Цены на "вторичку" и аренду не рухнут
Власти Москвы во вторник приняли решение закрыть станцию метро "Мякинино" на неопределенный срок. Ее признали не соответствующей требованиям безопасности сразу по нескольким пунктам. Поезда станут проходить эту станцию без остановок, а персонал столичной подземки не будет ее обслуживать.
Управляющий директор брокерского департамента "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ирина Пешич считает, что, если станция будет закрыта на несколько месяцев и затем открыта вновь, то это не отразится на ценах квартир на вторичном рынке, расположенных в районе.
Однако если станция будет закрыта полностью, то вполне вероятно, это вызовет снижение стоимости жилья в близлежащих районах (в частности в Красногорском микрорайоне Павшинская пойма) примерно на 15%, добавляет эксперт. Спрос на квартиры также может несколько снизиться.
На арендные ставки в городе закрытие станции метро также не повлияет, говорит руководитель департамента аренды компании "Азбука жилья" Роман Бабичев. "Скорее всего, упадет немного спрос, в рамках 5%, но связано это с индивидуальными предпочтениями будущих арендаторов, которым станция "Мякинино" кажется более удобно расположенной", — рассуждает эксперт.
В "первичке" все спокойно
Если говорить о первичном рынке, то строящихся объектов вблизи проектов нет, но есть несколько перспективных площадок. И если станция будет закрыта не на короткий срок, то перспективы данных площадок выглядят более туманными, продолжают эксперты "Миэль".
По словам руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, стоимость недвижимости в Красногорске находится на высоком уровне — 90,1 тысячи рублей за квадратный метр.
"Цены в городе в связи с закрытием станции, даже долгосрочным, маловероятно, что сократятся, поскольку наличие станции метро – не единственный фактор для формирования цены и откатываться в цене назад застройщики не могут себе позволить. Тем более, что в качестве альтернативы будет железнодорожное сообщение и общественный транспорт до станции "Волоколамская". Однако привлекательность жилья в Красногорске явно снизится, как следствие и покупательский спрос. Возможно, в новых проектах, выходящих на рынок уже после закрытия, цены будут несколько скорректированы вниз от текущего уровня", — считает Богданюк.
Ритейл без паники
Впрочем, закрытие станции может негативно сказаться на покупательском трафике в близлежащих торговых центрах – Vegas и "Твой дом", считают эксперты.
"Ее закрытие, безусловно, скажется на проходимости этого торгового центра – это порядка 15-20% ежедневного трафика. Отток трафика отразится на оборотах ритейлеров "Вегаса". Собственнику придется предпринимать компенсирующие меры по увеличению количества шаттлов. На ставках аренды пока это не отразится, так как нет ясности того, сколько по времени будет закрыта эта станция метро", — объясняет заместитель директора, руководитель направления аренды помещений в торговых центрах московского региона CBRE Марина Чернякова.
"Во-первых, объекты можно охарактеризовать как в большей степени "объекты выходного дня", то есть трафик изначально рассчитан на посетителей на автомобиле, которые приезжают сюда в выходные и праздничные дни, во-вторых, пассажиропоток станции составляет всего 11 тысяч человек в сутки, при этом часть пассажиров – это жители Красногорского района. Более того, у Crocus Group уже есть опыт по привлечению трафика на объект при помощи шаттлов от ближайших станций метро, поэтому компания легко может компенсировать гипотетическую потерю трафика при помощи шаттлов", — заключает Постоленко.
