МОСКВА, 6 дек — РИА Новости. Гостиница "Radisson Славянская" в центре Москвы, которую власти столицы продали на торгах вместе с земельным участком в четверг за 5,27 миллиарда рублей, была реализована по адекватной цене, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.
Удачная покупка
Победителем аукциона стало ООО "Отель-Инвест" — структура предпринимателей Зараха Илиева и Года Нисанова, которым также принадлежит торговый центр "Европейский" и гостиница "Украина".
Все новости экономики и бизнеса на сайте агентства Прайм >>
"Цену можно считать объективной. Кстати, гостиница "Украина" была приобретена по такой же цене", — пояснил заместитель директора по развитию, руководитель департамента индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич.
Цена хорошая, согласен с коллегой заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Антон Мельников.
Он пояснил, что объект мог бы стоить и 6 миллиардов рублей, даже с учетом того, что предпринимателям придется выкупить долю Москвы в УК "Radisson Славянской", которая может обойтись Илиеву и Нисанову в 2,5 миллиарда рублей.
"В гостинице большой блок офисов, которые очень востребованы. Если общую сумму стоимости гостиницы и стоимости доли в управляющей компании пересчитать только на гостиничные номера, то будет дороговато, но если учитывать офисную составляющую, то это вполне нормальная цена", — уверен Мельников.
Стоимость сделки крайне привлекательной для инвестора, отметил генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
А вот руководитель Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ Марина Усенко считает, что подобные сделки сложно оценивать с точки зрения рынка, поскольку вряд ли кто-нибудь еще, кроме Илиева и Нисанова, мог бы купить этот актив — ведь именно владельцам "Европейского" принадлежит 50% в управляющей компании "Radisson Славянской".
"Ситуация с этой сделкой аналогично недавней реализации "Метрополя" — объект, обремененный договорными обязательствами с отдельным подрядчиком приобретается структурой, контролирующей этого подрядчика. Для сторонних участников именно такое обременение в силу договора может оказаться причиной серьезного риска, ведь ему в этом случае пришлось бы купить актив, который он на долгие годы обязан отдать в управление компании, которая представляет по сути тех, кто торги новому собственнику проиграл", — пояснил ситуацию Дзагуров.
Он добавил, что действия такой управляющей компании могут радикально снизить эффективность управления активом, доходность и даже качество самой недвижимости, то есть покупатель через пару лет может прослезиться, увидев в какое плачевное состояние приводят его объект недвижимости.
Новому зданию — новый бренд
Между тем бизнесмены намерены не только приобрести долю Москвы в ООО "Славянская Гостиница и Деловой Центр", которая управляет гостиницей "Radisson Славянская", но и реконструировать здание, а также решить вопрос с нынешним оператором — компанией Radisson. Представитель бизнесменом рассказывала, что в настоящее время рассматривается возможность строительства паркинга по периметру отеля, а также возведения еще одного здания во внутреннем дворе, но вот "звездность" гостиницы сохранится прежняя.
Эксперты согласны, что ремонт гостинице нужен, а вот в целесообразности смены оператора они не уверены.
"Гостиница давно нуждается в ремонте", — считает Усенко.
Понадобится потратить 20-30 миллионов евро, чтобы превратить "Radisson Славянская" в современный отель, считает Ивашкевич.
Он добавил, что разумно сохранить в качестве оператора Radisson, который потратил много времени и сил в раскрутку компании.
"Не вижу причин для смены оператора, ведь Radisson входит в группу Rezidor, которая управляет гостиницей "Украина", также принадлежащей Нисанову и Илиеву — это могло бы произойти разве от конфликта с Rezidor", — отметила Усенко.
Мельников отметил, что гостиница четко ассоциируется с брендом Radisson, но продление договора с оператором будет зависеть от оценки собственниками его работы.
РИА Новости не смогли получить комментарий оператора гостиницы "Radisson Славянская" — компании Rezidor.
