САМАРА, 10 янв — РИА Новости, Елена Донкина. Основной документ, регулирующий вопросы строительства и земельных отношений в Самаре, прошел публичные слушания. По предварительным данным, жители его одобрили. Официальная информация о результатах слушаний будет опубликована в конце следующей недели. Что принесли горожанам новые Правила землепользования и застройки и зачем они нужны Самаре, выяснил корреспондент РИА Новости.
Все новости региона читайте на РИА Новости Самара >>
Земля и люди
Публичные слушания по принятию новых Правил землепользования и застройки прошли в Самаре вечером 9 января сразу на четырех площадках. По данным мэрии, в них приняли участие более четырех тысяч жителей города. На каждой из площадок множество горожан пожелали высказать свое мнение.
Например, Эдуард Потапов, представляющий интересы фирмы, владеющей земельными участками в Железнодорожном районе, просил перевести их из зоны промышленных объектов, в которую они попали согласно новым Правилам, в зону многоэтажной жилой застройки, к которой земли принадлежали ранее. По его словам, участок планировалось отдать инвестору под строительство жилья, но из-за изменений ПЗЗ компания не сможет осуществить задуманное.
"Собственником земельного участка были проведены определенные работы по подготовке разрешительной документации <…>, заключен договор с предполагаемым инвестором. Новое зонирование существенного ущемляет его права", — сказал он.
Несколько сотен предложений и пожеланий поступило от жителей Самары во время публичных слушаний. Как отметили представители мэрии, все они будут рассмотрены до окончательного принятия Правил.
"Абсолютное большинство самарцев поддержали на слушаниях проект новых правил застройки и землепользования", — написал в Тwitter вице-мэр Самары Виктор Кудряшов.
Земля и документы
Разработка новых Правил была инициирована мэрией Самары больше года назад из-за юридического казуса, который привел к отмене предыдущего документа, созданного в 2010 году. Инициаторами отмены ПЗЗ стали горожане, которые подали соответствующие иски в суд. Правила землепользования и застройки, принятые в 2010 году, были отменены решением Самарского областного суда.
В настоящее время в Самаре действуют Правила 2001 года. По словам экспертов, этот документ не соответствует действующему законодательству и генеральному плану Самары.
"Новый проект Правил в первую очередь направлен на защиту от хаотичной застройки зеленых зон и исторической части города. В последние годы она застраивалась без каких-либо планов, и мы хотим положить этому конец", — заявил Кудряшов.
Главные изменения
Новые правила были созданы на основе предыдущего документа, но имеют целый ряд принципиальных отличий. В новых ПЗЗ появились зоны охраны объектов культурно-исторического наследия, в которые попали дома исторического центра Самары. Высота домов в этой части города должна составлять от 15 до 22,5 метров. Планы по строительству более высоких зданий должны проходить через публичные слушания.
В документ были внесены и другие изменения. Разрешение на строительство объектов выше 53 метров будет согласовываться в особом порядке, с процедурой публичных слушаний. Такое разрешение сможет получить только фирма, занимающаяся комплексной квартальной застройкой, а не строительством одиночных объектов.
Изменится и сама процедура проведения публичных слушаний при принятии изменений в ПЗЗ. Изменения будут вноситься ежегодно. Назначать дату публичных слушаний каждый год, не позднее 1 сентября, должен будет глава Самары.
В ПЗЗ появились новые функциональные зоны — к ним отнесены земли, дальнейшее развитие которых еще не определено.
"К этим зонам, в основном, относятся <…> земли бывшего завода "ЗИМ", территории Самарского заречья", — пояснил на публичных слушаниях замглавы департамента строительства и архитектуры Самары Сергей Шанов.
