно часто встречающееся явление - взимание с покупателя залога, сумма которого серьезно завышена.
Поскольку при совершении сделки эти деньги не фигурируют, стоимость предмета сделки снижается. В результате при попытке расторгнуть сделку получить с продавца больше, чем указано в договоре, невозможно, да и сам продавец может испариться вместе с залогом, раскрывает секрет этого вида мошенничества Ларионова.
"Покупатели должны понимать, что любая сделка, совершенная с занижением в договоре реальной стоимости квартиры, создает высокие риски именно для них", - подчеркивает глава Century 21.
О том, какие опасности подстерегают арендаторов на рынке съемного жилья и кто из покупателей и продавцов недвижимости находится в группе риска, читайте в полной версии статьи на портале Недвижимость Группы сайтов РИА Новости.
