https://ria.ru/20240527/arenda-1948513077.html
При сдаче квартиры нужно обязательно заключать договор, заявила эксперт
При сдаче квартиры нужно обязательно заключать договор, заявила эксперт - РИА Новости, 27.05.2024
При сдаче квартиры нужно обязательно заключать договор, заявила эксперт
Устные договоренности при сдаче квартиры в аренду без договора не имеют силы в суде, сообщила РИА Новости эксперт "Народный фронт. Аналитика" Ирина Блинкова. РИА Новости, 27.05.2024
2024-05-27T03:08
2024-05-27T03:08
2024-05-27T03:13
общество
жилье
россия
федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/06/18/1738364759_0:251:3068:1977_1920x0_80_0_0_8691c01fb2f977fdbdf2c7d0073346da.jpg
МОСКВА, 27 мая - РИА Новости. Устные договоренности при сдаче квартиры в аренду без договора не имеют силы в суде, сообщила РИА Новости эксперт "Народный фронт. Аналитика" Ирина Блинкова. "При сдаче или найме квартиры необходимо в обязательном порядке заключать договор найма, в котором должны быть учтены основные моменты, гарантирующие соблюдение интересов для обеих сторон договора", - отметила Блинкова. Эксперт подчеркнула, что договор, заключенный устно, противоречит положениям статьи 674 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, поэтому в случае, если стороны проигнорировали указанные нормы закона и договор найма жилого помещения был заключен в устной форме, то при возникновении разногласий такая сделка будет признана ничтожной. "Если письменного документа нет, любые устные договоренности между сторонами не имеют юридической силы, а участники сделки могут полагаться исключительно на порядочность друг друга. Следовательно, в случае возникновения разногласий добиться защиты своих прав и интересов через суд будет невозможно ни одной из сторон", - отметила Блинкова. По ее словам, как правило, там, где отсутствует официально заключенный договор о найме жилого помещения, возникают разные риски, как для хозяина квартира, так и для нанимателей. "К основным рискам для хозяина квартиры можно отнести проблемы с оплатой (когда наниматели жилья платят за наем с задержками или не платят вовсе), внезапный отъезд (когда квартирант внезапно съезжает раньше срока, при этом чаще всего не заплатив), субаренда (когда квартиранты пересдают жилье), порча или пропажа имущества, а также проблемы с соседями из-за нанимателей (шум, антисанитария, повреждение общего имущества). Для нанимателей жилья также существуют определенные риски, например, неожиданное повышение стоимости платы за наем и трудности с возвратом залога. И это далеко не исчерпывающий список", - рассказала Блинкова. Кроме того, эксперт пояснила, что договор тоже нужно грамотно составить: описать объект с указанием адреса, наймодателя и нанимателя с указанием паспортных данных, срок найма и сумму, за которую нанимается жилое помещение, с указанием, что включено в данную сумму (или не включено), ответственность сторон. Также она рекомендовала составлять акт, в котором будет прописано все имущество, в том числе его состояние на момент подписания договора, находящееся в помещении и передаваемое в пользование нанимателю. Стороны могут заключить как краткосрочный договор (до одного года) найма жилого помещения, так и долгосрочный - на срок, не превышающий пяти лет (если в договоре срок не определен, то он считается заключенным на пять лет). Последний требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным лишь с этого момента. "Подытожив все вышесказанное, можно заключить, что на какой бы срок не снималось жилье, на несколько дней, месяцев или лет, важно оформлять сделку в форме договора найма жилого помещения, в котором четко зафиксировать ключевые моменты и ответственность сторон, что позволит избежать множество проблем в будущем в случае возникновения конфликта", - добавила эксперт.
https://realty.ria.ru/20240527/notariusy--1948089671.html
https://realty.ria.ru/20240524/peregrev-1948132757.html
https://realty.ria.ru/20240524/gabuniya-1948140833.html
россия
РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2024
РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
общество, жилье, россия, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)
Общество, Жилье, Россия, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
При сдаче квартиры нужно обязательно заключать договор, заявила эксперт
Эксперт Блинкова: устные договоренности при сдаче квартиры не имеют силы в суде
МОСКВА, 27 мая - РИА Новости. Устные договоренности при сдаче квартиры в аренду без договора не имеют силы в суде, сообщила РИА Новости эксперт "Народный фронт. Аналитика" Ирина Блинкова.
"При сдаче или найме квартиры необходимо в обязательном порядке заключать договор найма, в котором должны быть учтены основные моменты, гарантирующие соблюдение интересов для обеих сторон договора", - отметила Блинкова.
Эксперт подчеркнула, что договор, заключенный устно, противоречит положениям статьи 674 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, поэтому в случае, если стороны проигнорировали указанные нормы закона и договор найма жилого помещения был заключен в устной форме, то при возникновении разногласий такая сделка будет признана ничтожной.
"Если письменного документа нет, любые устные договоренности между сторонами не имеют юридической силы, а участники сделки могут полагаться исключительно на порядочность друг друга. Следовательно, в случае возникновения разногласий добиться защиты своих прав и интересов через суд будет невозможно ни одной из сторон", - отметила Блинкова.
По ее словам, как правило, там, где отсутствует официально заключенный договор о найме жилого помещения, возникают разные риски, как для хозяина квартира, так и для нанимателей.
"К основным рискам для хозяина квартиры можно отнести проблемы с оплатой (когда наниматели жилья платят за наем с задержками или не платят вовсе), внезапный отъезд (когда квартирант внезапно съезжает раньше срока, при этом чаще всего не заплатив), субаренда (когда квартиранты пересдают жилье), порча или пропажа имущества, а также проблемы с соседями из-за нанимателей (шум, антисанитария, повреждение общего имущества). Для нанимателей жилья также существуют определенные риски, например, неожиданное повышение стоимости платы за наем и трудности с возвратом залога. И это далеко не исчерпывающий список", - рассказала Блинкова.
Кроме того, эксперт пояснила, что договор тоже нужно грамотно составить: описать объект с указанием адреса, наймодателя и нанимателя с указанием паспортных данных, срок найма и сумму, за которую нанимается жилое помещение, с указанием, что включено в данную сумму (или не включено), ответственность сторон. Также она рекомендовала составлять акт, в котором будет прописано все имущество, в том числе его состояние на момент подписания договора, находящееся в помещении и передаваемое в пользование нанимателю.
Стороны могут заключить как краткосрочный договор (до одного года) найма жилого помещения, так и долгосрочный - на срок, не превышающий пяти лет (если в договоре срок не определен, то он считается заключенным на пять лет). Последний требует обязательной регистрации в
Росреестре и считается заключенным лишь с этого момента.
"Подытожив все вышесказанное, можно заключить, что на какой бы срок не снималось жилье, на несколько дней, месяцев или лет, важно оформлять сделку в форме договора найма жилого помещения, в котором четко зафиксировать ключевые моменты и ответственность сторон, что позволит избежать множество проблем в будущем в случае возникновения конфликта", - добавила эксперт.
