Владислав Гринкевич, экономический обозреватель РИА Новости.
Нашим чиновникам пока не до стройки в Сочи - их больше заботит, как зачистить земли, отведенные под спортивные объекты от построенных на них гостиниц, дач и ангаров.
Найти клочок свободной земли в Сочи почти невозможно - вся она давно поделена между владельцами санаториев, частным сектором и строительными компаниями. А желающих обзавестись недвижимостью в городе хоть отбавляй - уже несколько лет цены растут примерно на 20-30% в год. Виной тому не ажиотаж со стороны местных жителей - сочинцы, если и покупают жилье, то не часто, и преимущественно дешевое. Зато состоятельные москвичи, петербуржцы и жители нефтяных регионов рассматривают покупку недвижимости в прибрежной полосе как неплохой способ вложения средств. Еще накануне голосования за право принять олимпийские игры 2014 года один гектар сочинской земли стоил до $10 млн, квартиры в панельных домах продавались по $3 тыс. за 1 кв. м, а цены на элитное жилье доходили до $7-8 тыс. за 1 кв. м. Как только МОК объявил результаты голосования, цены на недвижимость выросли на 10%, и до конца этого года, по прогнозам девелоперов, ожидается рост еще на 30-40%. В долгосрочных прогнозах мнения аналитиков расходятся - одни прочат устойчивый рост, чуть ли не до 2014 года, другие уверены, что в ближайшие год-два цены на недвижимость достигнут пика, после чего стабилизируются, а возможно, и пойдут вниз.
Однако чиновники Краснодарского края хотят затормозить рост цен прямо сейчас и придумывают меры для прекращения спекуляции землей. Например, предлагают включить Сочи в список особо охраняемых территорий (для этого нужно внести изменения в Земельный кодекс), ввести запрет на приватизацию новых земельных участков, ограничить срок аренды земли 49 годами и даже изъять часть участков для государственных нужд у нынешних собственников. Кроме того, в ближайшее время краевой департамент по архитектуре и строительству обещает провести инвентаризацию всех строений и снести все незаконно возведенные объекты. Таковых на сегодняшний день в Сочи выявлено порядка 400: это дачи и гаражи местных жителей, которые строились без должных согласований с местной администрацией, а также многоэтажные гостиницы, возведенные на деньги инвесторов из Москвы и Питера.
Первый раз разобраться с незаконным строительством в Сочи еще два года назад попытался замглавы Росприроднадзора Олег Митволь. Инспектируя город, он выявил в прибрежной полосе 500 незаконно возведенных объектов. Около 30 построек по согласованию с городской администрацией было решено снести в досудебном порядке, однако после отъезда столичного чиновника местные власти спустили дело на тормозах. Зато в августе 2007 года незаконная застройка вызвала бурю эмоций у губернатора краснодарского края Александра Ткачева: «Что сделали с набережной Сочи? Захватили все побережье, узурпировали территории пляжной полосы. Теперь для сноса необходимы миллионы долларов, но мы найдем эти деньги, и заставим выполнять закон». Деньги действительно нашли. В третьем квартале 2007 года на снос незаконных построек уже потратили 2,2 млн руб., такая же сумма выделена на четвертый квартал. Впрочем, это копейки по сравнению с золотым дождем из 314 млрд руб. который прольется на город перед Олимпиадой. Времени власти не теряют - к моменту гневного спича главы Краснодарского края, 14 зданий уже было снесено, еще по 31 объекту принято решение о сносе.
Правда, отраслевые эксперты уверены, что нынешний демарш местных властей на руку именно земельным спекулянтам. Ведь новые запреты лишь ускорят рост цен. К примеру, земля подорожает как минимум в два раза, а в наиболее престижных районах в 10-15 раз. А девелоперы, разумеется, будут компенсировать затраты на покупку дорогой земли за счет подъема цен на объекты недвижимости.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции
