По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru), с 8 по 15 января средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 0,1% и составила $4210. По словам руководителя центра Олега Репченко, это первое падение индекса начиная с осени 2004 года.
Специалисты подчеркивают, что отрицательная динамика цен наблюдается сейчас практически по всем типам жилья, кроме современных монолитно-кирпичных домов, "и, скорее всего, в течение второй половины января такая ситуация сохранится". Больше всего за неделю подешевели дома, которые аналитики объединяют в группу "современная панель". Стоимость квартир в таких домах снизилась на 0,3% до 4189 долларов за квадратный метр. В обычных панельных домах, а также в панельных и кирпичных пятиэтажках квартиры подешевели на 0,1%. Стоимость квадратного метра в сталинских домах осталась неизменной - 4905 долларов за квадратный метр. Подорожало только жилье в монолитных домах - за неделю цены на квартиры поднялись на 0,4% до 4711 долларов за квадратный метр.
Как пояснил "Коммерсанту" Олег Репченко, отрицательный прирост цен в сегментах панельного жилья был зафиксирован еще в декабре, "однако за счет продолжающегося роста цен на более дорогое кирпичное и монолитное жилье средняя по всем сегментам величина не снижалась". Нынешнее снижение индекса, по словам г-на Репченко, "говорит о том, что дешеветь стало уже более половины квартир на рынке".
Репченко объясняет снижение цен их слишком резким ростом за последние полтора года. По данным IRN.ru, средняя стоимость квадратного метра в московских квартирах за этот период выросла более чем вдвое. "Рынок выдохся. Покупать квартиры по столь высоким ценам люди не хотят, и спрос снизился",- объясняет он.
Между тем, не все участники рынка недвижимости фиксируют снижение цен. По данным руководителя аналитического консалтингового центра "Миэль-недвижимость" Владислава Луцкова, за две недели января цены на столичное жилье выросли на 0,65%, в Московской области - на 0,4%. Однако такие колебания он называет не ростом, а стагнацией. "Средние показатели изменяются в пределах погрешности 0,4-0,5%, но это только подтверждает, что цены стабильны, а не растут или падают", - рассуждает он.
Заметим, что стагнацию на рынке недвижимости эксперты предсказывали еще в конце прошлого года, вошедшего в историю московского рынка недвижимости почти двукратным ростом цен на жилье. По мнению аналитиков, период стабилизации с возможной коррекцией цен на переоцененные в период ажиотажа квартиры продлится как минимум до весны, после чего цены опять пойдут вверх.
Материал подготовлен интернет-редакцией www.rian.ru на основе информации Агентства РИА Новости и других источников
