МОСКВА, 7 ноя - РИА Новости. Снижение цен на жилье, замаскированное скидками, наблюдалось в октябре 2008 года на первичном и вторичном рынках жилья в Москве, свидетельствуют данные сразу нескольких агентств недвижимости.
По словам аналитика информационно-аналитического отдела УК "Пересвет-Инвест" Светланы Аксеновой, снижение в прошедшем месяце цен на жилье на первичном и на вторичном рынке столицы было связано с одновременными ростом объема предложения и сокращением объема спроса.
"Так, средняя цена предложения на первичном рынке без учета элитного сегмента в октябре составила 5,453 тысячи долларов за квадратный метр, продемонстрировав снижение на 7,7% по отношению к сентябрю. Средняя цена предложения на первичном рынке с учетом элитного сегмента составила 7,528 тысячи долларов за квадратный метр", - констатировала эксперт.
На вторичном рынке жилья, по данным Аксеновой, средняя цена предложения снизилась на 7,8%, по сравнению с сентябрем, и составила 6,982 тысячи долларов за квадратный метр.
При этом, подчеркивает специалист, в октябре в Москве снижались средние цены предложения не только в долларах, но и в рублях.
"В октябре произошло снижение и рублевых цен предложения, которые традиционно демонстрировали рост. Снижение рублевых цен составило 3,3% на первичном и 3,2% на вторичном рынке", - утверждает Аксенова.
В свою очередь генеральный директор аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ" Владислав Луцков сообщает, что средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице с учетом элитных объектов в октябре 2008 года снизилась на 0,7% и составила 196,1 тысячи рублей за квадратный метр, а без учета элитных объектов - 171,9 тысячи рублей за квадратный метр.
В то же время, насколько именно снизилась в Москве стоимость новостроек без учета элитного сегмента, эксперт не уточняет, хотя многие аналитики указывают, что наибольшее снижение цен происходит именно в сегменте жилья эконом-класса.
По данным Луцкова, долларовая цена жилых площадей в Москве за октябрь уменьшилась на 4,8% - до 7,441 тысячи долларов за квадратный метр.
Он также добавляет, что на вторичном рынке города средний уровень рублевых цен фактически не изменился и составил в октябре 188 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как цены на жилье в Москве в долларовом эквиваленте на фоне укрепления американской валюты упали на 4,4% - до 7,133 тысячи долларов за квадратный метр.
Комментируя ситуацию на рынке московской недвижимости, генеральный директор УК ЗАО "БЕСТ-Недвижимость" Лариса Патлух указывает, что "в условиях стагнации в первую очередь цены снижаются на низкокачественное жилье в малопрестижных районах".
"Нынешней осенью отрицательная ценовая динамика наблюдается на типовое жилье, кирпичные пятиэтажки и старую панель. Однако в сегодняшних условиях падения стоимости следует ожидать и на современное жилье", - предполагает собеседница агентства.
По материалам аналитического отдела агентства недвижимости "САВВА", в октябре наибольшее снижение цен в долларах отмечено на однокомнатные квартиры, которые подешевели на 3,99%. В свою очередь двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в столице снизились в цене за месяц соответственно на 3,68% и 2,55%.
"За прошедший месяц по округам Москвы максимальное снижение цен в долларах зафиксировано в Юго-Восточном административном округе - на 3,6%, Северо-Восточном административном округе - на 3,6% и Западном административном округе - на 4,1%, а по остальным округам столицы жилье подешевело от 1,8% до 3%. При этом в октябре можно отметить значительное снижение цен в категории жилья эконом-класса - от 3,5% до 5,0% (кирпич и панель с малой кухней, а также панельные и кирпичные хрущевки). В то же время снижение цен на панельные новостройки составило всего 1%", - уточняется в отчете АН "САВВА".
Вместе с тем, ряд экспертов продолжают говорить не о снижении цен на московскую жилую недвижимость, а о стабилизации ее стоимости.
В частности, как поясняется в отчете аналитического центра корпорации "ИНКОМ", в октябре цены на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы демонстрировали стабильность, компенсируя снижение в долларовом эквиваленте ростом рублевых цен.
"В октябре средняя стоимость квадратного метра в столице выросла в рублях на 1,9% до уровня 214,36 тысячи рублей. Одновременно средние долларовые цены понизились на 2,3% до 8,13 тысячи долларов за квадратный метр", - полагают аналитики "ИНКОМА", высказывая мнение, что такое состояние рынка с взаимной компенсацией рублевых и долларовых цен сохранится до января 2009 года.
В докладе также говорится, что "на рынке новостроек Москвы в октябре наглядно видно продолжение стабилизации цен".
"Долларовые цены отыграли небольшое снижение (на 0,5%), которое было в сентябре, увеличившись в среднем на 1,3%", - подчеркивают специалисты.
При этом, отмечают участники рынка жилой недвижимости московского региона, на самом деле снижение цен на московское жилье значительно существеннее, чем следует из цифр, фигурирующих в аналитических отчетах.
"Статистические данные в октябре весьма сильно отличаются от реальных результатов. Во многом это связано с тем, что при определении средних данных учитываются цены предложения, а также ранее начатые, завершаемые по инерции сделки. Фактические же цены сделок купли-продажи на вторичном рынке в октябре могли быть на 10-20% ниже заявленных цен предложения", - рассказывает, в частности, управляющий директор "CENTURY 21 Запад" Евгений Скоморовский.
Руководитель же отделения "Третьяковское" компании "Пересвет-Недвижимость" Наталья Алиханова в свою очередь поясняет, что "сейчас на рынке много предложений и среди новостроек, и среди вторичного жилья, поэтому если продавцу необходимо получить деньги в короткий срок, то он идет на уступки, и уже сейчас максимальная скидка доходит до 10%".
Информацию о возможности получить в настоящее время существенную скидку при покупке квартиры в Москве подтверждает и Луцков.
"Сегодня на рынке новостроек по ряду объектов существуют различные варианты приобретения квартир по дисконтным программам: скидки при полной оплате квартиры (от 5% до 10% от всей суммы покупки), беспроцентная рассрочка, получение компенсации (путем снижения стоимости квартиры) по расходам на получение ипотечного кредита", - приводит примеры представитель АКЦ "МИЭЛЬ".
