Девальвация рубля в декабре прошлого года и произошедшее после этого повышение ставок по кредитам привели к сокращению спроса на ипотеку в России. О том, как изменилась ситуация на рынке, можно ли говорить о восстановлении спроса на кредиты на жилье, стоит ли продлевать госпрограмму поддержки ипотеки и как решается проблема валютных заемщиков, рассказала в интервью РИА Новости глава департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.
- Сколько Сбербанк уже выдал ипотечных кредитов в этом году?
— Мы видим умеренный тренд на восстановление объемов выдач по ипотечным кредитам, хотя, конечно, может иметь место и отложенный спрос.
Что касается спроса, то рост заявок во втором квартале 2015 года к первому кварталу составил 60%. В третьем квартале ко второму кварталу — 20%. По количеству заявок в третьем квартале мы очень сильно приблизились к нашим цифрам за аналогичный период 2014 года.
Всего за период с января по сентябрь 2015 года в Сбербанке выдано 302 тысяч ипотечных кредитов на сумму 462 миллиарда рублей, это на 28% меньше аналогичного периода прошлого года.
- Сколько кредитов выдано по госпрограмме поддержки ипотеки?
— По программе субсидирования ипотеки мы выдали более 58,7 тысяч кредитов за март-август этого года.
В объеме ипотеки на первичном рынке доля "Ипотеки с государственной поддержкой" составляет 92%. Теперь практически все выдачи ипотечных кредитов по приобретению жилья в новостройках у нас идут с субсидией.
В общей доле выдачи ипотечных кредитов в сентябре "Ипотека с государственной поддержкой" составляет 43%. Хотя третий месяц подряд эта доля у нас снижается. В мае она была у нас 49%, то есть практически половина.
- Чем это вызвано?
— Мы активно занимались вторичным жильем, снижали ставки. Во втором квартале мы скорректировали размер первоначального взноса для молодых семей с детьми с 20 до 15%.
Мы дважды снижали ставки – в июле и августе на 1,5 процентных пункта в общей сложности. Поэтому доля выдач ипотеки по вторичному жилью у нас немного подросла. Хотя, конечно, она еще не восстановилась до уровня прошлого года.
- Сбербанк еще выбрал не лимит в 200 миллиардов рублей, одобренный Минфином по программе ипотеки с господдержкой?
— Пока мы выдали кредитов по этой программе на 101 миллиард рублей – с марта, когда произошел запуск этой программа по конец августа. Данных за сентябрь у нас пока нет.
Лимит в 200 миллиардов рублей мы планируем утилизировать полностью. Но, конечно, при такой выборке, пока обращаться за ее увеличением мы не планируем.
- Считает ли Сбербанк необходимым продлевать срок действия программы с господдержкой после 1 марта 2016 года?
— Это зависит от того, какую мы решаем задачу. Если будет сокращение выдачи кредитов после ее отмены, строительному рынку, конечно, может быть тяжело. Я думаю, лучше было бы плавно выходить из этой программы, возможно, уменьшить размер субсидии.
- Наблюдает ли Сбербанк увеличение спроса на ипотеку в сентябре?
— По выдачам мы видим рост в сентябре относительно августа на 10%, то есть с 50 до 56 миллиардов рублей соответственно по объему, и на 12% по количеству выданных кредитов с 33 до 37 тысяч.
- Какова ситуация с реструктуризацией в Сбербанке валютной ипотеки?
— Мы продолжаем реструктуризацию валютных ипотечных кредитов, применяя индивидуальный подход при формировании условий реструктуризации.
Сейчас количество заемщиков по валютной ипотеке в Сбербанке составляет 2,4 тысяч человек. За летние месяцы полностью погасили свои валютные ипотечные кредиты более 300 заемщиков.
- Какие новые предложения делает Сбербанк, чтобы стимулировать спрос на ипотеку в России?
— Например, с 12 октября мы запускаем программу по ипотечным кредитам "Единая ставка", которая нацелена на приобретение жилья на вторичном рынке. Прием заявок по новому предложению продлится до конца декабря.
В этой программе все комбинации условий мы упрощаем до единой ставки — теперь она не зависит от первоначального взноса и срока кредитования. Ставки действуют на все сроки кредитования – от года до 30 лет при первоначальном взносе от 20%.
Минимальная ставка с условием применения «защищенного кредита» (страхование жизни и трудоспособности заемщика) составит 13,45% годовых для тех клиентов, которые получают заработную плату на карту Сбербанка. Для остальных категорий клиентов процентная ставка составит 13,95% годовых.
- Каковы сейчас минимальная и максимальная ставки Сбербанка по ипотечным кредитам для покупки жилья на вторичном рынке?
— Теперь диапазон ставок для готового жилья с учетом акции будет составлять 12,5-13,95% годовых (с учетом продолжающейся акции для молодых семей с минимальной ставкой 12,5%).
- Какова цель временного снижения ставок?
— От этой программы мы ожидаем увеличения своих продаж на вторичном рынке жилья. Хотим стимулировать спрос населения на эту категорию квартир.
- Продолжит ли Сбербанк и дальше снижать ставки по ипотеке?
— Мы пока не можем давать такого рода посылы.
