МОСКВА, 16 сен — РИА Новости. Открытие северного участка Люблинско-Дмитровской "салатовой" ветки московского метро, по словам опрошенных РИА Новости экспертов, не окажет существенного влияния на локальный рынок недвижимости, подорожание квартир если и будет, то только в домах, находящихся в шаговой доступности от метро, да и то незначительное.
Право первой "подземки"
В районе строительства северного участка салатовой ветки не так много новостроек – это МФК "Савеловский Сити", который обеспечен станцией метро "Дмитровская" в шаговой доступности, а также два апартаментных комплекса "Отражение" и Studio 12, указывает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Что касается станции метро "Петровско-Разумовская", то неподалеку от нее располагается апарт-комплекс комфорт-класса Clever Land, в котором на данный момент ведется монтаж верхних этажей, добавляет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
"Полагаю, что значительного роста цен из-за появления новых станций метро ни в этих комплексах, ни на вторичном рынке мы не увидим. Во-первых, здесь уже существует достаточно плотная транспортная сеть, а во-вторых, рыночная ситуация сейчас такова, что спекулятивный рост цен из-за появления метро отпугнет немногочисленных покупателей", — рассуждает Литинецкая.
Станция же метро "Бутырская" и вовсе, по ее словам, открывается посреди огромной промзоны "Огородный проезд", на территории которой нет ни вторичного, ни первичного жилья. А жилые кварталы Бутырского района не страдали без метро и раньше – в шаговой доступности располагались станции "Дмитровская" и "Тимирязевская".
Рост в пределах шаговой доступности
С этим соглашается руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов, уточняя, что рост цен происходит не с момента открытия станции, а сразу после известия о ее строительстве, то есть где-то за пару лет до реального открытия. "Где-то в течение 1-1,5 лет до открытия платформы цены обычно увеличиваются в пределах 7-10%, особенно если это густо заселенные районы и недалеко от центра Москвы. Непосредственно после открытия новых станций метро цены на недвижимость, конечно, вырастают еще больше, но плавно, а не резкими скачками", — объясняет эксперт. Как он полагает, в ближайшие полгода-год стоимость недвижимости в этих районах поднимется примерно процентов на 10. При этом эксперт подчеркивает, что данный рост коснется только тех домов, которые находятся в шаговой доступности от станций метро, 5 – 10 минут ходьбы. Соответственно, те варианты, которые находятся немного дальше, могут вообще не вырасти в цене или прибавить лишь 2-3%.
"Однако стоит отметить один принципиальный момент, связанный именно со вторичной недвижимостью. Да, цена растет – но это цена предложения, а не реализации. Напомню, что в этом сегменте рынка более 80% сделок проходят с дисконтом. Большинство продавцов не является профессионалами рынка недвижимости, они видят, что метро строится, и начинают поднимать цены. Но это не означает, что их жилплощадь будет реализована по изначально заявленной ими цене", — поясняет Таганов.
Девелоперы более реалистично оценивают перспективы продаж, поэтому цены "первички" они поднимут максимум на 5% – и сейчас в условиях кризиса этот процент вряд ли будет больше, добавил он.
Что касается арендных ставок, то здесь близость к станции метро и хорошая транспортная доступность – главный фактор роста. "Но опять же, мы сейчас говорим о вариантах, находящихся в пешеходной доступности от новых станций. В этом случае, при складывающейся конъюнктуре рынка аренды жилья, можно ждать реального роста арендной ставки на 10% или даже больше – в зависимости от дополнительных характеристик сдаваемого объекта", — указывает эксперт "Инком-Недвижимость".
