ВАШИНГТОН, 12 окт - РИА Новости, Алексей Березин. В августе в США начал расти спрос на жилье: индекс неоконченных продаж домов вырос до 93,4%, то есть стал больше на 7,4% по сравнению с июльским показателем и на 8,8% больше, чем аналогичный показатель августа 2007 года, говорится в сообщении Национальной ассоциации риэлетеров США.
Индекс находится на самом высоком уровне с июня 2007 года, когда он был на отметке 101,4%. Индекс неоконченных продаж домов является ведущим показателем сектора недвижимости и рассчитывается на основе неоконченных продаж уже построенных домов. Неоконченной продажей считается подписанный, но еще не оплаченный контракт, который обычно закрывается в течение одного или двух месяцев. Показатель в 100 пунктов аналогичен среднему уровню продаж домов в 2001 году, когда появился индекс.
"Мы видим, что люди отреагировали на низкие цены на недвижимость. Значительный рост новых контрактов на покупку домов зафиксирован в Калифорнии, Неваде, Аризоне, Флориде, Род Айленде и в регионе американской столицы", - говорится в заявлении ведущего экономиста Ассоциации Лоренса Яна.
Особенный всплеск активности покупателей наблюдается на западном побережье США: там количество контрактов на покупку домов увеличилось на 37,8% по сравнению с прошлым годом.
Рост спроса на недвижимость в США происходит на фоне ужесточения кредитной политики. "Ипотечные кредиты стало сложнее найти, а их условия отличаются в зависимости от кредитной истории покупателя и его месторасположения", - говорит президент Ассоциации, брокер одного из ведущих агентств недвижимости в США RE/MAX Ричард Гейлорд.
По оценке Ассоциации, в этом году в США будет продано 5,04 миллиона уже построенных домов, а в 2009 - 5,41 миллиона. При этом, цены на дома, которые к концу 2008 года упадут на 5-8%, в 2009 году вырастут на 2-3%. Интерсен тот факт, что, по данным Ассоциации, число продаж новых домов в 2008 году составит 503 тысячи, а в 2009 - 471 тысячу.
На фоне повышения спроса, проценты по ипотечному кредиту на недвижимость начнут расти и, если сейчас, в среднем, составляют 6,1%, то к концу 2009 года составят уже 6,6%.
Как говорится в заявлении генерального секретаря Организации экономической коперации и развития Ангела Гурриа, которое он сделал в субботу в рамках осенней сессии МВФ, цены на недвижимость в США продолжат падение и в 2009 году, что добавит проблем к уже существующему финансовому кризису.
В то же время, по его словам, в строительном секторе США появились признаки стабилизации. "Объем построенных, но не проданных домов снижается, как и стабилизируются продажи новых домов", - сказал Гурриа. По его словам, масштаб и продолжительность кризиса будут зависеть от того, насколько скоро цены на активы прекратят свое падение и от того, когда будет восстановлена уверенность в финансовых рынках.
