МОСКВА, 28 июн — РИА Новости. Власти Москвы во вторник, 28 июня, опубликовали второй список объектов недвижимости, которые город считает самостроем и намерен снести в ближайшие два месяца. Владельцы объявленных незаконными строений намерены бороться за свою собственность во всех судебных инстанциях, вплоть до Конституционного суда, а вот крупные сетевики, арендовавшие у них помещения, переживают значительно меньше – им главное знать о необходимости освободить помещения заранее.
Волна номер два
Например, партия "Яблоко" заявляла, что новая волна сносов может затронуть 364 объекта, а адвокат Артур Айрапетов, представлявшего интересы части собственников, чьи объекты были снесены в столице в феврале, называл цифру в 184 строения. Представители мэрии каждый раз говорили, что информации о новом списке нет, называя распространенную информацию мнимой и взятой непонятно откуда.
Тем не менее во вторник мэр Москвы Сергей Собянин на заседании правительства столицы все же анонсировал новый список, оформленный как дополнение к постановлению правительства номер 829-ПП.
"Я прошу довести до владельцев объектов сегодняшнее решение и оказать содействие арендаторам в поиске новых торговых площадок. Недостатка их нет, в городе сегодня три миллиона квадратных метров торговых площадей не занято", — отметил мэр.
В материалах мэрии уточнялось, что речь идет о 107 объектах, расположены во всех округах Москвы, за исключением Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского. Все 107 построек расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, на территориях общего пользования, либо в полосах отвода инженерных сетей. В частности, 84 объекта расположены в охранных зонах московского метрополитена.
После заседания начальник Госинспекции по недвижимости Москвы Сергей Шогуров пояснил журналистам, что, скорее всего, вторая волна сноса самостроев пойдет по тем же правилам, что и первая. По его словам, владельцев объектов под снос оповестят в течение семи дней после опубликования постановления, а к сносу самих объектов власти могут приступить спустя два месяца.
По словам Шогурова, владельцы снесенных объектов не получат никакой компенсации, кроме разве что компенсации работ по сносу, но и то только в том случае, если они добровольно демонтируют свои объекты в предписанные сроки. Еще одно условие мэрии для получения компенсации – это исключение объекта из ЕГРП.
Сносные списки
Айрапетов назвал РИА Новости самыми знаковыми объектами в новом сносном перечне четыре торговых павильона на "Кропоткинской" площадью 1,2 тысячи квадратных метров и все торговые объекты около станции метро "Улица 1905 года".
Также в список вошел торговый центр "Электрон" площадью 2,3 тысячи квадратных метров, расположенный на Большой Семеновской улице, здание кафе "Му-му" возле станции метро "Добрынинская" (Коровий Вал, дом 1, сооружение 2А) и кафе "Хлеб насущный" на Зубовском бульваре возле станции метро "Парк Культуры".
Реакция собственников
"Это постановление продолжает незаконный путь, который избрало правительство Москвы", – заявил Айрапетов. По его словам, все 107 объектов имеют решения судов о том, что они не являются самостроем, и по всем ним правительство Москвы проиграло суды во всех инстанциях.
Адвокат заявил, что он постарается в ближайшее время подать первые иски по обжалованию этого постановления. При этом обжаловаться будут не только отдельные пункты, но и все постановление в целом, сказал он.
О намерении бороться заявил агентству и президент Ассоциации владельцев недвижимости Владимир Капустин.
"Мы направили в адрес президента страны письмо с просьбой наложить мораторий на снос самостроя до решения Конституционного суда и до исполнения поручения президента о порядке сноса самовольно построенных объектов", – сообщил он.
Кроме того, Капустин указал, что ассоциация намерена добиваться легализации части объектов из второго списка.
"Этот процесс вступил уже в решающую стадию, и мы будем добиваться, в том числе и в судебном порядке, чтобы эти объекты были исключены из списка. Мэрия говорит, что это будет сноситься через два месяца, определенный люфт у нас есть для того, чтобы часть объектов отбить", – добавил он.
Реакция арендаторов
"Мы готовились заранее к смене локаций по рисковым точкам. И благо рынок сейчас — это рынок арендаторов, в Москве достаточно мест для аренды, поэтому проблем с поиском помещений, конечно, не будет", – отметила PR-директор ритейлера "Евросеть" Ульяна Смольская.
По ее словам, в прошлый раз было снесено чуть более десяти салонов "Евросети", а в этот раз около пяти будут перенесены в места с аналогичным трафиком и финансовыми показателями.
Директор по недвижимости и развитию сети ритейлера "Связной" Алексей Вуколов также указал, что двух месяцев вполне достаточно для того, чтобы переехать в комфортном режиме и без денежных потерь.
"Самое важное для ритейлеров – знать о сносе заранее, чтобы вовремя найти новую площадь, перевезти товары и открыться в новой локации", – пояснил он.
В то же время Капустин подчеркнул, что для малого бизнеса новый сносной список самостроев создаст вполне реальные проблемы. По его мнению, демонтаж небольших павильонов – это попытка загнать всех предпринимателей в пустующие торговые центры, которые не приспособлены для многих видов торговли.
"Малый бизнес – например, мастерские для ремонта обуви, которые находятся в этих павильонах, я уж не говорю про какой-то общепит – все это совершенно не вписывается в гламурные торговые центры. Объем квадратных метров, который там сдается, избыточен и малому бизнесу просто не нужен. Им удобны вот эти сносимые маленькие павильоны возле метро", – резюмировал он.
