МОСКВА, 21 фев — РИА Недвижимость. Новая программа расселения пятиэтажек в Москве будет интересна девелоперам, если она будет предусматривать переселение жильцов в другие районы города, рассказал РИА Недвижимость партнер девелоперской компании "Химки групп" Дмитрий Котровский.
"Чтобы девелоперам такие проекты были интересны с точки зрения заработка, им нужно дать объемы — не три пятиэтажки, а десять, чтобы они могли зарабатывать за счет масштабов, нужно разрешить переселять жильцов в другие районы, снять обременение по инфраструктуре и паркингам", – сказал Котровский.
Или же тем, кто активно участвует в программе сноса, надо разрешить на других площадках строить жилье класса "бизнес" и выше, добавил он.
Котровский указал, что с точки зрения девелоперского бизнеса снос одной пятиэтажки с последующим строительством даже 17-этажного дома и переселением порядка 60 семей нельзя назвать высокомаржинальным проектом.
"Пятно застройки под пятиэтажками небольшое — 1,2-1,5 гектара. Это позволяет построить всего одну "свечку". При этом разместить наземную автостоянку уже негде, то есть необходимо строить многоуровневый подземный паркинг, что автоматически "выбивает" дом из ценового класса "эконом" и даже "комфорт", – отметил он.
Сейчас в Москве завершается программа сноса ветхих пятиэтажек, предполагающая снос 1722 домов первого периода индустриального домостроения (1959-1966 годы) общей площадью 6,3 миллиона квадратных метров. Всего в столице осталось снести 71 пятиэтажку, программу планируется завершить в 2017-2018 годах.
По оценке столичных властей, в новую программу сноса могут быть включены порядка 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда, в которых живут 1,6 миллиона человек.
