Оригинальный дизайн и эксклюзивная архитектура, казалось бы, должны увеличивать цену и привлекательность элитных домов или квартир, однако, по словам экспертов, необычность не только не повышает спрос на недвижимость премиум-класса, но и, напротив, может затянуть ее продажу. Дополнительной стоимости жилью оригинальное оформление интерьера также не прибавляет - обычно при продаже не удается даже окупить необычный ремонт, говорят аналитики, опрошенные РИА Новости.
Элитный интерьер: от шика к штампу
В конце 1990-х и начале 2000-х годов многие представители российской элиты стремились создавать уникальные квартиры с экстравагантными интерьерами.
"Это был вызов так называемым стандартизированным канонам советской власти", - вспоминает руководитель отдела проектного консалтинга IntermarkSavills Александра Синилова.
Постепенно обеспеченные россияне умерили свой пыл и стали более разборчивыми и практичными, но и сейчас, утверждают собеседники РИА Новости, они проявляют большую фантазию в части украшения своих жилищ.
Как рассказывает руководитель отдела московских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова, дизайн российских элитных квартир не ограничивается классикой и хайтеком - на рынке встречаются экземпляры, оформленные в стиле готики, тяжелого барокко и даже в индустриальном стиле, а также очень дорогой ремонт в стиле Людовика XIV.
Многие элементы интерьера, как указывают специалисты рынка недвижимости, для недвижимости премиум-класса перешли из разряда необычного в категорию стандартного и даже обязательного.
"В конце 1990-х - начале 2000-х годов в загородных домах считалось хорошим тоном иметь собственный бассейн, сауну, бильярд, кинотеатр, спортзал, боулинг - это был, по сути, стандартный набор инфраструктуры для отдыха хозяина", - рассказывает Синилова.
Затем, с учетом изменяющейся моды, пожеланий и предпочтений российской элиты, по ее словам, в дорогих коттеджах стали появляться хамамы, спа-зоны, массажные кабинеты, косметические кабинеты, залы для занятий йогой и пилатесом.
"Стандартные детские площадки сейчас - это уже скучно, многие родители строят для своих детей маленькие домики на деревьях, детские комплексы с аттракционами", - добавляет Синилова.
В свою очередь руководитель портала по аренде квартир Bazanda.ru Марина Шекера отмечает, что в квартирах уже перестали быть чем-то удивительным камины, бильярдные столы, джакузи и дорогие аксессуары.
Разрешение на оригинальность
При этом, как подчеркивают эксперты, новшества, ставшие уже обычными для потребителей, вовсе не являются стандартными для органов власти.
"Любые "нестандартные" решения - от переноса стен, ванны и до установки плит из цельного камня или, например, колонны из горного хрусталя весом в несколько тонн - требуют дополнительных разрешений и согласований", - подчеркивает директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.
Но при желании, уверены эксперты, опрошенные РИА Новости, согласовать можно практически все.
"Исключением можно назвать здания, находящиеся под охраной государства, в которых, кроме мелких изменений в планировках, зачастую не разрешается ничего менять", - оговаривается архитектор интерьеров Lonik's design Николай Лорецян.
А Тараканова отмечает сложность получения разрешения на устройство камина в квартире.
"Если вы хотите камин, покупайте квартиру на верхнем этаже в доме с железобетонными перекрытиями, поскольку у камина как минимум должен быть дымоход. Хотя сейчас уже есть дома, где они запроектированы изначально - так, в доме бизнес-класса в Большом Тишинском переулке камины есть в квартирах на нескольких последних этажах", - рассказывает эксперт.
"Домашний" креатив
Впрочем, трудности согласования не пугают российских любителей прекрасного и эксклюзивного, судя по тому, насколько разнообразны перечисленные экспертами примеры необычного ремонта и уникальных элементов в элитных квартирах.
"Наиболее интересные элементы декора: пол-аквариум, кинотеатр в санузле, копия римского фонтана Треви в квартире, интерьер в стиле ночного клуба", - перечисляет Синилова.
Многие пытаются воссоздать какие-то образы в своих жилищах - так, по словам Шекера, в Плотниковом переулке в Москве расположены апартаменты площадью 100 квадратных метров, оформленные как корабль.
"Стены там закругленные, обитые тиком, в квартире имеется декоративный штурвал, различные морские сувениры, ракушки и даже мачта", - описывает эксперт.
В свое время на рынке были представлены квартира в стиле украинского хутора и квартира с интерьером "бунгало", где стены были декорированы бамбуком, "росли" экзотические деревья и "протекала" река-ручей, вспоминает в свою очередь Синилова.
"В загородных домах простор для фантазии еще шире: здесь можно встретить уникальные сказочные ансамбли а-ля Берендеево царство, дома со стеклянными крышами, с 15-метровыми потолками и высаженными или сохраненными внутри дома деревьями, например, живой елью", - продолжает она.
Да и архитектура дорогих коттеджей в России, как утверждают аналитики, бывает самой разнообразной и подчас неожиданной: встречаются как средневековые замки и высокотехнологичные "дома будущего", так и особняки, своим внешним видом повторяющие известные достопримечательности.
В компании Blackwood рассказывают о коттедже на Новорижском шоссе, архитектура и внутреннее убранство которого выполнены в китайском стиле, а в Knight Frank отмечают дом на Николиной горе, очень напоминающий собор Святого Павла в Лондоне.
Некоторое время, по данным Синиловой, среди российской элиты было популярно создание "реплик" известных садов и парков на загородных участках - так появились объекты с "двориком Джульетты" и "мини-Версалем".
Но больше всего, судя по примерам участников рынка элитной недвижимости, владельцы городского и загородного жилья любят "покреативить" с ванными комнатами. По словам Таракановой, в Москве есть квартира, где санузел полностью (в том числе пол, стены, потолок) выполнен из оникса, а по сведениям Шекера, в обычной, на первый взгляд, элитной квартире на Арбате есть интересный элемент - хрустальная ванна.
О том, легко ли найти покупателя на квартиру с семиметровой кроватью и туалетом на кухне, читайте в полной версии статьи на портале Недвижимость - проекте Группы сайтов РИА Новости.
