МОСКВА, 22 сен - РИА Новости. Арендные ставки на московские квартиры к середине осени могут подорожать на 5-15% из-за растущего спроса и сокращения объема предложения, свидетельствуют данные экспертов, опрошенных РИА Новости.
По традиционному сценарию
Как отмечают эксперты, спрос на аренду квартир в Москве начал расти, а предложение - падать, задолго до сезонного оживления. В целом же, указывают они, рынок аренды развивается по традиционному для осени сценарию, и нет никаких признаков, что в этом году ситуация будет отличаться от предыдущих лет.
По словам первого заместителя директора компании "Миэль-Аренда" Марии Жуковой, спрос на аренду квартир в Москве начал расти еще с середины мая.
"Причем два последних летних месяца мы фиксируем увеличение спроса более чем на треть и уменьшение уровня предложения на 5-6% к показателям предыдущего месяца. К началу сентября 2010 года в целом спрос достиг самых высоких показателей с января 2007 года", - указывает Жукова.
Вместе с тем руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева уверена, что с началом делового сезона на рынке появятся новые предложения.
Как отмечает генеральный директор агентства "МИАН" Василий Митько, на сегодняшний день рынок аренды Москвы и ближайшего Подмосковья - это, скорее, рынок арендодателя, что связано не только с оживлением спроса в начале делового сезона, но и с восстановлением экономики и платежеспособности населения.
"В Москве снова востребованы трудовые ресурсы, специалисты самой разной квалификации, сюда в большом количестве возвращаются жители регионов, которые были вынуждены уезжать из мегаполиса в период кризиса. Эти процессы оказывают самое непосредственное влияние на рынок аренды", - поясняет Митько, добавляя, что до конца октября спрос на аренду жилья может вырасти минимум на 10%.
А цены все растут и растут
Эксперты сходятся во мнении, что стоимость найма жилья в Москве с началом делового сезона традиционно растет во всех сегментах и до конца октября может подорожать до 15%.
"По сравнению с июлем 2010 года, средняя стоимость квартир эконом-класса в августе в рублевом эквиваленте продолжила свой рост: однокомнатные квартиры подорожали на 7%, двухкомнатные подорожали на 7,6%, трехкомнатные подорожали на 6%", - рассказывает Жукова.
По ее данным, в целом с начала летнего сезона аренды средняя стоимость найма однокомнатных и двухкомнатных квартир в рублях увеличилась на 13%, а стоимость трехкомнатных квартир практически не изменилась.
Как прогнозирует Митько, до конца октября рост спроса может спровоцировать повышение арендных ставок на недвижимость на 5-15% в зависимости от сегмента.
"В ноябре достигнутые показатели зафиксируются, и вплоть до конца года особых изменений мы не ожидаем", - добавляет аналитик.
Киселева также предполагает, что аренда жилья в Москве к середине октября подорожает, однако, по ее мнению, ставки вырастут примерно на 5%.
Она уточняет, что на начало сентября средние арендные ставки на столичную недвижимость составили 32,6 тысячи рублей - это на 2% больше по сравнению с началом августа.
"В настоящее время средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 24,6 тысячи рублей. За месяц данный показатель увеличился на 4%. По сравнению с началом лета размер арендных выплат за найм однокомнатной квартиры вырос на 9%", - указывает эксперт.
По ее данным, на сегодняшний день снять двухкомнатную квартиру в Москве можно примерно от 34,1 тысячи рублей - за месяц этот показатель увеличился на 1,2% (с начала лета - на 7%).
Кроме того, по итогам августа размер средних арендных выплат за найм трехкомнатной квартиры в городе составил 39 тысяч рублей в месяц (по сравнению с июлем показатель вырос в среднем на 1%, с начала лета - на 7%), констатирует Киселева.
Эконом-класс опять на коне
Как отмечают аналитики, несмотря на то, что на сегодняшний момент в Москве востребовано и продолжает сдаваться жилье всех классов, наибольшей популярностью, как и прежде, пользуются квартиры эконом-класса.
"Традиционно наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются однокомнатные квартиры эконом-класса площадью примерно 30-35 квадратных метров стоимостью до 35 тысяч рублей в месяц", - уточняет Киселева.
С ней соглашается и Митько, добавляя, что в августе именно этот сегмент недвижимости показал самую заметную динамику спроса - рост составил 3,8%.
"Мы прогнозируем, что до конца октября цены на эконом-класс могут подрасти еще на 4-6%. Более существенный рост ограничен тем, что срок действия договоров аренды, заключенных ранее, еще не истек, да и платежеспособный спрос населения не восстанавливается так быстро", - поясняет Жукова из "Миэль-Аренды".
Для любого кошелька
Эксперты единодушны во мнении, что одни из самых дешевых предложений аренды в Москве можно найти в Южном и Юго-Восточном административных округах, а также районах, граничащих с МКАДом.
"По опыту наших риелторов, здесь можно найти хорошую однокомнатную квартиру за 23-25 тысяч рублей в месяц. Чуть дешевле можно снять однокомнатную квартиру с минимальным ремонтом - за 20 тысяч рублей в месяц", - уточняет Митько.
По его мнению, также к категории относительно недорогих квартир можно отнести однокомнатные квартиры с современной планировкой в спальных районах ЮЗАО, ЗАО, САО ближе к МКАДу - такую квартиру можно снять и за 30 тысяч рублей в месяц.
"Традиционно максимальный показатель отмечен в ЦАО, где снять "однушку" в среднем можно начиная от 32 тысяч рублей", - отмечает Киселева.
Между тем у Митько стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в центре Москвы варьируется от 40 до 50 тысяч рублей в месяц.
"Аренда "двушки" в ЦАО оценивается минимум в 42 тысячи рублей в месяц, в ЮАО, ЮВАО, ВАО - от 29 тысяч рублей в месяц", - констатирует Киселева.
По ее данным, минимальная стоимость найма "трешки" в ЦАО составляет 47 тысяч рублей, а самые низкие цены на рынке аренды трехкомнатных квартир традиционно отмечены в ЮАО, ЮВАО, ВАО, где аренда жилья данной категории начинается от 36 тысяч рублей.
