Ханты-Мансийский автономный округ – Югра занял в рейтинге регионов по доступности покупки жилья по ипотеке, рассчитываемому Рейтинговым агентством "РИА Рейтинг", четвертое место. Это свидетельствует о наличии хорошей возможности у жителей округа улучшить свои жилищные условия, используя кредитные ресурсы.
Решение жилищного вопроса в новом веке — ипотека
После советского периода строительства массового, практически бесплатного для граждан жилья, и уже более 20-летнего отрезка времени, когда государство по минимуму вмешивается в процесс обеспечения населения жильем, Россию по-прежнему можно отнести к странам с относительно слабой обеспеченностью населения качественной жилплощадью. Сейчас на одного жителя нашей страны приходится лишь около 23 квадратных метров жилой площади. Квартирный вопрос продолжает оставаться одним из самых острых в жизни россиян.
В последнее время для решения этого вопроса люди все чаще используют ипотеку. В частности, по итогам восьми месяцев 2013 года рост количества выданных ипотечных кредитов составил в целом по России 14,5%, а в денежном выражении рост был на уровне 26,5%.
К середине 2013 года уже порядка 3 млн российских семей брали кредит на покупку жилья, правда, и объем задолженности по кредитам на покупку жилья превысил 2,3 трлн. рублей.
Югра оказалась среди лидеров по выдаче ипотечных кредитов
В различных регионах успехи в развитии ипотеки существенно разнятся, и Ханты-Мансийский автономный округ–Югра в этом вопросе занимает лидирующие позиции. Объем выданных ипотечных кредитов в среднем на душу населения в Югре в 2,5 раза больше среднего российского значения. По этому показателю округ занимает 2-е место среди субъектов РФ.
За последние 12 месяцев (с июля 2012 года по июль 2013 года) в Ханты-Мансийском автономном округе–Югра было выдано жилищных кредитов почти на 35 млрд руб. Это больше, чем в таких развитых регионах, как Республика Татарстан (31,4 млрд руб), Челябинская область (30,4 млрд руб), Красноярский край (29,7 млрд руб), Новосибирская область (29,6 млрд руб), Республика Башкортостан (29,1 млрд руб) и Краснодарский край (28,6 млрд руб).
Регионы-лидеры по объему выдачи ипотечных кредитов за период с июля 2012 года по июнь 2013 года
|
Место |
Регион |
Объем жилищных кредитов на численность экономически активного населения, тыс. руб. на человека |
Объем жилищных кредитов выданных за последние 12 месяцев, млрд руб. |
Объем задолженности по жилищным кредитам на 1 июля 2013 года, млрд руб. |
|
1 |
Ямало-Ненецкий автономный округ |
43.3 |
14.0 |
29.8 |
|
2 |
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра |
38.8 |
34.8 |
100.5 |
|
3 |
Ненецкий автономный округ |
31.6 |
0.7 |
2.5 |
|
4 |
Тюменская область (без автономных округов) |
30.9 |
21.6 |
44.8 |
|
5 |
Республика Саха (Якутия) |
22.2 |
11.3 |
22.7 |
|
6 |
Московская область |
21.7 |
84.4 |
179.1 |
|
7 |
Республика Коми |
21.0 |
10.9 |
18.1 |
|
8 |
Магаданская область |
20.6 |
2.0 |
3.3 |
|
9 |
Новосибирская область |
20.5 |
29.6 |
60.4 |
|
10 |
г. Санкт-Петербург |
19.9 |
56.3 |
116.4 |
|
|
Россия |
15.1 |
1142.1 |
2274.3 |
Источник: РИА Рейтинг по данным Центробанка РФ и Росстата
На фоне значительного объема выданных ипотечных кредитов Югра характеризуется низкой долей просроченной задолженности по ипотечным ссудам, что свидетельствует о высоком качестве заемщиков и привлекательности местного ипотечного рынка.
На 1 июля лишь просроченная задолженность в Югре составила лишь 0,2%, при этом в среднем по стране это показатель был почти на порядок больше – 1,8%.
Для сравнения: в московском регионе (Москва и Московская область), где, так же, как и в Ханты-Мансийском автономном округе–Югра выдается очень много ипотечных кредитов, доля просроченной задолженности по ним превышает 4%. Хорошая платежная дисциплина населения Югры формирует отличные перспективы для дальнейшего развития ипотечного кредитования.
Заметное позитивное влияние на развитие ипотеки в округе оказывают жилищные программы, реализуемые правительством автономного округа. В Югре для различных категорий граждан существует более десяти различных программ помощи в получении и обслуживании жилищных кредитов. В частности, существуют программы поддержки молодых семей, очередников, обманутых дольщиков и других категорий граждан.
В рамках подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" целевой программы "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа–Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года" на 1 января 2013 года было заключено 9670 трехсторонних соглашений на компенсацию процентной ставки по кредитным договорам на общую сумму 22 млрд. руб.
Ипотека стимулирует жилищное строительство
Масштабная выдача ипотечных кредитов формирует хороший спрос на жилье. Это не всегда является благом, так как порой повышенный спрос приводит к росту цен на недвижимость, что делает жилье еще более недоступным. Это происходит, когда рост спроса не приводит к росту предложения жилья через увеличение жилищного строительства.
В Югре в округе ведется масштабное жилищное строительство. По итогам 2012 года Ханты-Мансийский автономный округ–Югра вошел в десятку регионов-лидеров по площади построенного жилья на 1 человека. В 2012 году в среднем на 1 жителя округа было построено 0,65 кв. м. против 0,46 кв. м. в среднем по стране.
Кроме того, Ханты-Мансийский автономный округ–Югра в 2012 году продемонстрировал одни из самых высоких темпов роста строительства жилья. По итогам 2012 года объем сданного в эксплуатацию жилья вырос более чем в 1,3 раза по сравнению с результатом 2011 года. Таким образом, относительно большие объемы строительства и позитивная динамика в округе, с одной стороны, формируют качественное предложение жилья, а с другой стороны, хорошо развитая ипотека позволяет людям приобретать это построенное жилье.
