С.-ПЕТЕРБУРГ, 20 сен — РИА Новости, Анжелика Болмат. Борьба с незаконными стройками в Петербурге идет уже не первый месяц, но судебное решение о сносе трех домов малоэтажного комплекса "Никитинская усадьба" в Коломягах стало одним из самых резонансных. В том числе потому, что парковочные места в одном из домов приобрел футболист Андрей Аршавин, публично выступивший против возможного сноса. Жильцы домов пытаются оспорить судебное решение, обращаясь в различные инстанции. Если они проиграют, крыши над головой лишатся 66 семей.
Суд решил снести
Жилой район "Никитинская усадьба" возводится "Северо-Западной строительной корпорацией" (СЗСК) с 1995 года в Приморском районе Петербурга (квартал 11-Б, Коломяги). За 18 лет здесь было построено более 60 малоэтажных жилых домов, коттеджей и таунхаусов, где проживает более 800 семей.
С иском в суд о признании последних трех построенных домов "Никитинской усадьбы" (на Горной улице, 22, улице Тбилисской, 38 и Тбилисской, 40) самовольными постройками обратилась Служба Госстройнадзора Петербурга. Минувшим летом Приморский районный суд обязал собственника земельных участков снести эти дома, согласившись с доводами ведомства о том, что они были построены без разрешительной документации и с нарушением градостроительных норм.
"В своих пояснениях ответчик подтвердил, что не получал разрешение на строительство многоквартирного дома, полагая, что согласование постройки возможно и в период строительства, а также по фактическому возведению строения", — говорится в судебном решении.
В настоящее время решение суда в пользу Госстройнадзора обжалуется в апелляционной инстанции и застройщиком, и жителями самих домов. "В сложившейся ситуации легализация (признание права собственности) построенного многоквартирного жилого дома возможна только в судебном порядке", — отмечают в надзорном ведомстве.
Тем не менее, злополучные дома до сих пор фигурируют в списке спорных объектов недвижимости, возведенных на землях ИЖС, сформированном городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Поверили застройщику
Жильцы трех домов в "Никитинской усадьбе" покупали свои квартиры еще несколько лет назад. Например, Александр Новиков, житель дома №38 по Тбилисской улице, приобретал недвижимость, как собственно и все жители этого комплекса, по предварительному договору купли-продажи. "Это был еще 2008-2009 год, когда по 214-му закону мало кто работал. На тот момент мы в целом смотрели на ситуацию — на то, что застройщик давно работает, что дома строятся, что есть друзья и знакомые, которые купили здесь жилье и живут", — рассказал он корреспонденту РИА Новости.
"Мы покупали квартиру в 2011 году. И основательно подошли к вопросу покупки жилья — я наняла хорошего специалиста в области недвижимости, чтобы проверить все документы, оценить все риски. Разрешения на строительство не было, но мы видели, сколько домов уже построила компания, что люди живут здесь много лет", — рассказывает жительница дома №40 по улице Тбилисской Дина Кистайкина.
Ирина Карташова, купившая квартиру в том же доме на Тбилисской, отметила, что перед покупкой изучила договор купли-продажи, а право собственности на жилье компания обещала оформить в течение двух лет.
"Нам никто не говорил, что нет разрешения на строительство. Я и не спрашивала. Перед тем, как купить квартиру, я целый год просидела в интернете, изучила рынок жилья Санкт-Петербурга и поняла, что именно я хочу. Мы с подругой, которая работает юристом, посмотрели реестр — везде эта компания существует, на тот момент она строила уже 15 лет", — говорит Карташова.
Просят спасти дома
Сейчас жильцы спорных домов собирают подписи под обращением к вице-губернатору Санкт-Петербурга Марату Оганесяну, отвечающему за строительство. Они просят чиновника вмешаться в ситуацию, исключить дома из списка спорных объектов и включить их в список "амнистированных".
"В домах, которые по решению суда должны быть снесены, многие квартиры уже заселены, во многих заканчивается ремонт. Для большинства граждан квартиры здесь являются единственным жильем. По сути, 40% жителей продали все, что смогли для приобретения этих квартир", — говорится в документе. В нем отмечается, что в соответствии с Генпланом Санкт-Петербурга земельные участки, на которых расположены дома, относятся к зоне "ЖД" — зоне малоэтажной многоквартирной застройки.
