МОСКВА, 27 дек - РИА Новости. Будущий 2011 год, по мнению РИА Новости, продолжит наметившуюся тенденцию восстановления рынка недвижимости в России - в следующем году ожидается стабильный рост цен на жилье, которое уже начало дорожать в крупных городах страны, а также увеличение объемов строительства как жилой, так и коммерческой недвижимости. Кроме того, в наступающем году должна открыться первая очередь знаменитой гостиницы "Москва", а также решиться судьба первого зама столичного градоначальника Владимира Ресина и девелоперской компании Mirax Group, которой предстоит договориться с кредиторами.
1. Активизация строительства в РФ
Объемы нового строительства жилой и коммерческой недвижимости, а также уровень инвестиций в недвижимость могут оказаться в 2011 году самыми высокими с 2008 года. В уходящем 2010 году многие девелоперы вернулись к "замороженным" в кризис проектам и стали искать возможности для начала новых проектов. Заинтересованы в росте объемов строительства, особенно жилищного, и региональные власти, ведь задачу по вводу в строй в 2020 году одного квадратного метра жилья на человека в год никто не отменял. Вот и заместитель министра регионального развития Константин Королевский прогнозирует, что объемы строительства жилья в России в 2011 году могут вырасти примерно на 4 миллиона квадратных метров по сравнению с 2010 годом - до 64 миллионов квадратных метров.
2. Цены на жилье: плавный рост
В наступающем году, по прогнозам аналитиков, жилье, начавшее дорожать в крупных городах еще в 2010 году, продолжит расти в цене. Но покупателям жилья не стоит сильно волноваться - сверхъестественных скачков не прогнозируется. Так, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) Павел Горячкин ожидает, что цены на жилье в России будут расти в 2011 году медленнее инфляции и повысятся на 7-8%. Согласны с этим прогнозом и в Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ). При этом здесь считают, что главным образом увеличение стоимости жилья ждет регионы с крупными федеральными стройками, тогда как депрессивные города, где есть умирающие большие заводы, например, Тольятти и Ижевск, могут столкнуться и с падением цен. В Москве в НАСИ ждут удорожания жилья в пределах 2% в месяц (24% за год), а вот президент корпорации "Инком" Сергей Козловский не настолько оптимистичен, предполагая, что цены на "вторичке" в столице за 2011 год вырастут на 16%.
3. Появится схема помощи обманутым дольщикам
В 2010 году обманутые дольщики вновь оказались в центре внимания СМИ - неудачливые соинвесторы провели несколько громких акций протеста, в том числе и всероссийский митинг, сумев на этот раз достучаться до властей. Замминистра регионального развития Королевский пообещал в декабре, что все проблемы граждан, пострадавших при долевом строительстве, должны решиться в 2012 году. Но как это будут делать, по всей видимости, станет ясно в 2011 году: по словам директора департамента промышленности и инфраструктуры правительства России Максима Соколова, власти РФ в настоящее время разрабатывают схему, позволяющую справиться с проблемой обманутых соинвесторов.
4. Судьба Ресина: под знаком вопроса
Первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин находится в системе городского аппарата управления с 1988 года. Все эти годы именно он стоял у руля стройсектора и курировал крупные строительные проекты в столице. Однако со сменой мэра Москвы появился новый чиновник, отвечающий за строительный комплекс города. Им стал Марат Хуснуллин, экс-министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана, который сегодня занимает должность заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству. Как долго останется в обойме исполнительной власти столицы Ресин, которому скоро исполнится уже 75 лет, станет понятно теперь только в 2011 году, а пока он сосредоточился на контроле строительстве ряда знаковых объектов столицы - таких, как "Москва-Сити" и Московский метрополитен.
5. Москва получит правила застройки
Законопроект о Правилах землепользования и застройки был принят Мосгордумой в первом чтении в декабре 2009 года. Ко второму чтению Москомархитектура подготовила более тысячи поправок и дополнений в законопроект. В отличие от Генплана Москвы, который уже принят и действует в столице, ПЗЗ являются более подробным документом и поясняют, что можно строить на той или иной территории, например, устанавливают предельную высоту зданий и максимальный процент застройки площадки. Без него столичные застройщики фактически не могут начинать новых проектов.
Председатель МГД Владимир Платонов пообещал журналистам, что столичные законодатели примут этот важный градостроительный документ до лета 2011 года.
