МОСКВА, 23 янв — РИА Недвижимость. Первичный рынок недвижимости сегодня практически полностью перешел на безналичные расчеты при сделках купли-продажи, а вторичный, на котором большинство сделок совершается с "живыми" деньгами, к этому пока не готов. Основными препятствиями являются недоверие к банкам, наличие дополнительных расходов и отсутствие понятного механизма расчетов при альтернативных сделках, считают эксперты рынка, опрошенные РИА Недвижимость.
"Первичка" готова к безналичке
Как утверждают эксперты, рынок новостроек уже практически не пользуется наличными деньгами.
"На мой взгляд, первичный рынок уже готов к переходу на безналичный расчет: 99% сделок проводятся только таким способом", — говорит, в частности, управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Прежде всего, наличный расчет неудобен самим клиентам: носить с собой, условно говоря, в чемодане несколько миллионов рублей – небезопасно, поясняет Литинецкая. "Кроме того, на первичном рынке велика доля ипотеки, которая исключает наличный расчет – банк-кредитор сам переводит деньги застройщику, и клиент не имеет возможности их обналичить", — говорит она.
Шаталина добавляет, что среди механизмов расчетов имеется и материнский капитал, который также подразумевают безналичную форму.
Проблемы "вторички"
Директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов объясняет это двумя причинами. Во-первых, многие покупатели не доверяют российской банковской системе с учетом большого количества отзывов лицензий у кредитных организаций. Во-вторых, это экономия на налогах, когда продавцы не хотят показывать полную стоимость суммы в договоре, либо покупатель не готов объяснять источники своих доходов, и ему выгоднее заплатить наличными. И если с первой проблемой несложно справиться, потому что покупатели, даже храня деньги наличными, могут оплатить путем перевода денег на счет продавца, и на рынок это никак не повлияет, то со второй нововведение никак не справится, рассуждает эксперт. "Потому что если люди не хотят показывать всю стоимость сделки в договоре, они так и будут оплачивать официальную часть безналичным способом, а неофициальную часть будут закладывать в банковскую ячейку, и повлиять на это невозможно никакими указами и законами", — считает он.
Переходу на безналичную схему расчетов на вторичном рынке мешает только давно сложившая традиция и психологический фактор – люди хотят видеть "живые" деньги, убедиться в их наличии, размышляет ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. При этом она замечает, что ячейка менее удобный способ, чем аккредитив – банк не несет ответственности за сохранность денег в ячейке, также существуют проблемы с фальшивыми купюрами, потерянными от ячейки ключами и дальнейшими трудностями доступа к ячейке, безопасной транспортировкой денег. Хотя, делает оговорку Дымова, и с аккредитивом тоже есть риск – в случае отзыва лицензии у банка держатели средств на аккредитивных счетах являются кредиторами третьей очереди и могут не получить свои деньги, поскольку после удовлетворения требований кредиторов предыдущих очередей у банка может не остаться денег.
Толстик добавляет, что существенной проблемой при безналичном расчете являются более высокие банковские тарифы, чем при использовании банковской ячейки. Кроме того, возникают дополнительные платежи при снятии физическими лицами наличных денег. "Продавцы не хотят платить банку высокие проценты за снятие своих же денег со счета", — говорит Толстик.
Таким образом, на сегодняшний день вторичный рынок недвижимости к переходу на безналичные расчеты не готов, резюмирует Куликов.
По мнению Железнова, сама мера будет не популярна и на рынок окажет минимальное влияние. "Кроме того, вызовет дополнительное раздражение у людей, потому что их вновь пытаются ограничить и навязать что-то новое", — уверен эксперт.
