Начальник Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Игорь Лобарев рассказал в интервью корреспонденту РИА Новости Григорию Крониху, как собственники могут снизить оплату за ЖКУ, почему смена управляющей компании (УК) для новосибирцев становится недостижимой целью, и кто должен отвечать за санитарное состояние домов.
Все новости региона читайте на РИА Новости Новосибирск >>
- Игорь Васильевич, управляющим компаниям выписывают штрафы за антисанитарные дома, но разве они могут сделать больше, чем согласовали и оплатили собственники?
— Соблюдение стандартов содержания многоквартирных домов — это ответственность управляющих компаний. Они обязаны проводить в необходимом объеме мытье полов, уборку мусора и так далее. Если денег на это недостаточно — они могут отказаться от такого дома.
- Не окажется ли тогда в городе много "бесхозных" домов?
— Зато и липовой статистики не будет. Я считаю, что все должны вести себя честно. Между управляющими компаниями и мэрией существует негласный договор — УК не отказываются от ветхого жилого фонда, данного им практически в нагрузку, а мэрия сквозь пальцы смотрит на то, как они обслуживают и эти дома, и все остальные.
Если жители не в состоянии оплачивать необходимые расходы на содержание ветхого дома, они могут потребовать компенсацию у муниципалитета, и это будет справедливо.
Тогда муниципалитеты будут видеть, сколько у нас реально ветхого жилья, а если им придется из бюджета доплачивать на их содержание, то тут власти начнут стараться вывести из эксплуатации такой жилой фонд. Сейчас они к этому не стремятся.
- В реальности УК не только не отказываются от домов, они еще и сопротивляются желанию собственников отказаться от услуг компании…
— Да, это проблема, люди годами борются за право сменить управляющую организацию. Согласно Жилищному кодексу, если управляющая компания нарушает условия договора, то любой собственник может подать на нее жалобу в мэрию. Администрация обязана в течение пяти дней проверить информацию, и в случае подтверждения через 15 дней инициировать собрание по смене управляющей компании.
По тому же Кодексу именно мэрия должна организовывать работу УК, она регулирует их взаимоотношения с собственниками, и разгоревшийся недавно скандал между собственниками из дома №59 по Красному проспекту и компанией "ДОСТ-Н"- это их недоработка.
- Жители этого дома недавно вышли на пикет. А они обращались в инспекцию, как вы реагировали?
— Да, обращались и неоднократно, но эти обращения касались некачественного обслуживания дома управляющей компанией. Мы проводили проверки, и могу сказать, что претензии жителей были небезосновательны.
- Сколько денег нужно с квадратного метра на нормальное содержание дома? В Новосибирске некоторые платят меньше 13 рублей — этого достаточно?
С другой стороны, управляющие компании часто завышают стоимость конкретной услуги, и собственники могут предложить свою расценку. В конце концов, никто не обязал собственников заказывать все услуги в одной управляющей компании, они могут нанять другую или, например, сами найдут уборщицу и будут ей платить.
- А как можно воздействовать на собственников, которые не хотят платить достаточно за содержание дома? Штрафовать?
— Собственники в данном случае сами себя наказывают, ухудшая свои условия жизни в доме. Мы не можем штрафовать частных лиц, только ТСЖ или управляющие компании. По закону именно УК отвечают за соблюдение стандартов содержания жилья, и я считаю, что это правильно, они должны уметь договариваться с собственниками, лучше разъяснять им ситуацию. Если не получается, я уже говорил, — могут отказаться от дома.
- В Новосибирске более 1,5 тысячи ветхих и аварийных домов. Почему, по вашему мнению, их так много?
— Я считаю, что мэрия и вообще областная администрация в свое время не доработали, потому что Татарстан, например, успел провести капремонт всего своего жилого фонда. Наши же власти с населением не работали, население не убеждали вкладывать деньги — когда за капремонт дома собственники должны были заплатить всего 5%, а 95% давало государство.
Но ответственность за это с государства никто не снимал, например, в Омске 160 домов через суд добились проведения капремонта. По моим оценкам, это может позволить отремонтировать около 50% жилого фонда Новосибирска — это те дома, которым требовался капитальный ремонт на момент начала массовой приватизации.
В Омске деньги на капремонт выделил муниципалитет, но он вправе получить компенсацию из федерального бюджета. Кто сегодня мешает мэрии и властям заниматься этим вопросом? Ни мэрия, ни управляющие компании — никто этим не занимается, и поэтому жилой фонд у нас в таком состоянии. Если снять все договоренности, которые держатся "в уме", то управляющие компании давно бы заставили мэрию шевелиться.
— Скинувшись по 6-10 тысяч рублей, собственники могут провести необходимый ремонт. Это относительно небольшие деньги, зато стоимость квартир в таком доме вырастет минимум на 100 тысяч рублей, и люди сразу получат более комфортные условия проживания.
В многоквартирном доме, где живет мой внук, жители сделали ремонт. Так теперь ребенок, если вдруг увидит бумажку во дворе, подбирает ее, чтоб было чисто. Важно, в каких условиях человек растет, из этого складывается его мировоззрение. Кроме того, ремонт — это инвестиция в собственность, которая потом перейдет по наследству детям и внукам, это тоже надо учитывать.
— Половина платежей за капремонт для собственников — это очень большая нагрузка, ведь здесь была утверждена максимальная ставка на 2014 год — 7,1 рубля с квадратного метра жилья. Вспомните — начиналось все с 5% участия собственников, сейчас — 50%, понятно, что дальше нагрузка на людей уменьшаться не будет.
И государству будет трудно выполнить свои обещания, но я не могу говорить, что оно их не выполнит. Какой-то объем капитального ремонта будет вестись, какой точно — не могу утверждать.
Что касается самой программы капремонта на 25 лет, я бы не стал сейчас выстраивать очередь на весь срок, потому что очень мало времени для того, чтобы точно оценить состояние всех домов в области. Мне кажется, что сейчас достаточно утвердить очередь на 2014 год, а уже в течение этого года выстроить очередь на все последующие.
- Тарифы на ЖКУ неизменно растут. Что собственники могут противопоставить этому, как оптимизировать расходы?
Это может быть электричество с другим напряжением, горячая вода недостаточной температуры. Если это все фиксировать, то собственники могут сэкономить на таких некачественных услугах.
Так, в доме на улице Лежена, 15, установили электронную систему фиксирования данных приборов учета. Выяснилось, что некачественные услуги оказываются 20-30% времени.
Есть и более кардинальный путь. Объединившись, жители, допустим, микрорайона способны установить для себя газовую электростанцию. Они сразу получат горячую воду бесплатно, а тариф на электричество будет вдвое дешевле. Стоимость станции — порядка 100 миллионов рублей, окупаемость — всего три года. Такая конкуренция заставила бы монополистов изменить позицию — заняться модернизацией и снижать тарифы.
