МОСКВА, 19 июля - РИА Новости, Александр Лексаков. Самый дорогой пентхаус Москвы в настоящее время продается более чем за 40 миллионов долларов, что сопоставимо со стоимостью элитного особняка на Рублевке, но в 3-7 раз меньше рекордных цен на подобные объекты за рубежом. По словам экспертов, опрошенных РИА Новости, покупателей квартир на верхних этажах элитных домов в Москве мало, и все они делают выбор в пользу жилья с видом на небо и крышу иррационально – ведь ничем, кроме любви к панорамам, покупку недвижимости, эксплуатация которой обходится в 30 – 100 тысяч долларов год, объяснить нельзя.
Лифт на небо
Идея создания сверхдорогих апартаментов на последнем этаже высотного здания впервые пришла в голову нью-йоркским архитекторам во времена ревущих двадцатых прошлого века, когда город переживал небывалый строительный бум. Этот эксклюзивный тип жилья быстро набрал популярность среди американской светской и деловой элиты.
В классическом понимании пентхаус представляет собой элитную квартиру на верхнем этаже здания. От банальных очень дорогих апартаментов его отличают большая площадь остекления и панорамные окна, высокие потолки и обязательный выход на эксплуатируемую террасу или кровлю.
"На качество кровли нужно обращать пристальное внимание, потому что наши риелторы сталкивались с ситуацией, когда кровля полностью была покрыта вентиляционными выходами всего дома", – отмечает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац.
На открытой террасе, в зависимости от пожеланий владельца, может быть оборудована смотровая площадка, бассейн, теннисный корт или сад, добавляет директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.
Владельцы пентхаусов могут реализовать и более экзотические желания – например, пентхаус в комплексе "Миракс-Парк" располагает собственной вертолетной площадкой, уточняет региональный директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева.
Еще одной приметой классического пентхауса является собственный лифт, который спускает владельца апартаментов прямо к подземной парковке, избавляя его от необходимости встречаться с другими жильцами дома.
Подлинных пентхаусов в Москве совсем немного – максимум 30 объектов, отмечает Кац. Зато, по ее словам, в Москве немало квартир, которые выдаются за пентхаусы – так, был случай, когда под называнием "пентхаус" пытались продать техническое помещение для лифтов.
Основным отличием российских пентхаусов от зарубежных аналогов, говорят риелторы, является тот факт, что они, как правило, выставляются на продажу без отделки и обстановки.
Вид с высоты
Главным требованием практически большинства столичных покупателей высотного жилья, отмечают эксперты, является живописный и уникальный вид, который должен открываться из панорамных окон.
"Хорошие виды – это то, без чего пентхаус не продашь", – объясняет управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.
Из классического пентхауса, комментирует Дивеева, должны быть видны как минимум три стороны света, а в идеале – четыре. При этом пейзаж должен быть привлекательным на всем открывающемся пространстве.
"Если пентхаус расположен в центре Москвы, как правило, покупатели хотят, чтоб из окон был виден Кремль, Храм Христа Спасителя и Москва-река. Если пентхаус находится в доме в западных округах, важна общая панорама Москвы, вид на Московский государственный университет и Поклонную гору", – указывает Кац.
Кроме того, необходимо, чтобы в поле зрения не попадали другие дома и, главное, чтобы никто не мог разглядеть самих владельцев пентхауса, добавляет гендиректор "Century 21 Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.
Полностью текст читайте на портале Недвижимость Группы сайтов РИА Новости >>
