МОСКВА, 7 окт - РИА Новости. Покупатели в Москве не готовы переплачивать за квартиры бывших вождей, расположенные в качественных для своего времени, но не знаковых домах - например, за выставленную недавно на продажу двухкомнатную квартиру Брежнева на Кутузовском проспекте, продающаяся с 30-процентной наценкой, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.
Квартира площадью 54 квадратных метров, которая, по информации риелтора объекта - агентства CENTURY 21 Запад - появилась на рынке несколько дней назад, предлагается покупателям за 18 миллионов рублей.
Объект находится в доме на Кутузовском проспекте, 26, и был предназначен для дочери Брежнева Галины - легендарный генсек даже присоединил эту квартиру к своей, хотя находились они в разных подъездах. Затем, однако, квартиры опять разделили и продали по отдельности.
Как подчеркивает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац, сильно переплачивать за имя не в номенклатурных домах покупатели не готовы.
"В этом нет никакого смысла, если в доме не решены проблемы с охраной, парковкой и современными инженерными коммуникациями", - считает она.
Эксперт поясняет, что квартиру Андропова в этом же доме удалось продать с 30-процентной наценкой, но сейчас, по мнению Кац, на рынке жилья такая ситуация, что в нормальные сроки удастся продать "именную" квартиру не более, чем с 10-процентным бонусом.
Реалии рынка констатируют, что никто из покупателей не готов серьезно доплачивать за "бурное прошлое" квартиры - мало кого удивишь тем, что в твоей квартире какое-то время жил и работал именитый политик, выдающийся бизнесмен, актер или художник, соглашается с коллегой руководитель офиса "Октябрьское поле" компании "Инком-Недвижимость" Михаил Раздольский.
Он поясняет, что большинство подобных предложений уходит по стандартной рыночной цене, а имя знаменитого бывшего жильца выступает скорее рекламным ходом, привлекающим клиентов - продать квартиру, где жил, скажем, Брежнев куда проще, чем обычную абстрактную квартиру, пусть даже и в сталинском доме.
При этом риелторы подчеркивают, что среди всего этого "типового ширпотреба" встречаются и истинные бриллианты, за которыми покупатели готовы выстраиваться в очередь.
"Брежневская квартира в Гранатном переулке представляла огромный интерес для коллекционеров недвижимости. Она продавалась примерно семь лет назад за немыслимые по тем временам деньги - 30 тысяч долларов за квадратный метр. Для сравнения, максимальная цена в элитном сегменте тогда составляла лишь 12 тысяч долларов", - вспоминает руководитель офиса "Добрынинское" компании "Инком-Недвижимость" Юлия Лурье.
Также огромной популярностью пользуются квартиры в номенклатурном доме номер 15 в Леонтьевском переулке, где жили Устинов, Черненко и Романов, указывает Кац.
"Квартиры в номенклатурных домах такого уровня появляются крайне редко и их покупают, не глядя на историю - настолько высоки потребительские качества, даже сейчас они выигрывают у суперэлитных новостроек. Но и самих таких домов в Москве очень мало", - отмечает эксперт.
Она добавляет, что у покупателей пользуется популярностью и дом номер 3 в Романовом переулке, где жила верхушка правящей партии в советские годы - Жданов, Косыгин, Хрущев, Вышинский, Ярославский, Фурцева, а также маршалы Ворошилов, Фрунзе, Чуйков, Конев, Рокоссовский и многие другие.
А вот "Дом на набережной" (улица Серафимовича, дом 2) имеет весьма неоднозначную репутацию - практически в каждой квартире жили люди, впоследствии репрессированные, поэтому и сейчас много тех, кто с опаской относится к покупке жилья в этом доме, заключает собеседница агентства.
