МОСКВА, 3 ноя — РИА Новости. Рынки жилой недвижимости Лондона и Гонконга приближаются к зоне риска образования "ценового пузыря", говорится в отчете швейцарского холдинга UBS Switzerland AG.
Эксперты проанализировали рынки недвижимости в 15 крупнейших мировых финансовых центрах и вывели средневзвешенный "индекс пузыря" из пяти показателей: отношение стоимости объекта жилой недвижимости в центре города к среднему доходу, отношение стоимости недвижимости к годовой стоимости его аренды, отношение стоимости недвижимости в центре города к среднему показателю по стране, разница между отношением объема ипотечного портфеля к ВВП на две сопоставимые даты и аналогичное отношение объема строительной отрасли к ВВП. Значения полученного индекса варьируются от "депрессивной зоны" (-1,5 и менее) — в случае, если недвижимость сильно недооценена, до зоны риска образования "ценового пузыря" (свыше 1,5) — при сильно переоцененной недвижимости.
"Все европейские города сильно переоценены. Лондон является наиболее переоцененным рынком Европы, здесь риск возникновения ценового пузыря существует с 2013 года как результат взрывного роста цен", — говорится в отчете.
Так, "индекс пузыря" в Лондоне в 2015 году показал значение 1,88 — то есть недвижимость сильно переоценена. Также в зоне риска оказался Гонконг — его показатель равен 1,67, уточняется в нем.
Переоцененной, но не в зоне риска, признана недвижимость в Сиднее (1,39), Ванкувере (1,35), Сан-Франциско (1,15), Амстердаме (1,07), Париже (0,77), Франкфурте (0,76), Токио (0,6) и Сингапуре (0,56). Показатели рынков Нью-Йорка (0,19) и Бостона (0,15) оказались в зоне "справедливой цены", а рынок Чикаго (-0,7) — в "депрессивной зоне", поясняется в сообщении.
