Олег Митяев, экономический обозреватель РИА Новости
Российский миллиардер Олег Дерипаска построит новый курортный комплекс в Геленджике. С этой целью он уже прикупил 800 гектаров земли в городе-курорте на черноморском побережье России. Сумма сделки неизвестна, однако ясно, что олигарх не слишком переплатил. Но в недалеком будущем цены на недвижимость в Геленджике могут резко подскочить. Это непременно случится после того, как закончится строительство нового местного аэропорта, который тоже принадлежит Дерипаске.
Как сообщили РИА Новости в пресс-службе головной компании Олега Дерипаски «Базэл», он вместе с совладельцем стального холдинга Evraz Group Александром Абрамовым купил участок земли площадью в 800 гектаров в районе Геленджика у агрофирмы «Дивноморское». По предварительным планам, на этой территории планируется построить около 1,5 млн кв.м рекреационной, гостиничной, коммерческой и жилой недвижимости. Сумма инвестиций оценивается экспертами в $2,5 млрд.
Дерипаске и Абрамову явно достался один из самых лакомых и до сих пор остававшихся без настоящего хозяина кусков российской недвижимости. Причем получить его они смогли очень дешево по сравнению с самой дорогой российской недвижимостью: московской и сочинской. К тому же, как констатируют риэлторы, московский рынок недвижимости в 2007 году погрузился в стагнацию, а на сочинском - явно надулся мыльный пузырь. Недвижимость же в Геленджике, приобретенная Дерипаской и Абрамовым у сельхозпроизводителя, напротив, представляет сейчас едва ли не самый выгодный объект для инвестиций на этом рынке.
Купленная ими земля имеет выход к морю, причем на 60% находится в черте города. Агрофирма «Дивноморское», правда, занималась выращиванием фруктов (хотя сейчас сады занимают только 50 га из общей площади в 800 га). По российскому же законодательству, вывод земель из сельскохозяйственного оборота - весьма сложный и порой невыполнимый процесс. Но, по всей видимости, для влиятельных олигархов эта процедура не составит большого труда.
Причем, как полагают специалисты по недвижимости, именно потому, что земли «Дивноморского» были сельскохозяйственными и имеют огромную площадь, приобрести их Дерипаска вместе с партнером могли намного дешевле рыночной стоимости земли, предназначенной для строительства.
Средняя цена одной сотки (100 кв. м) земли под застройку в Геленджике сейчас составляет около $10 000. Это совсем немного по сравнению с ценами в соседнем Сочи. После того как 4 июля в Гватемале этот город был провозглашен столицей зимней Олимпиады-2014, недвижимость там стала стоить дороже, чем в Москве. За землю в Сочи стали спрашивать совершенно нереальные цены: $400 000 и даже $800 000 за сотку.
Геленджик выгодно отличается от своего южного соседа не только по текущим ценам на недвижимость, но и по следующим параметрам: качеству грунтов; возможности получения необходимых для строительства согласований; наличию необходимой транспортной инфраструктуры - рядом находится крупный порт и железнодорожный узел Новороссийск. Основной же плюс приобретения земель в Геленджике заключается в том, что структуры того же Дерипаски сейчас возводят в этом городе современный аэропорт, который заработает уже в следующем году. После его открытия количество отдыхающих в Геленджике увеличится вдвое, и цены на недвижимость, которую Дерипаска построит со своим партнером в этом традиционном для россиян месте летнего отдыха, вырастут в несколько раз.
Впрочем, Дерипаска должен выиграть и от своих проектов в Сочи, в которые он вложит около $7 млрд. По счастливому для него стечению обстоятельств, еще до объявления Сочи столицей Олимпиады-2014 он купил в Адлерском районе города участок земли под крупный девелоперский проект "Имеретинская Ривьера". Здесь будут построены жилые, гостиничные и торговые площади, а также спортивные сооружения, международный телецентр и пресс-центр для проведения самой Олимпиады. Кроме того, по какому-то невероятному совпадению, компания Дерипаски практически одновременно с участком под «Имеретинскую Ривьеру» купила и сейчас реконструирует международный сочинский аэропорт.
