13:03 05.09.2024
(обновлено: 17:40 15.01.2025)
Как получить льготную ипотеку в 2025 году: кому дают, сумма, условия
Льготная ипотека
Читать ria.ru в
МОСКВА, 15 янв — РИА Новости. Ипотека на льготных условиях дает возможность социально незащищенным категориям граждан приобрести новую квартиру под сниженную процентную ставку. Для кого актуальна такая программа в 2025 году, а также - какие есть альтернативные способы господдержки — в материале РИА Новости.
Льготная ипотека
Но с 1 июля 2024 года льготная ипотека под 8% на новое жилье была отменена
Оформление кредитов в центре ипотечного кредитования
В 2025 году для россиян доступны следующие программы, предлагающие кредитование по сниженной ставке:
Программа "Семейная ипотека" со ставкой 6% годовых.
Льготная ипотека — не единственная возможность сэкономить на приобретении новой квартиры или дома. В числе других программ, предлагающих кредитование по сниженной ставке:
Программа "Семейная ипотека" со ставкой 6% годовых.
Условия:
— наличие хотя бы одного ребенка до шести лет включительно;
— семья с двумя несовершеннолетними детьми проживает в городе с численностью населения до 50 тыс. человек (можно взять ипотеку на квартиру в новостройке или строительство дома);
— в семье есть ребенок-инвалид;
— есть два и более несовершеннолетних ребенка и семья проживает в регионе с низким объемом строительства или имеющем индивидуальную программу развития. К таким относятся:
- Алтайский край
- Белгородская область
- Город Севастополь
- Еврейская автономная область
- Забайкальский край
- Карачаево-Черкесская Республика
- Кемеровская область – Кузбасс
- Кировская область
- Костромская область
- Курганская область
- Курская область
- Магаданская область
- Мурманская область
- Ненецкий автономный округ
- Нижегородская область
- Новгородская область
- Омская область
- Оренбургская область
- Псковская область
- Республика Адыгея
- Республика Алтай
- Республика Дагестан
- Республика Ингушетия
- Республика Калмыкия
- Республика Коми
- Республика Марий Эл
- Республика Мордовия
- Республика Тыва
- Республика Хакасия
- Саратовская область
- Тамбовская область
- Томская область
- Чеченская Республика
- Чувашская Республика
- Чукотский автономный округ
— первоначальный взнос не менее 20%;
— можно использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса (как ежемесячные выплаты по кредиту — нельзя);
— срок кредитования до 30 лет;
— максимальная сумма кредита для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн. рублей, для остальных субъектов РФ — 6 млн. рублей;
— кредит можно направить на заключение нового ипотечного договора и на рефинансирование имеющегося кредита в рамках перезаключения договора;
По программе можно приобрести квартиру в новостройке, новый дом или потратить деньги на строительство дома. Вторичное жилье разрешено покупать только в регионах с недостаточным строительством или семьям, в которых есть ребенок-инвалид.
Срок действия программы — до 2030 года
Программа "Сельская ипотека".
Это проект, направленный на развитие малых городов (численностью до 30 тысяч человек) и деревень.
Условия:
— ставка по кредиту - не более 3%;
— ипотеку дают на новостройки, вторичное жилье, земельные участки под строительство;
— размер кредита (займа) не должен превышает 6 млн руб.;
— первоначальный взнос от 20%;
— максимальный срок кредитования - 25 лет.
Программы "Дальневосточная ипотека" и “Арктическая ипотека”
Распространяется на территории Дальневосточного Федерального округа и сухопутной части Арктической зоны России.
Согласно программе, ипотечный кредит можно взять по ставке не более 2% годовых при соблюдении ряда требований. Условия:
- максимальный период займа 20 лет;
- максимальная сумма кредита до 9 млн рублей для покупки жилья на первичном рынке или строительства дома, если площадь жилого помещения больше 60 кв. метров, в остальных случаях до 6 млн рублей;
- 20% первоначальный взнос, разрешено потратить средства материнского капитала;
- рефинансирование не разрешено;
- как залог можно использовать недвижимость из любого региона страны (а не только с территории Дальневосточного федерального округа).
“До 31.12.2030 (включительно) определенные категории граждан вправе получить льготный кредит на приобретение жилья на территории ДВО, а также на сухопутных территориях Арктической зоны РФ”, - уточняет Людмила Новицкая, доцент Финансового университета при Правительстве РФ.
IT-ипотека
Сотрудники аккредитованных IT-компаний могут улучшить свои жилищные условия при помощи IT-ипотеки. Условия:
- ставка до 6% годовых;
- максимальная сумма, которую можно получить: 9 млн рублей;
- действует на всей территории России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга;
- первоначальный взнос 20%;
- срок кредитования до 30 лет.
Действует программа до 2030 года.
Отделение банка в Москве
Военная ипотека
Военнослужащим, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе (НИС), уже через три года доступна ипотека по сниженной ставке. Условия:
- от 6% годовых;
- максимальная сумма: 1,85 млн рублей;
- первоначальный взнос 15%;
- действует по всей России, срок кредитования - до 25 лет.
Участники СВО могут не ждать три года и оформить ипотеку сразу. Срок действия программы - до 2030 года.
Социальная ипотека
В ряде регионов существуют свои льготные условия для приобретения квартиры в ипотеку, направленные на поддержку определенных категорий граждан.
Так, по словам Оксаны Васильевой, доцента Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, жители г. Москвы в возрасте от 18 до 55 лет, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (принятые на жилищный учет до 01.03.2005) или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на приобретение жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования города Москвы с использованием в том числе заемных (кредитных) денежных средств.
При этом выкупная стоимость жилья существенно отличается от рыночной. Цена определяется на дату подачи гражданами заявления о предоставлении жилого помещения на основании фактической стоимости строительства (средней стоимости строительства по городскому заказу 1 кв. м площади жилья в жилых домах типовых серий и построенных по индивидуальным проектам), с применением понижающих (или повышающих) коэффициентов, зависящих от местоположения и состояния жилого помещения, года ввода жилого дома в эксплуатацию, количества полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличия у него права на льготы.
Центр ипотечного кредитования
Изменения в 2025 году
Летом 2025 года может быть запущена программа льготной ипотеки для госслужащих. Годовая ставка по кредиту должна составлять 12%, до 2027 года она будет работать в экспериментальном режиме, потом возможно продление.
Не исключено, что во втором полугодии 2025 года появятся ипотечные программы со сниженной ставкой, затрагивающие такие важные отрасли науки и промышленности как космос и ОПК.
По словам экспертов, также возможно изменение условий сельской ипотеки: будет исключена возможность покупки жилья рядом с крупными городами.
