МОСКВА, 31 окт - РИА Новости, Александр Лексаков. Суеверия способны расстроить практически любую выгодную коммерческую сделку, в том числе и на рынке столичной недвижимости, где правят бал свои фобии, неминуемо активизирующиеся в преддверии Хеллоуина. Риелторы уверяют, что зачастую клиенты, особенно покупатели квартир элитного и бизнес-класса, выбирают жилье, руководствуясь не объективными критериями, вроде расположения, состояния и цены квартиры, а фазой Луны или вещими снами, однако солидная скидка, по мнению экспертов, обычно способна переубедить даже очень суеверного покупателя.
Магия чисел
Тремя китами клиентских предубеждений являются нумерология, астрология и фен-шуй, считает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац.
Наиболее распространенное суеверие в области нумерологии - страх покупателей жилья перед числом 13 в номере квартиры, поскольку пресловутая "чертова дюжина" может принести в будущем несчастье владельцу, отмечает она.
"Многие потенциальные покупатели испытывают предубеждение к цифре 13. В нашей практике был случай, когда клиент уже хотел заключить сделку, но теща, узнавшая, что квартира имеет номер 13, оказалась категорически против", - рассказывает Кац.
Квартиры под номером 13 действительно вызывают негативные эмоции, а вот 13-й этаж редко отталкивает покупателей - этажность не является для наших соотечественников негативным фактором, добавляет руководитель отдела городских продаж департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова.
В свою очередь директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский отмечает, что в его практике неоднократно переносились сделки, которые изначально планировались на тринадцатые числа, попадающие на пятницу.
Впрочем, масштабы "числовой" паники в России гораздо ниже, чем в Европе или США, где многие дома и гостиницы вообще не имеют тринадцатого этажа и тринадцатого номера квартиры. А вот в России боязнь "чертовой дюжины" может причинить беспокойство лишь застройщикам и продавцам дорогого жилья.
"Примером девелоперской предусмотрительности может послужить клубный дом по адресу: улица Новолесная, дом 4, где с квартирой номер 12 соседствует квартира под номером 14", - рассказывает директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.
Также впечатлительных покупателей отталкивает еще одно зловещее сочетание цифр - библейское число зверя 666. Случается, что люди отказываются от квартиры номер 66 в доме номер 6, добавляет Кац.
А одна американская семья, которая искала себе жилье в Москве, отказалась от квартиры номер 88 в доме 14. Впрочем, в этом случае причиной стали не суеверия, а фашистская символика, с которой у многих американцев и европейцев прочно ассоциируются эти числа, вспоминает управляющий директор "Усадьбы".
Волшебный компас
Немало хлопот риелторам доставляют и поклонники даосской практики фэн-шуй, которые считают, что в жизни им будет сопутствовать удача, только если через новую квартиру проходят благоприятные потоки энергии ци.
Очень многие покупатели приходят на просмотр квартиры с фэн-шуй-компасом, говорит начальник отдела офиса "Добрынинское" компании "Инком-Недвижимость" Анна Шушкова.
Она вспоминает про одну постоянную клиентку, с которой компания продавала и покупала не одну квартиру, но каждый раз поиски подходящего варианта были очень долгими и сложными, так как нужно было найти объект с определенным энергетическим фоном, устраивающим покупательницу.
"И вот однажды звонит она и говорит: "Я порекомендовала вас одной своей приятельнице, помогите ей, пожалуйста, но сразу хочу предупредить, что у неё целых два компаса!", - рассказывает Шушкова.
Такие клиенты, пройдя по квартире с компасом, могут отказаться от покупки, если окна или двери ориентированы "не туда", а еще быстрее сделка сорвется, если они узнают, что хозяева недвижимости разорились, развелись, умерли от болезни - по их убеждению, это "плохая недвижимость", отмечает Кац.
В то же время, по словам Шушковой, по одному из направлений фэн-шуя считается, что очень благоприятно селиться на месте сгоревшего дома, потому что почва там будет плодородной, а значит и жизнь комфортной и обеспеченной.
"Сторонники этой теории обычно с радостью приобретают квартиры после пожара, в то время как основная масса покупателей не желает связываться с такими проблемными объектами", - поясняет эксперт.
Помимо компаса, клиенты активно пользуются и другими "инструментами" для определения энергетических потоков - например, приходят на просмотр со специальной рамкой или запускают в дом кошку, которая должна показать самое благоприятное место, добавляет директор агентства недвижимости "Усадьба".
Полный текст статьи читайте на портале Недвижимость Группы сайтов РИА Новости