6. Mirax попробует договориться с кредиторами
Основные новости от одного из самых эпатажных российских девелоперов - Mirax Group - в 2010 году: компания никак не может начать рассчитываться по своим долгам. Так, в конце декабря стало известно, что структура девелопера - "МГ групп" допустила техдефолт по выплате пятого купона третьей и четвертой серии облигаций, причем этот технический дефолт стал уже не первым в году. В настоящий момент основной долг Mirax равен 593 миллионам долларов (307 миллионов долларов - CLN, 83 миллиона долларов - рублевые облигации, 203 миллиона долларов - кредиты банков под залог недвижимости) и непонятно, когда девелоперу удастся решить проблему со своими долгами или хотя бы реструктурировать их. Не оказывают содействия в реструктуризации долгов и последние события вокруг корпорации, связанные планами пожарных опечатать башню "Федерация". По мнению президента ассоциации предпринимателей "Новое дело" Михаила Дворковича, действия МЧС носят спланированный характер и их целью может быть попытка повлиять на переговоры корпорации с кредиторами. Однако девелопер надеется реструктурировать долги до конца лета 2011 года.
7. Могут назвать генподрядчика трассы "Формула 1"
Конкурс по определению генподрядчика строительства трассы, на которой будет проходить российский этап чемпионата мира по автогонкам в классе "Формула-1", будет объявлен в апреле 2011 года. Ранее Краснодарский край заключил контракт с организаторами чемпионата "Формулы-1" на проведение этапа Гран-при в России. Согласно договору, российский регион получает право проводить гонки с 2014 по 2020 годы. При этом 60% будущей трассы составят уже строящиеся к Олимпиаде в Сочи дороги.
8. Реконцепция проектов в ММДЦ "Москва-Сити"
В 2011 году Московский международный деловой центр (ММДЦ) "Москва-Сити" могут ожидать значительные изменения, что связано с недовольством столичных властей ситуацией в ММДЦ. Так, мэр Москвы Сергей Собянин, который назвал "Москва-Сити" градостроительной ошибкой, неоднократно критически оценивал ММДЦ из-за плохой обеспеченности транспортной инфраструктурой и парковочными местами. В настоящий момент проектом "Москва-Сити" предусмотрено строительство 21,6 тысячи машиномест, тогда как эксперты в качестве необходимого числа называют 30-100 тысяч мест в паркингах. Не исключено, что под паркинги могут пойти площадки, где в настоящий момент простаивает долгострой - во всяком случае, такая идея нравится мэру Москвы. Также парковки могут появиться на 22-м, 23-м и 24-м участках "Москва-Сити" и на месте планируемого ранее комплекса для столичных властей.
А ОАО "Сити", управляющая компания проекта ММДЦ, в которой в 2010 году сменилось уже два президента, планирует в наступающем году разработать новую программу своего развития, где сосредоточится на улучшении транспортной инфраструктуры "Москва-Сити" и совершенствовании территории делового центра.
9. Открытие первой очереди гостиницы "Москва"
Гостиница "Москва" в центре столицы, сроки окончания реконструкции которой неоднократно переносились, по праву считается одним из знаменитых долгостроев города. Первоначально планировалось, что она будет открыта под управлением сети Four Seasons еще в конце 2007 года, затем ее открытие перенесли на конец 2008 года. Теперь же столичные власти планируют, что гостиница, закрытая на реконструкцию в 2003 году, начнет работать не раньше 2012 года.
Однако первую возможность побывать в знаменитом отеле москвичи получат уже в следующем году, когда, как обещают, в "Москве" откроются парковка и торговые ряды.
10. Реконструкцию "Детского мира" скорректируют
Все последние годы, начиная с момента начала реконструкции Центрального "Детского мира" на Лубянке в Москве, представители общественных организаций, прежде всего "Архнадзор", выражали свое недовольство ходом строительных работ и требовали изменения проекта реконструкции магазина. По их мнению, заказчик реставрации ОАО "Система-Галс" допускало на объекте разрушение старого интерьера и как вандал относилось к некоторым элементам внутреннего убранства.
Недавно "Архнадзор" сообщил, что столичные власти наконец обратили внимание на состояние дел в "Детском мире". Планируется пересмотр проекта реконструкции здания, в результате которого больше внимания будет уделено сохранению декоративно-художественного оформления интерьера здания.