"У нас двухкомнатная квартира площадью 84 квадратных метра, мы купили ее более чем за 6 миллионов рублей. Мы собирались переезжать еще летом, однако пришлось сдвинуть ремонт. Другой квартиры у нас нет, это наше единственное жилье. Я не могу прописаться — соответственно, не могу получить соцобеспечение на годовалого ребенка", — рассказывает Кистайкина.
Ирина Карташова живет в этом доме уже год. "Я доработала до пенсии, продала свою квартиру на Севере и купила здесь. Квартира стоила 5 миллионов 700 тысяч рублей", — говорит она.
"Сейчас у меня это единственное жилье. Куда я сейчас денусь? Мне некуда идти. Я думаю, и все жильцы наших домов считают, что нужно находить другой выход, такой чтобы он не прошел по судьбам людей", — добавляет Ирина.
Практически все жители этих домов довольны качеством своих квартир. Яна Ильина приобрела в доме № 22 по улице Горной две однокомнатные квартиры — для себя и сына, у которого жена и маленький ребенок. У себя в квартире она практически закончила ремонт и собирается на днях переехать, а в квартире сына начнет ремонт в ближайшее время.
"Дома построены хорошо, посмотрите какие стены — это кирпичные дома, внизу паркинг. Здесь крепкое, хорошее жилье, все квартиры с газом, каминами, водой, электричеством", — рассказывает она.
Стройка должна быть законной
Госстройнадзор постоянно напоминает покупателям о необходимости внимательно относиться к покупке недвижимости. "Во избежание недоразумений рекомендуется проверять наличие разрешения на строительство на сайте службы. Отсутствие разрешения на строительство в реестре на сайте службы говорит о незаконности строительства. Покупка квартир в домах, строящихся без разрешения, может привести к появлению новых обманутых дольщиков", — предостерегает ведомство.
Эксперты разделяют позицию Госстройнадзора. По мнению заместителя генерального директора агентства недвижимости "АРИН" Владимира Спарака, покупатель перед сделкой должен изучить все правоустанавливающие документы на землю и разрешение на строительство.
"Лучше всего проконсультироваться с юристом. Надо внимательно проверить договор, который предлагается заключить. Здесь должны быть прописаны основания, на которых строится дом и обязанности и ответственность застройщика. Не редки случаи, когда продавец один, заказчик другой, а владелец земли третий. Это должно настораживать. Такое же отношение должно быть ко всем обещаниям — "мы через неделю получим разрешение, переведем землю" и так далее. Вы рискуете своими деньгами, причем не маленькими, так надо думать и с большой ответственностью к этому подходить", — говорит он.
Руководитель юридического департамента компании "НДВ СПб" Анастасия Солдатова считает, что разбирательство по спорным домам "Никитинской усадьбы" может затянуться.
"Нарушение застройщика "Никитинской усадьбы" довольно существенно и устранимо только при совместной работе с органами власти. Принимая во внимание наличие судебной тяжбы, вряд ли компромисс в ближайшее время будет возможен. Получается, в этой ситуации правовой аспект побеждает моральный, семьи могут остаться без крова, но закон будет соблюден", — отмечает она.
Надежда на легализацию
Покупатели жилья и застройщик все же надеются, что на дома будет получена вся необходимая разрешительная документация.
В данный момент квартиры этих домов находятся в собственности застройщика, который заверяет в готовности отстаивать позицию, что дома соответствуют градостроительным нормам и требованиям. "Для этих целей СЗСК заявила о просьбе провести экспертизу в рамках судебного следствия <…> Пока не проведена экспертиза, нельзя говорить о том, что дом не соответствует нормам", — отмечает представитель компании.
Житель одного из домов Новиков назвал сложившуюся ситуацию абсурдной. "Речь идет о том, чтобы дать возможность застройщику оформить 2-3 документа для того, чтобы эти дома были официально легализованы, а не заниматься тем, чтобы их сносить. Здесь дома готовы, абсолютно ничем не отличаются от окружающей застройки. Застройщик за 18 лет возвел в микрорайоне порядка 60 домов, и ни у кого никогда это не вызывало никаких вопросов", — отмечает он.
"Непонятно, почему суд принимает крайнюю меру — снос готового дома, подключенного к коммуникациям, заселенного наполовину", — отмечает Кистайкина. К тому же, по ее словам, эти жилые дома не включили в городской реестр, незаконно строящихся объектов, подлежащих амнистии.
"Если дом пригоден для жилья, если он не несет опасности, то его можно легализовать. Если права третьих лиц не нарушены, то можно получить разрешение на строительство и сохранить дома", — надеется она.
