2011 год стал годом строительного бума на Ямале. Балки и бараки первых времен освоения Крайнего Севера сменила новая философия – не вахтовиков, а постоянных жителей. О планах по жилищному строительству в округе в интервью корреспонденту РИА Новости Ольге Шибановой рассказал губернатор Ямало-Ненецкого автономного округа Дмитрий Кобылкин.
- Дмитрий Николаевич, вступая в должность губернатора, Вы обозначили жилищную проблему как первостепенную задачу. Есть ли первые итоги?
- Практически половина всего жилья на Ямале – наследство первых годов освоения Севера. Каждое утро как сводки боевых действий получаю сообщения о пожарах и других ЧП, связанных со старыми домами. Случаи тяжелые. Только по официальным данным, у нас 10% непригодного жилья от общего объема фонда. Это более 900 тысяч из 9,5 миллионов квадратных метров. Потребность в строительстве жилья для сноса - 3,1 миллиона квадратных метров. Поэтому нужно строить как можно больше. Для этого в 2010 году мы создали НО "Фонд жилищного строительства", который реализует программу комплексного развития территорий муниципальных образований. Ее цель - обеспечение инфраструктурой земельных участков, привлечение инвесторов для комплексной застройки, расселение граждан и поквартальный снос старых строений с последующим формированием участков для развития. Фонд - гарант сбыта застройщиками строящегося жилья. На готовое жилье заключаются договоры купли-продажи. Фонд приобретает жилье в строящихся домах – часть жилья остается в распоряжении застройщика и реализуется им самостоятельно, позволяя стимулировать развитие рынка недвижимости.
В текущем году свыше 75% от общего объема ввода жилья (166 тысяч квадратных метров), запланированного к сдаче, построено с участием Фонда. К 2016 году только по программам, которые реализует Фонд, мы сможем снести свыше 800 тысяч квадратных метров жилья, улучшить жилищные условия более 37 тысяч человек.
Но проблема жилищного строительства решается с помощью не только этой организации, пусть даже и окружного значения. Мы открыты для частных инвесторов, поддерживаем тех ямальцев, которые хотят сами строить себе дома. Плановые показатели, которые мы себе ставим на ближайшие четыре года, - построить 1, 12 миллиона квадратных метров жилья.
- Однако чтобы выйти на цифру 1,12 миллиона "квадратов", надо заметно увеличить темпы строительства, привлекать застройщиков…
- Застройщики уже пришли на Ямал. Не могу сказать, что все они крупные. Дело в том, что даже те участки, которые мы сейчас осваиваем под комплексное строительство, - это максимум 50-60 тысяч квадратных метров жилья. Цифры серьезные для ЯНАО, но, если проводить параллели с той же Тюменью или Екатеринбургом, это не те объемы, на которые ориентируются крупные застройщики. Тем не менее, в 2010-2011 году ряд новых строительных компаний к нам пришли - в основном, это фирмы из Тюмени и Ханты-Мансийска.
- Чем Вы их привлекаете?
- Условиями и отношением. Во многих муниципалитетах сформированы участки под комплексную застройку территорий. Кроме того, раньше подготовка всех необходимых документов на земельный участок, на проект, на согласование со всеми инстанциями занимала порядка полутора лет, а сейчас мы сроки сократили практически вдвое. Кроме того, ориентируем застройщиков на оптимизацию сроков по проектированию объекта. Благодаря всему этому срок подготовительных мероприятий до начала работ на стройплощадке составляет всего 9 месяцев.
Параллельно за счет автономного округа оказывается поддержка застройщикам по возмещению процентной ставки банковского кредита, взятого на строительство объектов жилищного обеспечения и объектов жилья. И еще одно направление – это возмещение затрат на строительство объектов инженерного обеспечения и благоустройства. В основном это внутриквартальные сети и элементы благоустройства. Тем самым застройщики оплачивают только строительство непосредственно самого объекта. Магистральные сети – это адресная инвестиционная программа, расходы на сооружение внутриквартальных сетей возмещает округ.
- А какова стоимость квадратного метра жилья в Салехарде?
- Если застройщики участвуют в наших программах по инженерному обеспечению земельных участков, то берут на себя обязательства реализовывать жилье гражданам на свободном рынке по стоимости, утвержденной правительством, а именно 58 тысяч рублей за квадратный метр. Если не участвуют, то по Салехарду стоимость доходит до 70 тысяч рублей за квадратный метр. Себестоимость строительства по Салехарду находится в пределах 50 тысяч рублей, то есть у застройщиков 10-15% доходности, не больше.
- Кроме строительства внутри региона, вы присматриваетесь и к территориям за пределами округа. Так вы решаете проблему переселения?
- Знаете, с чем мы столкнулись – Север одномоментно постарел. Первопроходцы имеют право после стольких лет в Арктике старость провести в регионах с более мягким климатом. Но в очереди на переселение в другие регионы сейчас стоят более 16 тысяч человек. Мы советовались с ветеранами, куда бы они хотели выехать. И как показали результаты работы – предпочтение отдается югу Тюменской области, Курганской области. Есть ряд и рекомендаций врачей. Резко менять климат нельзя. Поэтому мы посмотрели и решили строить новое благоустроенное жилье нашим основателям, причем компактными и обеспеченными инфраструктурой районами. Так, буквально в прошлую субботу я выезжал в Тюмень на стройплощадку нового Ямальского микрорайона. Это территория, где будут возведены 14 многоэтажек. Это 2800 квартир. И в дальнейшем темпы строительства снижаться не будут. А чтобы в будущем не оказаться в такой же ситуации, для молодых трудоспособных специалистов нового Севера мы прорабатываем варианты льготного ипотечного кредитования, чтобы на жилье уже сегодня они сами могли себе накопить.
- Какая помощь приходит из федерального бюджета?
- Федеральных средств немного. Из Минрегиона РФ в этом году на переселение людей за пределы Крайнего Севера мы получили 520 миллионов рублей. На эти средства мы можем переселить около двухсот семей. 114 миллионов рублей было получено на решение жилищных вопросов молодых семей, в настоящее время эта субсидия осваивается. И еще 88 миллионов рублей в этом году нам было выделено по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Все остальные проблемы мы решаем средствами окружного бюджета. Задача перед всеми правительством региона поставлена серьезная – и я могу сказать, успехи видны. В каждом городе, национальном поселке – везде идет стройка, как мы говорим, "нового Ямала".
